如果竹北900能買到新成屋9xx 也是建議竹北
我是家裡包袱沒辦法離開二重埔
貸款試算
假設二重750頭款150 30年利息算下去880萬[利息130]
假設竹北950頭款190 30年利息算下去1115萬 [利息165]
差額235
我覺得還是回歸到你的工作
如果大多時間在工作 建議二重埔就可以 下班晚了回家累了只想休息
假日是要出去玩 我想即便你住竹北你也會想跑外鄉鎮市
二重機能也不算差 騎車6分鐘就可以到竹東鎮上 關東橋也是相對便利
中興路開通離開鐵距離也是很近
如果你上班時間相對少 大多時間自由 喜歡在星巴克可以待一個下午的
那當然是竹北 畢竟兩個不同的世界
不過周邊餐廳再多 也要你消費得起
如果你是爆肝上班族 我覺得先求有就好
這裡跟竹北比，優點是交通和總價低，缺點是學區、機能差(體現在平日晚餐最多)
房價：
漲幅竹北挑對會好很多，挑到持續有話題的地區未來應該會賺
二重埔房價非科技業的人也能夠負擔，市場能吃到預算型的剛需自住戶，不一定會漲、但很抗跌
交通：
二重埔去竹南走芎林國三、
往園區走雲南路繞寶山水庫出來(晚上暗)、光復路(靠近員山路開始塞，建議騎車)
往竹北走舊中正橋
竹北我認為最痛苦就是上下班所有人一起擠橋上、走經國橋還要跟住慈雲路的一起塞車
如果男友是在螃蟹等彈性上下班時間的公司我覺得影響就還好，不然如果是我應該會幫車子裝全速域ACC放空塞車XD
機能：
二重埔這裡晚餐大多是幾間八方雲集、鹹酥雞、小麵攤..等零星小吃，往竹東走到中興路才比較熱鬧
現在晚上都自己煮比較多，或是從園區回來繞去金山街買回家
早餐路邊有但不好停車，都到公司買來吃
假日開68道路去竹北吃個下午茶、新竹巨城、或是往竹東跑
竹北機能上就熱鬧很多了，吃得又以餐廳居多，樂勝
各有各的好，看意見認為你喜歡竹北的熱鬧生活
就考慮看看買竹北房子是否會壓縮到你們的生活品質，跟男友討論囉
剛好現在住二重這邊 簡單講一下個人看法
二重這邊的優點:
1. 房價低 貸款壓力小
2. 離竹科不遠
3. 開車算便利(有68可快速到經國橋/國一、省道、湳雅大潤發，離國三也不遠)
4. 便利商店很多(硬擠一個優點出來XD)
缺點:
1. 主要交通要道狹窄而且沒有改善空間(中央路我只敢開車 走路都怕被不長眼的車擦撞到)
2. 中興路竹中路口上班時間很塞
3. 缺乏生鮮賣場(伍聯社個人沒辦法接受)
4. 改裝車比較多(之前住高鐵附近很少聽到改裝車鬼叫的聲音)
重劃區有重劃的好處 早期黑漆漆 但有空地就有發展空間(但個人不愛縣三就是了)
二重這邊最大優勢就是房價 雖然沒有生鮮賣場但開車去costco、愛買或大潤發都還算方便(不過還是希望四期能規劃大一點的店面給頂好或全聯進駐)
外食的話，中興路上其實選擇蠻多的(手搖杯、雞排、麵店)，只是個人覺得中央路走路很危險，通常不會走出去。但開車去竹東或芎林市區其實蠻快的，最近外食偶爾會去。
總之二重跟縣三的差異蠻大的，差200萬的情況下選自已喜歡的就好~
竹東 竹北 新竹市 三個地方輪流住
依照我個人想法 我覺得要在新竹主要是已計畫作為優先考量 價格其次
新竹與其他縣市的差異性在於 都市與區域計畫(或著是沒計畫) 是屬於點對點
而非線對線 這是30年前到現在目前的發展趨勢
什麼事點對點 線對線? 點對點就是地對地 起始地點到目的地點
線對線 就是除了 起始地點到目的地點之外 包含沿途的機能
在新竹你幾乎別想要沿途的機能 竹北除了住屋之外 也沒什麼發展
原因在於 新竹的消費力較高 大多數人都有車
又以工程師居多 工程師的特性就是目的性明確
所以新竹對大多數人來說 只是安家住的地方 真正要消費
娛樂還是跑到台北居多 這就是新竹發展不起來的原因
新竹幾條最多人經過的道路
1.光復路
2.光明路
3.中華路
據我的觀察 不單單沒有發展起來 還蕭條了許多
因為那只是回家的路僅此而已 沒有人會停下來消費
怎麼會發展得起來?
