慢仔小饅頭~ wrote:
喜來登隔壁那塊百貨用...(恕刪)
整個新竹市其實腹地並不大,就擠了3家百貨公司,其實新光X越在新竹的業績並不是很好(個人覺得啦),搞不好再竹北開一家,加上華納的加持,業績搞不好會比在新竹市好喔.
tasi0115 wrote:
整個新竹市其實腹地並...(恕刪)
在新竹新光三越當初規劃本來就是要給國賓飯店的房客有個優閒的購物空間呀
加上新竹店的規模及專櫃多元性根本就比不上台中或台北的
新竹店主要根本不是地段的優劣
而是他本來就不太想要讓人去逛的感覺
像是大遠百他的地段有比sogo好嗎
可是為何他的年營業額比sogo多出約8億左右呢?
他就是贏在專櫃的多元性及購物的空間
所以新光三越如果在新竹能夠規劃像是台中台北那樣
並且妥善規劃國際精品區
那消費人口不是絕對問題 而營業額絕不輸大遠百
一般為了生活品質的提昇，不然就是資產管理
1.強迫儲蓄不然會錢留不住..可抗mobile 01小惡魔，18-20年後房子就是你的
不然每年平均3%以上通膨，錢可是會變小的....
2.買個店面或房子，18-20年後房子就是你的....已屋養屋，房子利息有人幫你出，沒有什麼不好的
所以不管房市漲或跌，都要依自已的需求能力下手才行
別想好地點能跌到什麼價位，也別想爛地方能漲到什麼程度...除非您的眼光異於常人，此非常態分配
若是自住要一次到位，免得漲的都被裝潢吃光了(又嫌人口太多要換屋)，至於要投資賺利息錢(比銀行高一點)，要生活/交通可能貴一點也要買的
至於竹北一二期而言，個人覺得比一般城市(台北，台中，高雄都人口破百萬不算)都屬中上
現今公共交通比較弱一些(如果政府要節能真的要在全國大眾運輸上著手)，其餘尚可
至於三期..不是大好就是將來回歸房價基本面.....小弟拙見
1.高鐵非一般個人天天使用..若將來票價比照台北捷運則無此條件
2.三期會起來，代表人口到一定程度，原則一二期會先飽和，才會至三期
3由於面積太大，規劃上除了主幹道二旁規劃較整齊，其他地方似乎有點一塊一塊，規劃上不若一二期
不過事事難料...純屬個人意見，那天竹北人口破60萬(benchmark 板橋)也說不定，那也是竹北人之福
交通之惡夢(如果不好好規劃)............
註竹北人口約13萬人 (不包含戶口不在此及租屋人士)
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