不用講公設了，光是24小時管理員、打掃阿姨應該都很難搞定了！
可能會說只要請白天班，順邊兼車道管理、打掃、垃圾清運等的.....到時你看看請的到誰來作！
只拿得出香蕉，是請不到好的管理員的！ 更何況還有其他維護、保養等基本花費還沒算。
住家社區大樓最忌管理鬆散，自住個兩年後，整個社區就會爛掉了！！
有時小社區不一定好管理，大家貪小便宜，最後都變成沒管理～～尤其是相對便宜的建案更是！
竹北24小時的保全如果一個時段只配一位管理員的話,
每月收費大約9 ~ 10萬, 端看各保全公司的服務以及收費,
大略抓一下每戶平均43坪, 共40戶的話,
每坪$50, 每月全社區管理費 = 43 * 50 * 40 = $86000,
每坪$60, 每月全社區管理費 = 43 * 60 * 40 = $103200,
每坪$70, 每月全社區管理費 = 43 * 70 * 40 = $120400,
以上項目不單只付給保全, 倒垃圾的部分後來很多都是拗保全做,
但公設、車道、停車場等清潔每個月也要一筆費用, 但難道後面就沒有了嗎?
把眼光放遠一點, 每月管理費的"盈餘"也很重要,
因為除了上述花費以外, 社區每年還很多其他花費,
如水塔清潔、電梯&機電&消防等設備檢修、定期消毒、化糞池投藥等等等,
一開始設備都很新還好, 但住幾年以後需要花錢維護或更換的東西會漸漸變多,
如果沒有足夠的累積盈餘的話, 萬一突然有筆大條的就得再額外跟所有住戶收錢了
所以粗估如果每坪收$60的話, 就不可能請24小時保全,
或是每坪得收到$70, 才請得起24小時保全, 同時有稍可接受的盈餘...
小社區確實有較單純的優點, 不過管理費以及未來的維護是個隱憂啊~
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