恕刪 (第5頁) - Mobile01

veryloveyou1314
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41樓

2010-10-27 20:28

想請教各位大大:

關於此建案(外推)的問題，小姐介紹時說很多地方都外推出來，如沒記錯包含:房間窗戶.大門....等，但這樣符合法規嗎，因為小姐說明時都強調我們也把公設(外推)給用戶使用，但購買時只紀錄實際室內坪數，而沒包含那些(外推的坪數)，這樣OK嗎?不會有問題嗎。
連主臥的格局圖，主衛浴都沒標示，只標式(機電)，因第一次購屋有諸多不懂的地方，感謝大大們的分享。

SmileStone

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42樓

2010-10-27 20:32

veryloveyou1314 wrote:
連主臥的格局圖，主衛浴都沒標示，只標式(機電)，因第一次購屋有諸多不懂的地方，感謝大大們的分享。
...(恕刪)

這個"機電" 我也不是很懂，有人知道可以告知一下嗎? 謝謝喔

cai.za

cai.za
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43樓

2010-10-28 17:40

外推當然是違法的阿
這是建商偷容積的方式之一
至於使用執照申請的時候官員看不出來嗎?
當然知道建商有外推....
至於為什麼使用執照最後會過關
嘿嘿... 當然是... you know
我只能說新竹找不到一家是完全合法規蓋屋的....

cai.za

cai.za
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44樓

2010-10-28 17:45

機電屬於公設當然也可以拿來偷容積
這招很常用...

買房最好問清楚權狀上所標示的坪數
當然預售屋不會有
但要問清楚一點
最好白紙黑字寫在合約書中

SmileStone

SmileStone
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45樓

2010-10-29 8:18

cai.za wrote:
機電屬於公設當然也可以拿來偷容積
(恕刪)

哪請教一下有人知道文鼎大苑的"機電" (即主臥房) 有列入權狀內嗎?

如果列入權狀內是以甚名義列入的?
(會是公共設施?)

謝謝~

chslaver

chslaver
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46樓

2010-10-29 10:55

前幾周新聞就有報一個台北縣的案子
就是推雨遮推陽台佔機電
後來搞到交屋時主臥廁所門只能開一半
室內諸多地方和原本預售的都不一樣
衍生不少糾紛
所以我也挺好奇偷吃步的要如何讓買的人獲得保障
白紙黑字的合約書寫得進去嗎?

cai.za

cai.za
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47樓

2010-10-29 11:42

這就是買預售屋的風險阿
買到這種房子(外推佔機電)
你實際使用的坪數跟權狀上寫的會不一樣
陽台外推通常會使得權狀上的附屬建物增加主建物減少
能不能接受就看個人
我個人是不能接受....

photo_w

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48樓

2010-10-29 11:43

其實可以要合約書來看
以之前看預售屋經驗來說, 這種公設變房間的
合約書裏面應該會簽一些特別條款

有沒有把公設變坪數賣出去, 合約裏面應該也會寫清楚
建商一定會說大家都外推, 新竹縣市大家都這麼做

個人是絕對不會考慮這樣的房子, 機電設施變主臥

cai.za

cai.za
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49樓

2010-10-29 11:44

如過真的要買
就好好問一下業務原相關細節
然後戴支錄音筆全程錄音

豐島

豐島
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50樓

2010-10-29 11:47

SmileStone wrote:
哪請教一下有人知道文鼎大苑的"機電" (即主臥房) 有列入權狀內嗎?

你放100個心,建商"一定"會把機電空間算入坪數內賣給你,事實上機電空間是該歸類於大小公設之類,但是絕大多數的建商會把部份機電空間算入坪數內,如同雨遮道理一般!

有良心的把機電空間放在廁所或是廚房等小空間

除機電空間外,也要注意一下"中繼水箱"放在幾樓(一般是12/13F這幾層),不要以為買了高樓層也付出了相對的樓層代價,卻買的是中繼水箱層,那就是冤大頭了!!

個人意見,參考一下吧~

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