房貸/收入比例多少是合理? (第5頁)

tkcpa723
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41樓

2011-09-16 0:22

iling5410 wrote:
我也想知道耶～合法的...(恕刪)

夫妻收入200多萬要適用12%的稅率很難嗎??
假設一個140一個130好了，
用分開計稅合併申報，二個人都有免稅額跟薪資特扣，加起來一個人就有186,000了，
個別收入淨額1,130,000以上才會適用到20%耶，
這樣下來130的就不可能適用到20%稅率了啊，然後以140的為主申報體，
就算用標準扣除額好了，76,000*2=152,000，
這樣也在12%的區間了啊，而且現在報稅軟體都會幫你試算，
要用到20%，很難吧!!!!

Nissan愛用者

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42樓

2011-09-16 9:28

不知道您說的是實際現金月收入12,000還是加上年終還有股票後的平均值120,000?
另外，不知道您是否有小孩?
上述兩項變異條件套入後，就會有不同的答案
A. 如果是平均後的120,000，再加上有小孩，那我建議您可以暫緩購買
B. 如果是每個月月薪水扣除公司幫您先代扣的所得稅進帳後有120,000，再加上有小孩，若你每個月保費還有生活支出和孝親費控制在八萬以內，可以考慮購買

比較保險的作法是，一棟一千四百萬的房子(加上預估的裝潢家具費200萬)，建議在有存款1120萬的情況下，也就是預估自己只貸款三成的狀況下再來購買(即使最後你貸款七成)，這樣對自己比較有保障。

未來的事情很難說，尤其是台灣的科技業都已漸漸淪為傳產業，所有高科技產品其實都是成熟型產品，市場需求已經相對到達高點，在沒有新興科技產品出來之際，台灣產業動態未明，沒有人知道未來的工作是否保障，再加上已經越來越多公司不再發股票獎勵員工。因此即便你在鴻海、台積電、聯發科上班，都是一樣的。需要未雨綢繆，居安思危。而且小孩的教育費是一筆很可觀的支出，小孩年紀越大，無形支出越恐怖，另外不要忘記算入預存的養老金。

我們家是平均月收入20萬，但是已經37歲，已經快接近可承擔的轉換職場跑道的高風險族群，再加上小孩明年就陸續要上小學，因此我們自己住在五百萬的26p房子，多餘的錢趕緊拿來做其他投資來產生較多的高報酬效益，否則錢一旦投入房產，他不會為您產生高報酬的投資效益，買入後你要算的是不停的折舊

dwyan

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43樓

2011-09-16 11:57

Nissan愛用者 wrote:
錢一旦投入房產，他不會為您產生高報酬的投資效益，買入後你要算的是不停的折舊...(恕刪)

竹北過去十年的發展經驗好像跟你的說法不太吻合 ...
當然過去績效僅供參考，不代表未來的表現。

lll4403

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44樓

2011-09-16 14:43

Nissan愛用者 wrote:
錢一旦投入房產，他不會為您產生高報酬的投資效益，買入後你要算的是不停的折舊...(恕刪)

買在不會漲的區域當然等著折舊

近10年來房價一直漲,沒漲到的就是虧,更別說折舊了

所以買房子得慎選區域阿

不在意保值只在意便宜的另當別論了

另我覺得輕鬆還款的比例
就是每月固定收入-貸款-支出後,最少還要剩個2萬元
最好銀行帳戶也有個百來萬存款以備緊急支出
這樣就不用擔心了

Nissan愛用者

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45樓

2011-09-16 14:49

過去十年竹北的發展的確十分蓬勃，但是房地產可以說是七到八年一個循環週期，從SARS至今已經八年，房市也發展到高峰。
目前預售市場和去年相比，實際成交價似乎略為小幅上漲，但是預售屋和新成屋的成交狀況並未如許多代銷業者看法樂觀。
以我自己為例，我自己投資的一個竹北預售屋換屋建案，地點好，建商也不差，消費商圈也已經十分活絡，但是從今年三月委託仲介至今，只有小貓幾隻的詢問聲，沒有實際議價
另外，椰林的高鐵特區某個三年的成屋，近數字公園，根據仲介的消息，也是賣了半年以上才售出
是否市場已經出現一些訊息，留待各位去細推

靖爺爺

靖爺爺
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46樓

2011-09-16 16:05

哪有什麼合不合理~
只要有心都可以過得去滴
家庭月收入47000
一台汽車
一個小孩
貸款繳22000
還是兩個月國內旅遊
活的幸福快樂啊!

ro911

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47樓

2011-09-16 16:36

Codiyao wrote:
建議樓主，不要什麼都用最寬鬆的條件去算，不然未來有任何狀況產生，你可能會無法應付。+1

我們收入雖然沒樓主多，但差不遠，買中古屋價格是樓主的一半，貸款也只敢貸款六成400萬出頭!
計算基準是其中之高收入者失業的話，另一位還可以撐著過日子的狀況。(當然不希望失業，只是人生很難講)
之後10幾年如果順利的話，貸款還清後，還有筆錢在身邊，而不是在第1次購屋時用足額度，壓力太大了~

房貸/收入比例 多少是合理?

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