E.S.mobile wrote:
如果3C產品都只漲不跌
憑什麼奢望房產土地這種越來越少的資源會跌?
3C產品會跌啊
現在電視跟記憶體比20年前便宜多了
土地越來越少跟價格會不會跌是兩件事
東京土地也越來越少, 但東京房價也曾經跌超過50%
而且台灣開始進入以前從沒有過的人口下行階段
國發會推估2070年全台人口只會剩1497萬
之所以房價沒有跌是戶數至今還在成長, 但漲幅也開始趨緩了
過去30年房價漲幅遠超經濟成長率, 這就是個泡沫, 就看什麼時候破而已
整體而言要像過去隨便買隨便賺恐怕越來越難了
1000萬一年2%利息，一年也就20萬利息，貸款40年也就是800萬利息，要是加上本金就是1800萬
升息到3%，一年利息30萬，貸款40年，利息就要1200萬，加上本金1000萬，總共是2200萬
要是利息升到4%，一年利息就是40萬，貸款一年40年沿生出的利息是1600萬，本加利就是2600萬
今天要是利息是6%年利率，1年就是60萬利息，貸款40年利息就高達2400萬，本金加上利息總共要還3400萬
假設月薪7萬，這在臺灣已經算是中產階級的薪水了。一年12個月40年就是480其。今天一個月繳3.75萬繳40年480期就是1800萬。利息3%繳款480其40年每個月就是要繳4.58萬，40年才繳足2200萬。要是2600萬每個月要繳要繳將近5.43萬40年480期才有2600萬。要是6%年利率貸款40萬，每個月要繳7.09，繳款40年才有辦法繳清。
要終極投資客，要建商釋出建物，最高方式就是升息，只是升息一些原本繳貸款很緊湊的民眾，可能就會出現繳不起房貸，進而大量法拍屋流出市面，那時候就是房價要跌的時候
從科技園區看房價，房價因園區設置而漲，但也會因為園區沒落而回規正常。
除了美國，歐洲大國都看拉攏台積電，現在有美積電，日積電，德積電。
台灣因為政治風險，天災風險，少子化關係，半導體在台灣的重要性勢必逐漸移轉。
房貸看的是長期，2050年，海平面升高，6都有一部分面積都會被海水淹沒，重要基礎被重創，影響到交通，各產業，看遠一點，想遠一點，台灣近期地震平繁，氣候異常，動不動就勢強降雨，淹水，這都是大自然給的警訊。 明年是2025年，還有25年，房貸40年，想想未來的處境...
即使要買，現在也不是時機，許多專家都是看降，高利率加上銀行房貸滿水位，何必急在一時呢？ 真的要買，要記得每月房貸不要超過月薪的3分之一...
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