而且房子的狀況總是要看過才能下定論
搞不好屋況很糟糕，要我用15萬買我都嫌貴
也可以屋況超好，用17萬我也願意買
您應該自己先設定一個可以接受的價錢，比如900萬
然後也許試著用800或是850萬去出斡旋
有斡旋才會比較瞭解賣方的態度
基本上賣方出的價錢不算天價就是了
小賴1000117 wrote:
小弟在補充說明目前屋...(恕刪)
小賴1000117 wrote:
小弟在補充說明
目前屋主開價998萬（含B1車位）
權狀坪數(不含車位)49.98坪
B1車位暫估90萬
998-90=908
908/49.98=18.16萬/坪
小弟之前PO的15.5萬/坪
是小弟算錯
(恕刪)
不好意思, 看了這一連串文章..
我覺得版主您, 可能需要再多看一些房子.. 有點覺得您房子看的不夠多!
因為從開頭到這篇, 你才比較清楚每坪單價的算法...
至於每家仲介開價跟成交價的差距都不同, 您清楚了嗎?
還有 是專任約還是普通約? 您知道嗎?
地籍謄本會申請了嗎? 坪數眼見為憑~ 不要被仲介牽著走..
建議您這間就當實戰經驗.. 莫衝動..
另外, 提一點觀點:
二期從無到機能完善, 有很大的原因是因為"十興國小"
(不論是 賣吃的 補習班 ..etc 還有就是 搶戶籍!)
現在新的兩個新小學都出來了.. 也就是鹿場里&高鐵區再也不用搶十興了..
所以..
我認為二期目前再上漲的空間有限..
(我也沒說鹿場里&高鐵區會漲喔! 我是指原本的住戶!
)多點耐心吧...
除非... 真的很喜歡 而且 省下來的時間 可以讓您在本業上賺更多錢..
那就.. 跟著感覺走吧
1.房子的價格要看未來的發展性，看過去房子推案時的價格只會讓你裹足不前，喜來登這區塊在竹北是最好的路段(自強南北+光明六東路口，非常符合location*3原則)，自強南北路2塊地未來的開發還會帶動這區塊的發展(有增值機會)再加上百貨公司用地等未來對這區塊都是增值的利多。
2.拿台北或中南部的房價來比較比較沒有意義，要看區塊特性，這區塊因有科學園區再加上高鐵前的生醫園區已經開始營運等就業機會人口與機會的支撐，98年金融風暴時，股價指數跌到3000多點，台灣很多地方房價下跌，可是這區塊價格卻沒有跌就是最好的說明，只要買房的目的是自住，每年年底前結婚…等因素，都會出現一波買屋潮，所以10&11月買房都好的時機，這區塊未來要下跌應該不容易。
3.因奢侈稅的關係，現在竹北高鐵特區、縣三要買到室內坪數超過30P以上，價位1000萬以內的房子根本沒有機會，對薪資階級來說，這塊區域是最好的選擇，自住空間大，又可享周邊相同的生活機能。
4.你&你太太都不喜歡現有的隔局，若有錢當然要靠裝修，最好也將裝修費算入總房價內，要不然去買1000萬以上的房子並且挑自己與太太滿意的格局就好了，若沒這麼多預算，免強用現有的格局，想想看，花近1000萬的錢，還讓心裡有疙瘩，那真的要再三考慮，裝修價格說穿了就是變相的房價，這個部分要先估算一下。
5.若有機會看俠隱、甄愛竹北、竹北101…..其他建案應該都有類似坪數的4房也都是不錯的選擇，只要臨路、樓層較高、採光好且通風、格局喜歡都是可以考慮的案子，再花點時間看也是應該的。
6.當然啦!若有機會不透過仲介又安全的交易機會也可考慮看看(朋友介紹…)，可省仲介費啦，拿來添點家電也不無小補喔!
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