除非真的有非馬上買不可的理由
不然房地產的漲跌不會像股市一樣大起大落，甚至一個星期股價就腰斬
所以可以先留意想買的區域有哪些房子，哪些建案
等到房事景氣落底在入手不遲
以我自己為例，小弟剛在新竹工作一年(不過已經在新竹住了六年)。
去年結婚，今年小孩剛滿一歲。
我也想要買屋，畢竟租人家的房子比較沒有家的感覺。
可是我根本不急，眼看目前房價一直掉，我幹嘛沒事出手幫投資客解套。
明年最多房價不掉，要漲根本不太可能。
而且真的要漲的時候我再來買也不會差很多。
所以其實我現在是抱著看好戲的心情，看看房價會不會崩盤。
真的崩盤就算我賺到，沒崩盤也不會買的比較貴，所以我根本不急著買。
順便存多一點頭期款，之後房貸壓力比較輕^^
大家不要說新竹有錢人很多，分紅費用化之後真的影響非常非常多。
所以大環境不好、分紅費用化、加上新竹補跌效應。
明年新竹房價鐵定讓大家笑哈哈^^
大家有點耐心吧
pig1024 wrote:
昨天去竹北看德翼的挑...(恕刪)
咦? 這個還在賣啊?
之前去看跟你說的一樣的case 開價5xx萬 (差點沒當場笑死......)
現在賣 4xx, 開始降價囉? 太貴 太貴 小套房明後年大概一百就買的到. ..
看他們還能撐多久
小弟舉兩個例子供大家參考：
1.二期鼎XX明，四房+1平車，總坪數約50坪，仲介開價698萬，以仲介算法(車位坪數一起當分母)則一坪約14萬。
不過我去看屋時，仲介明示屋主急售，表示600萬左右應可成交（因為仲介給我看屋主貸款金額，我的判斷是投資客，貸款額度應該是全額或九成），所以成交價是看的到一坪12萬的。
2.三期椰林雙XII，四房+2平車，總坪數約74坪，仲介開價1160萬，仲介算法每坪不到16萬，但正確算法［(總價-車位價格)/(總坪數-車位坪數)]約每坪17~17.5萬。雖然沒議價過，但應該有機會談到成交價15萬/坪以內（正確算法唷）。
感覺竹北房價不再那麼高不可攀了。
就小弟自己的觀察，現在竹北房屋市場上就屬自住客賣二手屋的開價還活在520之前，非自住客（投資客或以前房子租人當房東的）賣的房子的價格再這一兩個月有明顯鬆動，但開價下滑幅度還不夠。
賣方目前只是轉變為只想小賺的心態，再過一陣子就會變成只要不虧就願意賣了，或是即使虧錢，也有人不得不賣。
就繼續多看看，慢慢談吧。如果坤山椰林的開價都來到15萬/坪，成交價13萬/坪，那二期寶X的建案要成交價12萬/坪或更低，絕對不是不可能的。
套句KG在今年Boston Celtics封王時說的話：Everything is possible!
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