...主要得看土地價格及容積率高低, 這才是最重要的評估點 (荒郊野外跟市區總不能類比吧!?)
2 .衛浴皆有對外窗
...基本上同意(不過樓上有人說的好, 還得加上良好通風(有入口還得有出口才行)才不會發霉)
3 .生活機能強
...見仁見智每個人都不一樣, 不過絕大部分都認同的點, 往後轉手保值性自然強
4 .無暗房
...如果偶有5間以上的房間, 有一間暗房不見得不好 (可以當視聽室或儲藏室...)
5 .不要頂樓
...嗯! 是會有"熱+漏水"的疑慮 (雖然社區會買單外圍部分, 不過自家裝潢天花板損失還是得自理)
6 .附近無嫌惡設施
...嫌惡設施定義每人不同, 不過相對的入手價也會不同吧!?
7 .非樓中樓
...要看樓高啦, 如果有樓高6m以上的房子, 可以做樓中樓也沒麼不好, 是吧!?
8 .座北朝南
...主要是考慮通風+採光啦, 有的座北朝南卻被夾在兩棟大樓間, 通風,採光都沒了有用嗎?
9 .無壁刀、天斬煞
...最好住到田當中, 都市裏頭不是煞到這個, 就是個...今天沒有, 不代表以後沒有!
10.有前後陽台
...如果是曬衣用途, 還得考慮通風+採光, 否則晾不乾沒用!
11.五樓以上
...不是絕對得看方位啦...至於蚊蟲嗎, 除了一,二樓其他的都差不多(現代蚊子都嘛坐電梯)
12.不要口字型建築
...大體上是, 不過也不是絕對, 當然也會反映在售價上
13.平面車位
...應該沒有人會喜歡機械的吧? (售價差很大不是?)
14.戶數單純
...有優點(有老鼠屎的機率相對低些),有缺點(管理費要嘛很貴,要嘛沒啥經費維持公設或管理不佳)
15.24小時管理員
...正常完善的社區保全管理至少要有 3 哨(大廳,車道,機動)...與上面戶數多寡及分攤的管理費衝突
(車道沒保全: 難不成有規定小偷只能走大門, 沒機動哨: 最好保全都不用吃喝拉撒,沒突發事件)
16.不要昌x建設
...浴室留維修孔本來是較貼心設計,卻變成您的嫌惡設施,蠻怪的!? (昌x有的建案也不見得有)
17.社區無游泳池
...見仁見智囉, 每個人看法不同啦 (不過戶數少於200戶的社區,真的比較無法維持,3~400戶以上還ok)
111222333444555 wrote:
看完了這樣完美又落落長的條件...我實在無從挑剔, 除了15條...要加上身懷絕世武功的24小時管理員才會盡到保衛住戶的安全(弟寶都是這樣挑的), 附帶一提...有這樣的房子請PM我!!!!!謝謝~...(恕刪)
(1) "身懷絕世武功"是你說的, 偶可沒說喔! (請自行爬文)
(2) 住戶的安全能否有"保障", 沒人說的準啦, 僅是就常理判斷 (當然有了, 也要看有沒有盡責):
. 車道哨沒人看管, 有心人可以很容易隨車溜進去地下室, 絕對會是安全漏洞
. 沒了機動哨, 平時沒有保全可以巡視社區, 有狀況時(社區警報響起,處理社區突發事件,保全上個
廁所,吃個飯,分個信件...), 保全人力馬上出缺鬧空城, 很難相信這樣的社區安全會無虞
--> 以上是需要3哨的理由 (假設前提: 社區僅有大廳及車道兩個出入口)
(3) 其實這僅是基本需求...沒達到個人認為安全上會有疑慮, 當然有了, 也不見得就可以管理的好
至於甚麼社區有這樣的保全人力, 請自行找找 2~300 戶以上, 戶數多的社區, 應該不難找到
(戶數多的話不用到豪宅, 國宅就可以提供, 戶數少的社區嘛, 管理費每坪比別人貴個2~30元也行)
--> 原 po 文僅是要說明戶數多或少, 各有優缺點罷了, 不需挑語病(或是曲解原意)如何!?
這是我家找房子最重要的一點
2 .衛浴皆有對外窗
...我家是主臥浴室有對外窗, 公用的沒有
但我家公用浴室乾的比主臥快
基本上,洗好澡把浴室大致擦過一遍,很快就會乾也不會發霉
3 .生活機能強
...走路5-10分鐘可接受
4 .無暗房
...沒有特別要求, 有窗戶可通風就ok
5 .不要頂樓
...嗯! 是會有"熱+漏水"的疑慮,而且貴
6 .附近無嫌惡設施
...只要沒有我不喜歡的設施就好了
7 .非樓中樓
...看會不會有壓迫感
8 .座北朝南
...搞不清楚方位,但有直接感受通風+採光的條件(晚上早上中午都有去看),住進去後, 和感受到的差不多^^
9 .無壁刀、天斬煞
...沒考慮, 不要礙眼就好
10.有前後陽台
...直接看隔局.
11.五樓以上
...只考慮總價, 樓層不拘
12.不要口字型建築
...沒有考慮特別考慮, 直接感受, 但有考慮是否會被別戶的油煙排放影響
13.平面車位
...沒特別考慮, 有平面最好
14.戶數單純
...200戶以下
15.24小時管理員
...只要有人收包裹就好
16.是否有垃圾間
...下班時間都很晚, 有無垃圾間很重要
17.社區無游泳池
...有考慮,游泳池很難維護, 而且我們家幾乎不游泳
18.客廳大
...長輩的需求
19.大眾交通便利
...長輩的需求
sppeng wrote:
我住過頂樓而且是樓中...(恕刪)
我現在剛好也住頂樓, 剛好也是樓中樓,在高鐵區
房屋,坐東朝西有點西曬
照一般的看法就如您所說: 像烤爐
但我住的棟大樓頂樓確不如想像的熱
今年夏天睡覺只開過兩次冷氣, 一般都開電扇
我覺得關鍵點是,建物的格局和設計不同,室溫會差異很大:
一 樓中樓面西,但前後公園開闊,晚上只要開窗, 涼風源源不斷徐徐吹入,高樓比低樓層有風
二 這棟建物樓頂是斜瓦樣式, 斜瓦中空樓層和室內有隔層,或許把熱阻隔部分.
三 頂樓有十坪露台,綠化為空中花園, 讓樓中樓抵層不受日曬
不過,有一點跟大大提到的一致:
聲音是上傳的, 晚上睡覺開窗,被公園水圳的蛙聲和早上的鳥聲吵, 很不爽.
我們這棟大樓有FACEBOOK
被抱怨聊到最多的就是: 晚上有小孩的跳動聲音,或許太安靜也有這樣的"缺點"
不過 安靜時 聽好音樂真的也很爽
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