我很黑 wrote:
我覺得他說得沒錯阿，竹北的房價相對桃園真的是一整個便宜到不行
我更覺得桃園的房價相對台北真的是一整個便宜到不行 ~
tkl wrote:
差不多阿2013不就...(恕刪)
竹北二期的中古屋大約在去年下半年價格就到頂了, 今年有小跌, 去年每坪還能賣2字頭, 今年回到1字頭
雖然大大說1300萬不買舊屋, 但目前竹北新屋1300萬能買的真的很有限啊! 二期中古屋公設比約2x%, 不含車位58坪可是大四房的格局, 但現在新屋價格, 再把高達3x%的公設比算進去, 1300萬扣掉車位後最多也只能買標準3房而已, 買不到58坪
雖然我也不喜歡蔚藍海, 但要我花1300萬買個標準三房, 我也花不下去
((總價1300-車位100)/單價25)*(1-公設比33%) = 32坪
((總價1300-車位100)/單價30)*(1-公設比33%) = 27坪
tkl wrote:
竹北要找的20萬上下...(恕刪)
大大, 怎麼又變1500了, 不是1300嗎? 多200萬多個一間房當然一定有啊!
至於蔚藍海? 他已經快十年了吧! 你拿來跟近5年的建案比??
近年來因為競爭的關係, 大家配備越用越好是不爭的事實(但價格也跟著翻也是不爭的事實
)但十年前那種建案屈指可數, 不需競爭的市場, 搶得到都算贏
尤其是昌益的案子, 跟現在大家喜歡坤山差不多, 熱賣一星期就完銷
蔚藍海比較多戶, 在當時昌益的案子中賣的算久的, 但銷售中心也是沒幾個月就撤了
這種環境下建商怎麼可能給你多好的建材規畫
當時連豐邑喊的深窗, 單層獨立排氣都可以拿來做賣點
就知道那時建案配備有多貧瘠
雖然蔚藍海格局規畫的確不怎麼樣, 但時間回到當時, 在這個區域你也沒多少選擇
但那時就是便宜, 厲害的低樓層單價10萬都有找
不過回不去了
ryanku wrote:
大大, 怎麼又變1500了, 不是1300嗎? 多200萬多個一間房當然一定有啊!...(恕刪)
應該說
二手屋四房單車位,1300非常足夠了
新成屋都沒人住過1500萬四房雙車位,多跑幾個建案你絕對看的到
那案子我2014年初的時候去看還不到1400勒
很多案子都有三房四房的規劃,但三房早早就賣光了,現在都只剩四房
沒辦法,1000萬以竹北購屋來說真的是天險,超過1000萬的物件不好推
所以才說有1300的預算~真的可以多看撿便宜
喊歸喊~實際價格跟喊得有多大差距,真的要去跑才知道
難道大家都喊一坪30萬你就真的相信竹北穩穩站上30萬一坪阿
說老實話二期口字型建案當作首購700~900可以買
那區域1300萬up,講難聽點我都不覺得那邊有1300萬的賣像了
畢竟當初就是用一坪10萬的價值在規劃的
當然物件有人喜歡有人不喜歡~只能說這物件如果有仲介推給我
我一定會打槍的....
所以同樣兩棟樓, 10年前蓋的公設大概21%~23%, 現在至少都29%..甚至我看過要35%, 所以兩個不同時期蓋的房子, 權狀坪數相同, 換算回來實際居住坪數卻有不同
以40坪為例
10年前法規下蓋的
40 x (100%-21%) = 31.6
現今法規下蓋的
40 x (100%-30%) = 28.0
光是居住面積就差了3.6坪, 如果加上現在新建築喜歡用深窗, 大陽台, 造成的雨遮, 陽台坪數也比舊建築多, 加總之後, 居住面積會更小, 弄一弄可能會有4~5坪的感覺, 幾乎是一個房間不見了
像是之前有朋友10幾年前買的 46坪, 後來要換屋, 權狀50坪的房子, 會感覺除了陽台比以前的大, 但是實際居住的空間差不多, 甚至還小, 所以都只能找60坪或者更大的...
ryanku wrote:
竹北二期的中古屋大約...(恕刪)
Nelson5 wrote:
公設算錯了, 二期如...(恕刪)
((總價1300-車位100)/單價25)*(1-公設比33%) = 32坪
((總價1300-車位100)/單價30)*(1-公設比33%) = 27坪
這兩個式子不是算過去的案例, 而是"現在公設比下"總價1300萬能買的新房子大約多大, 拿單價25~30之間做計算, 大概就是買室內實坪27~32坪的房子, 單價談得更低, 室內就更大
這幾年公設的增加的確是吃掉差不多一間房的大小, 這也是我一直無法下手再買間新房的原因, 因為不單單花更多錢買實坪較小的房子而已, 過戶後的維護費, 比如管理費, 房屋稅等, 通通以權狀坪數計費, 換言之, 花大錢買小房, 還要當大房來養, 這事我真的沒本事做
所以我現在是要不等房價下跌, 要不就在一期或二期買中古房, 至於各項配備, 裝潢錢砸下去就甚麼都有了
只是看了快兩年, 還沒有中意的
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