Edgar8 wrote:
個人淺見,麥當勞、星...(恕刪)
看到光明六路東一段這邊幾塊地都轉做停車場養地, 現在這種市況可能連商人看法都不一樣了
因為遷入就有工作，念書，生子，消費等經濟行為。很多地區是持續遷出的。售出不遷入就會變成空空的大樓。(只有政府賺到契稅地價稅)
今年的銷量一定差的。仲介跟代銷都在叫苦。
都市的經濟活動是看存量，跟投資客只看單價漲跌不同。存量到一個程度，就開始會有更複雜的經濟活動出現。
銷售量大但遷入少的區域就是投資客你一手我一手疊上去...
其實我也不懂，明明說討厭投資客卻又很在意價格，不是投資客那麼在意價格幹嗎?
實價查一查，環境繞一繞，喜歡就不喜歡，不喜歡就不喜歡啦
Andrea Holmes wrote:
我想今年遷入數不太適合作為估計現在及未來房屋需求的指標，特別在竹北市，一方面這是落後指標，另一方面，竹北預售屋量較大的情形下，今年升高的遷入數有可能只是反應了兩年前賣的預售屋在今年完工後，住戶搬進來了。
若有更多的數據，例如兩年前賣的預售屋數量，來判斷可能有多少是自住，多少是投資客。或是今年遷入數有多少是預售屋高的地區，多少是少預售屋甚至無預售屋的地區，來判斷是今年新增的需求或是兩年前的需求。等等都需要更多的數據才能判斷了。
我覺得今年的交易量高或低可能是對於需求更有代表性的指標。...(恕刪)
oldsnake wrote:
遷入數比銷售數還要有...(恕刪)
竹北今年的遷入數應該可以分為兩大類，一大類是今年產生的需求，今年買了中古屋或新成屋可立刻遷入，這種可以代表今年的需求，另一大類是以前年度的需求，但是買了預售屋，只能等到今年完工後才能遷入，這種就只能代表以前年度的需求，不能算今年對房屋的需求。我沒有資料判斷哪一種多，但竹北的預售屋比其他地方多的話，可能後者的比率會比其他地方多。
而今年有買在竹北的需求又訂了預售屋的，就會出現有交易量但沒有遷入數，可是應該還是要算進今年的需求。
上述的都是屬於自住需求，整體交易量扣掉自住交易量，剩下的應該是投資需求的交易量。如果投資的交易量各年度變動不大，整體交易量在不同年度的變化應該可以代表自住需求的變化。若投資交易量開始減少，整體交易量又增加，那應該就代表自住需求增加的更多了。至於今年竹北是不是，現有的資料看不出來，如果沒有更細的資料，每個人就可以自行解讀是或否。
最後，自住客當然也會在意價格，舉買車當例子，應該是自用為主，但哪個買方不會在意價格，各品牌試開看看，再跟業務殺個價。會說自住不用在意價格，只有投資客才介意價格的人，如果開的車子是藍寶堅尼或保時捷我就信，不然不是騙別人就是騙自己。
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