stuartfly wrote:
椰林的案子真的看不出不景氣?
椰林的開價比較實在，殺價空間也差異不大，不會殺價的買椰林也不會當盤子。
比起部分建商，成交價幾乎都是開價六折多的，有些人談到八折就沾沾自喜，殊不知最開心的是建商。
因為這樣，即便不景氣，還是有自住需求的人，選擇像椰林這種比較務實的建商，就相對安心，當然去化的也較快囉。椰林的成交價，通常也比同業同等級的建商跟建案略低一點，所以以往都是固定配合的投資客先訂光了。然後投資客在出來轉售，營造椰林高價的形象。
現在不景氣，投資客還會進場嗎? 高點時候的菜籃族投資客應該還有在進場，當然椰林也是他們的首選之一囉...不過也是不景氣，自住的才有比較高的機會在第一波就買到椰林的囉。
photo_w wrote:
講一句比較不客氣的話...(恕刪)
所有的生意都是這樣的吧, 東西買的多, 就會享有廠商的特殊待遇, 像說飛機搭的多, 就可以幫你免費進貴賓室加上座艙升等, 去百貨公司買的多, 就給你貴賓級的房間選東西, 你看過有哪些廠商會對上門買多的大戶完全一視同仁, 不給任何"優待"呢?
如果你是建設公司的老闆, 對於這樣一直回頭跟你買房子的客人, 你不會對他另眼相看? 給些特殊待遇跟優惠嗎?
椰林的作法算還可以的, 基本上, 老客新客價錢是一樣的, 不過他給老客先選的機會, 所以比較好的區位, 大概都被老客挑光, 這樣以後轉賣的賣相也最好.
當然啦, 因為老客最先挑, 所以價錢是開盤價, 等賣到一定成數, 建商會調價, 這時候才進場的買家, 就不是原來的開盤價了(就算你是老客, 前面給你挑, 你猶豫沒挑, 這時候才決定進場的話, 價錢也一樣), ...所以也會造成"果斷的老客"買得比較便宜的印象.
因為房子跟衣服鞋子不一樣, 就是你要的那個樓層, 那個坐向, 那個坪數, 就是那麼一兩間, 被老客挑走就沒了, 如果你還想要, 就只能跟老客去買轉手價了. 不像衣服, 手錶, 反正這件沒了, 挑下一件也是一樣的, 所以大家才會這麼痛恨房地產的投資客...可是, 那又能怎麼辦呢? 你能讓建商不跟其他生意一樣, 不去優待老客嗎? 就算是你, 我想你也會這麼做的吧!
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