henanluoyang wrote:
臨時水電住戶不用繳錢...(恕刪)
selena7k wrote:
千金難買早知道慎選建...(恕刪)
我今天交屋了(^^開心)，
交完屋還是搞不太清楚程序，銀行都替客戶辦到好。
印象中是使用執照下來後，
開始跟銀行進行對保這些作業，
同時第一次驗屋(七項缺失)，
然後銀行就...最後撥款完成(...是指很多程序，每一次動作都會通知)
今天是第二次驗屋+交屋，不過我今天還未付尾款，付完尾款才會去拿回權狀。
我想說的是，慎選建商真的很重要，
好的建商不會讓你心裡七上八下、做了一堆功課要去跟建商對槓，深怕被呼弄了。驗屋時把每一個小地方嫌到死，深怕自己吃虧了。然後覺得建商沒有不黑心的，房子沒有不出問題的，刁難建商是客戶的權利也是義務。
在01上這樣的思惟像水波一樣擴散，
畢竟有問題case才會放上來，
沒問題的很難被聽到，
搞的資訊都很負面
我想要來讚美一下我遇到的建商&工地主任&客服小姐，
讓正面的能量可以延續~
*從客變的時候，前任工地主任就很nice地講解。他是本科系的高材生，後來高昇了。
*客變我只增加了插座跟地插，價格是水電包工價沒有另賺一手(分別800/1200)，感覺不錯。
*第一次驗屋，客房的鋁窗邊條，有一點微痕，我想說不明顯&以後用久了也是會舊，就沒提。沒想到這次驗屋工地主任已主動請廠商不知道是刨光還是噴啥東東的，弄的嶄新新亮晶晶的，好貼心。
其實主任要能搞定各包工又要面對客戶的責難，夾在中間也挺為難的，每次看到現場公告嚴正警告工人勿使用客戶廁所、勿在中庭還哪裡便溺之類的，就覺得工地主任不好當，人太好的話客戶的房子會很慘。
問他颱風大雨完漏水情形，他當然先說沒事；不過，客戶講理的好處就是最後還是問到了某樓層(高的)還是有小小滲水以及滲水的位置報給我知道。(面正北的窗角，不意外)
*驗屋SOP表格，小姐一項項解說耐心陪看(那麼多項我自己都煩了!)。聽說有的建商會讓客戶自己看而已?
*月初交屋，水電費從下個月1號起才算成客戶的。不過裝潢還沒要進場，好像也沒差。
*全棟多是自住，好難得(我跟小姐說最後賣掉的那間已經丟到網路上賣，還開價好高，小姐>"<的表情。小姐透露還有一間屋主也許會出售，因...我好像不該在網路上說別人的隱私捏) 客服小姐說，以前的經驗是賣給難纏的客戶，交屋後的問題也會相對很多~"~，售後服務要做很久很麻煩的。老闆個性直率，好相處的客戶開口老闆會support，態度強硬的客戶就...硬碰硬。 從售屋到客服我遇到三個小姐人都很好，認同自己公司，會提起老闆說要以坤X為目標而且可以做的比他們更好，老闆會挑客戶還曾經說不賣就不賣，老闆說信任是一種幸福...一堆老闆語錄，搞得我也對她們公司&老闆很有認同感了咧。 不過上上一個建案太多投資客，入住率低，這樣感覺就很差，扣分。
好像寫得沒什麼重點，總之我還蠻喜歡我買的房子也喜歡這家建設公司，買到一間採光好通風佳的房子，又信賴建設公司將來的維修跟售後服務，的確是一種幸福呀~~~~
maxine7 wrote:
同時第一次驗屋(七項缺失)，
然後銀行就...最後撥款完成(...是指很多程序，每一次動作都會通知)
今天是第二次驗屋+交屋，不過我今天還未付尾款，付完尾款才會去拿回權狀。
恕我冒昧一下，
基本上的流程應該是....至少我目前還在初驗完成，等待複驗的新屋是此種走法。
驗屋完成(不管你複驗幾次)，"經過您同意後"，建商才能進行過戶手續(此時房子也許還有小瑕疵，但都是非結構性或是無法修飾或處理得直接更換或是重新施工的瑕疵，所有小瑕疵也須雙方簽字，建商及您都同意於交屋前處理完成)，過戶手續一完成的當日(最多隔日，建商前一日或當日即會通知你即將過戶，提醒你通知銀行撥款)，您就就得通知或同意貸款銀行撥款給建商，而最後壓的尾款(10~30W)，則是於交屋前確認所有的小瑕疵均已經處理完成且你接受後，才付這最後尾款。
初驗完成但尚未進行複驗，屋主即先同意撥款過戶，這實在是風險不小的作法。
參考一下吧～
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