不來的彼得 wrote:
又要硬凹,哪個建案是超過容積率,
好啦,反正容積率都可轉,都不超過法律好嗎?
這樣子開心了吧!
rain12329 wrote:
工程師 ...(恕刪)
嗯
不過工程師和主管, 老闆的需求是不一樣的
工程師 2~3房 + 合宜的四房
主管老闆 >4房 或是大坪數好景觀
因此,竹北2~3房短期內有不小的壓力
我是這樣想的
每天會趕時間上班的園區人, 關埔會是優先選項
每天會趕時間上班的台元人, 竹北會是優先選項
每天不趕時間上班的人, 竹北景觀好的大坪數建案會是較佳選項
竹北的首購產品應該已經承受不少壓力
但是
關埔房價-竹北房價 < 塞車痛苦
竹北房價又會跟上去了
畢竟園區人口沒有太大改變
人口移去關埔,只是把塞車地點, 從聯外橋樑移到園區門口而已
甚至很可能從家門口就開始塞車了....
至於園區主管會住哪裡?
我想"離工作地點近"絕對不會是選項
多年以後, 也許頭前溪兩岸房價分頭跑
南邊是平價好宅
北岸是高單價住宅
個人想法,純分享!
Robin5008 wrote:
竹北買到總價3000萬好像會被笑是傻子！
感謝賜教!原來我差點就是傻子...T_T
不過...當這種傻子也不是想當就當的起的,一堆聰明人想當,往往資格還不符合!
我無他意,買房賣房各取所需,沒必要去醜化自己意見不同的人!舉世皆傻唯您獨智?不過自古以來,似乎傻人多福^^
lowyield wrote:
竹科沒分紅配股後,
要漲很難了吧?!
這句話從2006開始訂出至今已經聽了N年,員工分紅費用化,印象是2008開始正式實施...
2008最後一次分紅(分2007的盈餘)+下半年金融風暴-->竹北房價修正15~20%(不過只修正不到1年,2009 Q2就開始急速回升)
2009沒分紅+上半年金融風暴-->竹北+關埔房價跌?
2010沒分紅-->竹北加關埔房價跌?
2011沒分紅+奢侈稅+下半年歐債風暴-->竹北關埔房價跌?
2012沒分紅+總統選舉+歐債漸平+??-->竹北關埔房價??
雖然我不認為2012房價會漲到哪裡,但是我不以為房價漲跌跟股票分紅費用化有啥直接關係,至少實施3年多來結果是如此
(我可沒說竹北關埔房價一定漲,請不要亂戴帽子,只是說房價與分紅費用化似無相關性,這跟很多人談少子化與房價的關係一樣,現在買房的首購族以平均30歲來看,並無少子化的問題;若是以換屋族40~45歲的族群來看,當年還在實施一個不嫌少,兩個恰恰好的推廣節育年代,近10年少子化的問題,影響的是至少15年後的房屋供需,要與線在的房價走勢畫上關係,還嫌太早)
rain12329 wrote:
工程師 人多 量大....關埔區 量小,
高階主管 老闆 人少 量小....竹北區 量大,
以你所述 依供需法則 哪裡邊 價揚? 哪邊 價降?
竹北建案並非都是給高階主管或是老闆住的,一堆2~3房的首購族推案也是一缸子,應該說的是區域不同屬性不同
關埔:針對首購族3房 or 園區工程師小家庭小四房的推案較為吃香(距離工作場所近)
竹北:針對彈性上班制的園區工作者,或是換屋族的中大型建案較為吃香(環境整齊,市容較為美觀<--以上指縣政I,II,高鐵,台科大...等重劃區,非火車站周遭老舊市區)
另外對於在台元科技園區,湖口工業區內工作的家庭來說,竹北的吸引力就會大過關埔,所以竹北首購的產品,部份客群也來自這裡
至於另外2位板友對新竹,竹北市容部分的爭議??呵呵呵...蠻無言的!不過對一個長期住在北市精華區,一個因工作環境不得不遷徙來新竹購物定居的我及賤內來說,2005年當年看房購屋時老婆只給我兩個原則...
"選新竹市,除了文化中心演藝廳那一帶,其他免談;選竹北市,只能選縣政I,II期重劃區,其餘免談"
(當年沒關埔,縣政I,II期也只能選自強南北路以西,縣政九路以東(綠色奇蹟除外),福興東路以北,閱讀台大前面那條小溪以南,這個區域內),沒啥原因....圖個市容整齊不擁擠,道路寬敞生活機能相對方便而已
一點個人小小拙見,參考即可,不用認真!
"Do it ", the best solution !!
內文搜尋
從 APP 打開
X