新竹人多的地點
1.巨城
2.巨城
3.巨城
沒了
所以假設只是要住而已的話 (沒考慮價錢)
如果兩人都有車 竹北竹東差在空氣品質
如果都沒有車 就是竹北或寶山附近
新竹你要有機能別想了 因為新竹沒有機能
當然如果所謂的機能單指買菜市場的話
那新竹很多地方不只竹東竹北都很適合 也有學校
-------------------我是分隔線----------------
依照你發文的情況 估計是沒有車 所以竹東你就別想了
竹東的地理位置非常尷尬 加上新竹人習慣導致根本發展不起來
新竹房價 抗跌也抗漲 所以你買在這裡完全沒有投資效益
30年前的竹東與現在的竹東幾乎沒區別
也沒有生活機能 工作距離還很遠
一般機車的話通勤時間會很高
汽車的話油費比機車高很多 而且會塞車
唯一比較可能的解就是買重機 問題都解決了
買下公館附近 直接上快速道路
可以平日上班騎重機 騎到新竹竹北15分鐘 假日出去玩在開車
這是兩全其美的方法 也有幼稚園 小學 國中 高中
會問這種問題應該就是 竹北的房價與機能不成比例 狠不下心來投資
我在竹北住一陣子 那種垃圾機能根本不值得20~30萬元 就算是郊區也一樣
沒有在台元湖口 竹科上班的 完全不值得在那裏買房
就算在那裏上班 你的薪水足夠讓你不用考慮價錢嗎? 應該不能
基本上在新竹就是要有車子 有車子會方便很多
把你跟妳男朋友的工作地點話兩個圓 半徑為可接受的工作距離
兩圓交叉點都是很好的地點
假設你們兩者薪資總和是10W
個性來說假設都是宅宅 那就二重埔到竹中之間購買
兩個都外向 就買下公館
竹北與竹東的價差 買兩輛重機 以及一台車 綽綽有餘
兩萬房貸 兩萬生活開支雜費 兩萬小朋友費用 五千交通費 三萬存款 應該很夠了
汽車就二手的 假日出去玩用就好 或是也不要買車了 直接搭公車 去台北 下公館
有國光客運
一隻多莉魚 wrote:
冒昧請教你們夫妻加起來月薪10萬，房貸一個月是繳多少呢?
我跟男友交屋後的月薪應該跟兩位差不多... 但房貸部份可能一個月就要支出三萬.....
主要問題還是卡是在剛交屋的時候裝潢以及家具家電這筆可能.......
我有點好奇，你說你買預售屋，那這時候應該是在繳工程款不是？工程款的壓力會遠大於貸款吧！如果你可以買預售屋撐過負擔工程款的辛苦，那之後一個月3萬真的不算甚麼啊！另外，假使你們買的是椰林的房子，那就還是撐一下比較好，至少建商有點口碑。
竹科、竹北的科技公司，月薪是回事，用年薪算通常是超過15個月的月薪，以你們二位月收入10萬，用年薪來推回月薪可能實際是12萬甚至更高，每月3萬多的貸款應該是很輕鬆的，就算是真的只有10萬收入，每月3萬多貸款不會影響到甚麼生活品質。
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