airhardway wrote:
A+ Seven 如果82P 的你砍到2000萬左右~F> 15的話 記得跟大家分享~
地點再爛~我想應該一堆人衝去買~XD......
2000 - 200 = 1800
1800/82 = 21.2
F> 15 應該有難度~
我知道的例子 幾個月前朋友去談的
這個數字是談得到的 甚至更漂亮 且符合你條件的樓層 不過就是差不多高過你說的樓層
地點不佳 建商風評普 自然就賣得辛苦 單價想拉高就難了 2000萬 大家要衝也是會挑的
這地點若是昆山來推 衝的人就會一堆了
奢侈稅後 投資客要高價出貨越來越難了
最近這建商的御璽建案 投資客的轉手價約18 朋友的朋友最近買的
投資客若是在風暴最低點的時候進場 有賺
但若是風暴後才進場的 扣掉一些成本 可能只求平盤 或是小賠出場
這種價位 在奢侈稅之前 投資客是不會賣的
現在的氛圍 慢慢轉向買方市場
想買房的 好好去談 讓代銷認為你是玩真的 價錢才會慢慢降給你 比起之前折扣空間是有變大的
至於表價 都是嚇人的啦...
JL wrote:
嗯如果是我的話我個人...(恕刪)
我只去看過鎏金,回應JL的說法,也說說我看這個建案的問題
1.這個社區大小坪數的規畫差很大,這不是致命的一點,最麻煩的是,美倫美煥的公設,四季恆溫的spa池,富麗堂皇的夜間燈飾,這些表面功夫,在管委會正式成立後,要叫住戶一個月繳多少錢來維持?看看那些入住率較高的河岸住宅吧,那一間的景觀燈敢這樣開的.兩戶用兩支15人電梯,每一戶每個月負擔的小公電費,和交屋第二年後的電梯保養費,大公電費,物業管理費,加一加應該跟租一間套房差不多,這比花費買得起大坪數的人可能沒差,可是CD棟那些室內不到30坪的,不曉得以後管理費會不會繳得不干不願.
2.面河岸的那四戶,小坪數的那兩戶隔局很爛,因為成峽長型,中間有一個暗房,將近40坪的室內只能規劃三房,大坪數的那兩戶,有一戶號稱三面採光,可是有兩面暗,一面緊貼中悅,另一面緊貼自家另一棟,前面四戶只有一戶比較沒大問題(這還是鎏金II沒蓋的情況),不知道那一面的要賣到民國幾年才賣的完,完工一年了,點燈率少得可憐,擔心的管委會成立後,建商手+投資客上的剩餘戶比住進去的住戶多,管委會要怎麼成立?
想遠一點,不要到時候住得一肚子氣
ttzz wrote:
而且該案蓋好後大概還要賣3~5年, 應該售後服務會比較好吧
售服跟等個幾年沒關係吧 這家建商在竹北也老早超過5年了
或許如網友說的 看看MOMA的狀況吧
這應該會是德鑫近期的代表作了
若是蓋的好 會是未來幾年德鑫用來當廣告跟樣板的建案
就如當年他剛來竹北推出的第一個建案 唐寧街一號 做出品質 後來房子就好賣
只可惜 後面的建案 雖然都會標記是唐寧街系列 但網路上抱怨聲卻越來越多
現在唐寧街系列我猜應該會停了 之後可能就改成MOMA系列吧
所以MOMA會是關鍵了 看看得心會不會好好珍惜跟把握了 且不要像唐寧街一號那樣 只是做一次樣板
當初買房 建商也是說這絕對是洗心革面之作 但.....哀...
心態跟文化決定了一家公司的高度跟方向...而這偏偏是最難改的地方
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