kjfion wrote:
大大您好，看到你急...(恕刪)
嘿嘿藝術家跟鼎富天下還有富海三個案子
鼎富天下貴死人富海餘戶也不便宜
另外藝術家在田中間也開了1088這個價錢
真的會有85折但是這是把總價拉很高很高的情況吧
該區開價打7折恐怕也是相對的高價
k大您既然知道該區相信心中也知道該區價位如何
還請不吝嗇指教
小瑀翔 wrote:
嘿嘿藝術家跟鼎富天...(恕刪)
大大您好。你們是首購族，建議買房不要超過5XX萬以上的房子，不然壓力會很大。
富岡這地方幾年以前沒有聽過上千萬的房子，除了農社以外。
所以能夠買的就我所知可買的價格不要超過5XX萬，不然轉手想換屋都沒辦法。
個人看法小家庭，兩個方向新屋小坪數，中古屋透天可考慮。
1.新成屋-推薦【豐富家】此建案特別因為富岡這地方沒有在推公寓式的住宅公設25%，所以努力殺殺看。
2.中古屋部份，新明街【幸福筆記】500萬內買的到 印象中當初預售屋價格落在400萬左右。
3.10年以上中古屋就要在當地找看看，有些屋主都是自售會貼紅紙在窗戶上。
4.其它幾個地方目前有看到正在新建但還沒看到銷售，A.民生街右轉接民有路 B.民生街自由聯盟旁 C.民富重劃區
以我銷售的經驗，
我可以回答幾個點。
1.富x建設，口袋非常深，他寧願放著沒賣，也不可能降價賣。
2.給板主一個觀念，預售屋的價格，其實是賣未來2~5年的價格，所以以現階段實價登錄的區域行情去看預售或新成屋，都必須單坪價再加個2~5萬，那才算合理價。
3.建商買一塊地，從整地、打地基、建造、到完屋，最短也要兩年的工程期；這兩年包括：土地、建材、人事、稅額、貸款，都是無形的成本。
4.有幾個很重要的制度已實施，會支撐房價，可是板主您了解嗎？
a.104/7/1獎勵容積從70%下降到20%。
b.104/7，銀行回收土建融時間縮短。
c.契稅漲價，公告現值升值。
5.以我現場銷售的經驗而言，如果板主第一次看屋，就拿10萬，要85折談，我一定會回不可能，也請您先回去考慮清楚再來談，因為您擺明是來探價，而且我認為您只是亂槍打鳥罷了。
買房是大事，
第一是地點要能接受，
第二是房子的規劃、大小、格局有喜歡，
最後才是價格考量。
因為如果只是考量價格，
那就哪便宜哪買就好，
不必花心思去研究建商口碑、建材好壞、施工品質、生活機能、週邊環境。
重點是房子要喜歡，
您才有籌碼跟人談價。
懂嗎？
gygy1222 wrote:
板主~以我銷售的經...(恕刪)
5.以我現場銷售的經驗而言，如果板主第一次看屋，就拿10萬，要85折談，我一定會回不可能，也請您先回去考慮清楚再來談，因為您擺明是來探價，而且我認為您只是亂槍打鳥罷了。
回覆g大 斡旋轉訂 後不是就說明契約成立了嗎~
通常業務有機會成交就有業績應該不會放棄賺錢的機會吧!
再者85折談對方可收斡一般情況下業主沒損失吧
通常出價超過底價銷售還是會面有難色說要收斡旋跟公司或是屋主談談看!(仲介常用技巧)
然後放者等個3~7天不等!等買方想退斡也有時間7天後審閱期過 就轉訂了
寫個斡旋放者等看會被退斡旋嗎!這種機會有業務會錯過嗎!!
搞不好還能請買方在多加一點~所以我實在想不透如已達對方底價對方還不收斡旋的道理
我是新豐、湖口在地人，我今年初已經在湖口王爺壟購買預售建案了。
當初聽到這區價格時、心裡有無數的OS 賣那麼貴是有人要買嗎? 不過看了附近無數的建案後..還真有點麻痺了
王爺壟是公辦重劃區、但現在算是尚未發展的區域。
小弟其實買這塊區域也算是有點賭博性質；賭以後的發展性。
在地生活快30個年頭、看到了新豐松林生活圈從潤泰紡織廠拆遷變成了一棟棟透天、到現在的生活堪稱便利。
也看到了新豐坪頂從『荒郊野外』變成了現在開價都千萬左右的擁擠感很重的透天。
我預期王爺壟最差最差的狀況就是你現在看到的這樣、發展不起來、但可預見的是房子會越蓋越多、如此而已。
不過由於是公辦重劃區、未來多多少少會有一些發展性、況且在地政客為了選票、或多或少也會為了政績而『努力的』。
那好的情況? 就自己想像吧。
不過 現在房地產買氣算是不好的 跌價議價的空間也比較大；但重點還是要回歸建案本身。
一個區域有賣得好與賣的差的建案、相信版大看了為數不少的房子一定心中會有比較的。
或許版大不嫌遠可以考慮新豐福陽重劃區、據我所知那邊還有未破千的透天建案(有錯誤請指證)。
或說那邊的新豐一號的華廈建案動工前就已完銷、實在厲害...
祝你順利找到心中的好屋。
其實我們不用口舌之爭，
我是因為看到你說的很有心要買房子，
才來回覆你。
不然，
說真的，
只要是銷售小姐看到你這篇發言跟回覆，
根本就懶的理你，
搞不好你看過的個案小姐還互通消息，
說有個不知行情價的客戶在亂出價。
只要是業務，就一定想賺錢。
但代銷，不是仲介。
仲介可以為了業績，
排出萬難去成交，
因為仲介自己就是老板。
代銷的銷售小姐則否。
我們是看代銷公司吃飯的，領代銷的錢。
代銷交代銷售怎麼賣，小姐就怎麼賣；什麼價格可以賣，也不是代銷說了算，是建設公司。
所以，何謂底價？只有建設知道。
你懂這中間的差異嗎？
再者，
板主只是以自身的訊息去認定建案的底價，
試問：
你真的喜歡這間房子嗎？
非這間房子不可嗎？
你是因為自備不足而去出價，還是覺得房子價值只值那個價？
如果你真的很喜歡，
你的誠意會讓銷售發現，
銷售也會很有誠意地與你商談的。
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