貸頭期款買房 (第6頁)

獅子喵

獅子喵
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51樓

2020-05-12 13:14

信貸妳貸不了這麼高，前面有前輩說明原因了

信貸跟房貸會互相影響

房貸也不是妳想貸幾成就幾成，地段、屋齡、大小、地目等因素都會影響妳貸款的成數

量力而為

Pan.tc328

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52樓

2020-05-12 13:34

完全不建議
很多都算我薪水多少,我目前花多少,剩多少,然後貸款多少..
薪水低,流動資產比不動產價值.
妳知道30年人生會有多少變數?
中間妳只要出Trouble,妳的房子就沒了還背一堆債

以前買房,因為房子會漲..現在房子比人多,現在買10年後買價格是一樣的

Pan.tc328

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53樓

2020-05-12 13:59

有人說,我繳租金給房東,不如留下來繳貸款..
有些觀念是錯的
房子跟人,車,任何東西一樣,會老,會壞
今天不是妳把所有的錢,一個月2萬買了就沒事.
就跟車子一過保固期,她的維護成本就會起來..也就是100萬的車,妳要拉200萬的經費才是妳15年的開車成本
房子也一樣,貸款30年,只是一半住的成本.
妳用租房30年,然後再買房也一樣,那時候妳買新房,房東剩下一間舊房

stevengis

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54樓

2020-05-12 14:14

如果你買了房把家人接過去住，那請問家人原本住的房子是租的還是自己的。
如果是自己的那問題就簡單多了，先接過來住把房子賣了。
就可以不用借信貸了。

再來買新成屋的話要下訂前合約要加一條
建商必需保證銀行會讓你貸到錢且是8成並且30年，如果貸不到必需無條件解約返還100%訂金

Gamestar

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55樓

2020-05-12 14:24

除了貸款...
要考慮到買房以後一些增加的費用

1.每年的房屋稅
2.如果是新大樓還會有管理費
3.新大樓每個月的公用電費

尤其是後面兩項加起來,可能一個月就會多增加2000~3000,甚至更多

建議不要只想省掉現在的支出能擠出多少錢,
也要想一下之後會多了那些支出...

辣比洨腥

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56樓

2020-05-12 14:51

chichi77_ wrote:
(恕刪)個人會覺得經濟上撐的過去是因為，月薪4萬是底薪，待滿一年之後加上季獎金，一年約領16～17個月(恕刪)

簡單說，沒有天天過年的。

感覺樓主是個樂觀的人！？

但是買房買車都一樣，
一定要審慎評估，
甚至要看壞未來，
做出最壞的打算，
並擬出可因應的對策方略，
就像最近的疫情，
造成多少公司收入銳減，
多少人在放無薪假，
因此當你需要貸款買房時，
必須量力而為，
並且想到說萬一收入減少甚至沒收入時怎麼辦？
而不是一昧的說我未來有多多少收入，
這些都是不確定的，
都是風險，
你花錢買房，
應該是買來讓人生輕鬆，
而不是買來增加壓力與風險的吧？滾來滾去

rocawear0929

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57樓

2020-05-12 16:49

建議貸款成數要抓更保守一點, 第一是信貸的部份, 雖然規定上限是月薪22倍, 但是除非你個人條件很優, 不然一般銀行不會讓你貸滿. 第二是房貸的部份, 取決於個人條件+房子狀況, 不論個人條件多優, 一般是新屋+地點佳才容易貸的到8成, 郊區老透天要貸到8成的機率幾乎是0.

alan12349

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58樓

2020-05-12 18:33

1.信貸影響房貸成數，基本上貸不到你要的成數
2.要注意買房很多隱藏成本（代書費、規費等
3.還有傢俱、家電、裝潢的錢
4.信貸100萬一個月大概要還一萬八一萬九

建議你存到總房價的3-4成再買

woifuda

woifuda
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59樓

2020-05-12 18:39

chichi77_ wrote:
真的非常非常謝謝各位(恕刪)

誠信建議
不要太有自信
公司一年給你18個月的薪水
也會受大環境影響
景氣不好甚至會有裁員風險
或是哪天想辭職怎辦？

算太緊了
三思三思！

除非生活有意外發生時家裡有後盾能幫忙撐著
不然非常不建議這麼做

你為了一份孝心
但也要量力而為
先存個一年
隔年再買會更好

年輕人不要太衝動

sunnydad

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60樓

2020-05-12 19:02

妳有確定貸不了那麼多錢的時候，差額有辦法擠的出來嗎？不然違約的話就房子買不成，先賠一大筆違約金，還是再存錢吧，以後一定會遇到你喜歡又有能力買的房子。