你的買入價為2200萬,如果今天銀行鑑價也為2200萬或更高(2500萬?),那我勸你不要以為自己賺到,反而要趕快處理掉這個房子,因為這裡面絕對有鬼!!你買的不是中古屋,而是新成屋,所有成本/管銷/利潤,建商都算的好好的.要建商轉手就讓你賺個幾百萬?我想這會比你自己中樂透還難...
我想你還是應該要回歸初衷,2200萬,90坪,正常應該有雙車位,以一個車位100計,買入價約22.2w/p,當然因為地段/建商/樓層/面向都不知道,但以竹北一般均價來講,應該還算是ok.那也就不要想太多了,好好享受入住新家的喜悅吧.
若要找建商理論,不建議你拿這點去吵,因為沒有白紙黑字(銀行鑑價金額從不會寫入合約內),鬧太大小心證據不足,傷及對方名譽你反被告.
jummy_yummy wrote:
文長，不喜可跳過。文長，不喜可跳過。願意閱讀且提供您寶貴的意見的大大們，非常感謝。
為了避免衍生其他的問題，我先保留建商及建案的名稱。
我於四月初在竹北看中了一間新成屋，還算符合個人需求，當然房子沒有十全十美，但在買了之後，因為某些問題，與建商發生了糾紛，請問各位大大的意見，在mobile01上面一向是精銳聚集處，相信可以提供給我做為一個解決的參考。
先謝謝各位
簽約經過：
1.我看到某個新成屋還算喜歡，開價約2600萬(坪數約90坪)。我連續去了三天，第二天去看時，銷售小姐說若有確定要下訂且要取得最低的價格，隔天必須帶20萬訂金、個人身份證、印章等準備簽約。
2.議價之前，我大概就環境、建材，及周邊的價格估算了一下，2000萬是我的底價，最多加價到2050萬，談不到就放棄。
3.談的當天，我從1900萬出價，小姐一開始就說底價就是22xx萬，別人買兩間也是這個價格。我當然不肯退讓，而且已經打算放棄走人了。
4.以下是小姐說的(這是重點)：
A. 他們是建設公司自己賣，所以底價就是最優惠，她說自己很誠實說出底價。
B. 他們配合的兩間銀行已經鑑過價，鑑價結果是2500萬，價格很好。
C. 這是新成屋，沒有審閱期，預售屋才有審閱期。這個建案只能當簽下訂，並簽好本票，之後匯錢。
5.當下我心想，既然小姐是建商聘請的人，不是代銷，又保證銀行已經鑑過價2500萬，或許是我自己不懂市場行情，我便不再堅持價格，再殺個幾十萬，將近2200萬成交，比我的預算多出近200萬，心痛流血……。
6.小姐到辦公室跟老闆談，她說她被老闆罵翻了，竟然用破底價方式賣給我。
7.簽約、簽本票，沒有審閱期，成交。
問題發生：
1.一經簽約，小姐催我付錢，我在一個月匯出了約450萬。建設公司的會計同時和我聯絡，請我決定貸款銀行，這就是惡夢的開始。
2.去電詢問建商配合的兩間銀行，問貸款事宜，問他們鑑價的狀況，兩家銀行異口同聲跟我說他們根本沒鑑過價，所以不知道能貸多少錢給我，而且貸款金額只能以合約價或鑑價(兩者取其低)的八成貸給我。
3.當下我覺得有些不對勁，公司同事介紹找了間鑑價寬鬆跟低利率的銀行協助貸款事宜，一個多星期後的鑑價結果是1900萬，當下差點昏倒。我不死心再另外找網路上推薦的銀行鑑價，也是差不多價格。
銀行鑑價的金額竟然比我的買價低了約300萬。而且鑑價銀行跟我暗示說如果我的買價高出他們的鑑價100萬，那我就是買貴了，不合市場行情。
4.我致電給銷售小姐，表示貸款有問題，她支吾其詞，開始扯說是金管會的規定或我的個人信用有問題，銀行鑑價才會那麼低。我心想如果我的信用有問題，我有辦法在一個月內拿出450萬的現金嗎？我這樣的信用會影響鑑價結果嗎？
5.我要求跟她的老闆直接談，她說已經將此事報告給老闆了，老闆都知道一切經過了，但他不會跟我談，只願意讓銷售小姐面對我，我當下說要寄存證信函給他們，銷售小姐沒回應。
我再進一步問貸款事宜，她說他們頂多只能配合我做假合約寫2500萬，並且只能跟他們配合的銀行貸款(利率比較高)，這就是解決辦法。
6.我只好跟他們說，如果是這樣，乾脆解約，反正他們老闆也是用「破底價」賣給我，收回賣更高價錢何樂不為呢？她說這不可能，一切都照合約走。
爭議問題：
1.小姐銷售時跟我保證他們配合銀行的鑑價是2500萬，後來發現沒有鑑過價，其他家銀行的鑑價結果是1900萬，中間價差高達600萬。銷售小姐在售屋的過程中，是否有詐欺之嫌疑呢？
2.實際鑑價結果和我的買價約差300萬元，銷售小姐事後一再強調這是普遍且很常見的，沒什麼大不了。她說的是真的嗎？坦白講我覺得我無法再相信她所說的任何話。
3.銷售小姐在簽約時說新成屋沒有審閱期，後來我去問相關行業的人，他們說我被騙了，肯定有審閱期。我可以事後主張自己的權利。
4.我其實想跟建商談，因為我並不想放棄這個房子，我還算喜歡這個房子，而且我很多家電傢俱都買好了，也跟裝修公司簽好約了。還是大家覺得我應該要放棄這個房子了？那我肯定要先損失一大筆錢。
5.現在建商老闆不願意跟我談，請問我該怎麼辦？發出存證信函？找消保官？直接告上法院？還是我該自認倒楣呢？
以上全部過程雖然沒有錄音，但我都有請一位友人陪同，他可以當證人作證。
小弟遇到這種鳥事，這幾天心情很不好，但或許也是我太過單純，太容易相信人，所以懇請各位大大提供解決辦法，小弟感激不盡。謝謝。
護貝先。
可以再引銷售小姐説出有説謊的部分。
這次一定要錄音啊。
嚴禁唬濫 wrote:
不是要潑你冷水,在新...(恕刪)
你很奇怪咧!!!人家是在問購屋糾紛怎麼解決,
你文不對題回人家竹北房市未來走勢,
你是看不慣人家買豪宅, 還是不爽樓主是推高竹北房市的幫兇,
害你無法低價購得豪宅,
至於樓主購屋糾紛的解決辦法, 我想大家或多或少都有類似的經驗,只要沒有白紙黑字,
我想樓主要告贏的機率應該微乎其微吧!!況且那些只是推銷的話語,
只要稍微求證或在合約書上註明,即可辯別真假,
小弟也是一樣, 當初購屋, 代銷也是說我房子是目前最優惠最便宜的,
結果現在隨便問鄰居, 沒一個比我貴(雖然相差不多, 但奇摩子就是不爽),
當初最喜歡隔局, 方位的那一戶, 代銷也是說老早就被訂走了,
結果交屋之後才知道, 第一選擇的那一戶, 是比我晚2,3個月才賣出的,
而且單價還比我便宜....
反正房子買了就算了, 況且當初在湊預售屋頭期款時, 把一些股票基金清掉,
不然歐債危機一來, 可能損失更加慘重,
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