Keanu2020 wrote:
勢必重創 竹北 未來房市，
個人預期竹北年底前跌3%, 明年中達到腰斬！
關於這個房價,其實看久了就知道
不論是不是無薪假的發生,這個房價都是應該不會趺, 只會往上漲..
因為這個是基本的銷售的技巧,
人類的天性不是會去買正在跌的東西
只會去追蹤正在漲的東西
因此如果房價一但開始跌,建商推的建案就更不會有人買
所以
只會有可議空間變大的字眼出現
房價是不會跌
pateh wrote:
S大，您說的房價是指...(恕刪)
我在金融海嘯期間就被椰林退過價差,那是他們權衡部分客戶意見與整體客觀情勢主動提出的,我個人是覺得很窩心啦.
至於房價會不會回,我認為即使會,也不在可見未來幾年內.現在推出的高價建案是賣給前一波賺到錢的人,他們追求居住品質,對地段生活機能要求高,有餘力投資,也願意花錢幫小孩置產,因此好的建案不愁支撐,是決不會崩跌的.等到這一批人老去,大概建商也蓋得差不多了,那時後應該不會再有建屋潮,房屋市場會進入汰換模式,比較像現在的台北市.即使少子化效應出現,只要新竹的就業市場能保持住,外來人口會繼續支撐新竹的房價,只是其他縣市會非常悽慘.
我一位學都市計畫的同事說,像高鐵特區這樣的計畫,一般需要15-20年的發展期,大家不妨等等看罷.
ofdma wrote:
整體客觀情勢主動提出的,我個人是覺得很窩心啦
應該不算真正的"主動"提出，小弟在那段期間有去看過他們的某建案，應該說是建商賣不動之後開始降價，然後部分已購戶要求比照辦理後，建商從善如流就算你未提出比照辦理，只要是已下訂的，都退價差。 當然，這樣也真的很佛心了，沒有幾家建商在金融風暴期間做到這樣。
我認同竹北要崩跌不容易，所以我也說自住很安全，不需要去擔心啥，看到喜歡的，價錢談合理就可以買。 不過這時候還要進場投資的，風險就很大了。
未來應該難有大漲行情，頂多盤在那邊，靠建商的"開價"在撐。全世界沒有一個只會漲不會跌的投資。
成交價不要說小小跌只要持平，那投資的空間就幾乎沒了，台北十幾年前那一波房地產不景氣就是這樣，每年緩跌3%，預售案成交價上不去，投資的房子變成新成屋或是買的中古屋的行情就會一直折舊，
更別說現在比起上一波，多了奢侈稅跟預售屋的利差所得稅。
預售案成交價每年漲幅要更高才能掩護跟拉出投資客的獲利空間。
別鐵齒以為預售屋轉售的利差所得稅，不要報稅也不會被查，最近幾個有投資房地產的同事，已經被查稅了，漏報被查還要被罰多50%的錢。誠實繳稅賺得安心囉，不過相信很多網友都是財力雄厚，家庭收入繳稅應該都是30%以上的，在加上個預售屋利差，要破40%的稅制門檻很簡單吧，扣個40%，再扣個仲介費等等費用，你還能賺多少? 但承擔的風險卻比往年多頭時期大很多，還是想想別的投資管道吧~
握握手啊！三年後當鄰居
我的朋友圈不大
但竟然就有三個朋友+同事買了這個案子
真是太驚訝了
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To rosemkimo,
http://sale.591.com.tw/sale-detail-278023.html 高鐵區...明年3月交屋 約15 16萬多 便宜.....
應該不只15, 16萬吧！是故意將車位含進去算
850萬-車位90萬=760萬
760萬/(49.85-9.5坪)=18.83萬/坪
假設屋主說”開價貼近實買價”這句話是真的
那表示一年半前買宏觀大器的10樓一坪就要18萬左右了
所以現在代銷堅持一坪要20萬以上才要賣也就不無可能了
畢竟一年半前土地公告現值還沒調漲
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綜合大家熱烈的討論
小弟個人是覺得高鐵在竹北地區未來應該至少是保值的
只要價格不要偏離市場行情過多的話
的確小弟從兩三年前開始尋屋的過程中
一聽到開價在20萬左右時，都哇….好貴阿，是賣給鬼阿
到現在聽到開20萬的建商，還會覺得佛心來的
因為買價用9折來算，成交價大概在18萬
這在高鐵區目前應該簡直是不可能的價錢了吧
尋尋覓覓的過程中
從剛開始整個大新竹(新竹市+竹北)到一直只鎖定只看高鐵區的房子
當然跟個人是台北人也或多或少有點關係
父母家人要來新竹小聚方便
未來的小孫子要回台北找阿公阿嬤也方便
某些方面潛意識也是在複製台北經驗，只要有重大交通建設地區的房價都還能保值
其實是告訴自己已經買了就不要想太多，反正套句”自住沒差”
未來這三年要更努力賺錢囉~~~~
一起加油
謝謝各位
suan2289 wrote:
關於這個房價,其實看...(恕刪)
笑看大是身處在上流社會啊~~!
有機會的話記得提拔一下小弟XD
看起來竹北房市沒有想像得那麼可怕嘛
單價24萬以上的也在短時間內熱銷六成，而且還要四成自備款才有這個價格!?!?
新竹人的口袋真的滿深的啊~~不要看版上好像很多人在幹譙
口袋深的人可能都不會把時間花在這裡，難怪人家口袋深..嗚嗚..
最近比較少看新建案，都在跟房仲在聊
發現找房、看房的還是滿多的
只是買方比較敢出價就是了
賣方基本上也還好都守得滿緊的，又不是每個賣方都股票慘賠被套牢要換現金
況且，股票也只是從九千跌到七千多現在在這裡盤整
如果真的要等
我看不只是要等到總統大選完
真正有機會搶到便宜貨可能要等到第一波被奢侈稅卡住的房子丟出市場上來的時候..
笑˙看人生 wrote:
To galaxie...(恕刪)
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