Chad5465 wrote:
嗯!因此DRAM,T...(恕刪)
真抱歉，我剛好待過DRAM的產業，你還是先搞清楚DRAM為什麼會虧損再來回覆比較好
別自以為裝過兩台電腦就了解DRAM,會被笑的...小朋友
matal wrote:
個人覺得大概會持平，...(恕刪)
我的看法, 應該會是短多長空的格局.
奢侈稅已經施行兩年了,這兩年的結果大家都看到了, 量縮價增. 這代表的意思是, 賣方不願低賣, 而買方因為相信奢侈稅會讓房價跌下去, 所以都退場觀望, 因此雙方未能達成共識,因而形成量縮格局, 然而, 賣方因為本身的財力可以撐持, 所以, 價格不僅沒有下跌反而上升.
目前, 奢侈稅已經施行兩年, 各方要求檢討的聲浪大增, 卻又正逢 QE 退場, 總體經濟情勢一片哀鴻, 此時來修改奢侈稅, 看來, 只能放寬不能緊縮的態勢已經很明顯了, 如果真如預期, 今年修法的結果是走放寬路線, 此時, 在過去兩年相信政府會打壓房價而被 hold 住的買盤需求, 會因為對未來房價下滑的期望落空, 頓時瘋狂湧現, 發生"補買"行情, 這時應該會看到一波多頭格局出現.
另外, 漲價歸漲價, 畢竟買方的財力仍然有限, 因此, 我預期會看到每坪單價瘋狂上漲, 但是總價會遷就買方實力, 維持差不多的格局, 也就是總價仍然維持相同, 買方會買到越來越小的房子. 因此, 中古屋開始變得有吸引力, 只要屋主不要太貪心,願意用稍低於市價的單價來賣的話, 因為相同價格, 可以買到較大坪數, 從而吸引買盤進駐, 因此可以推估, 未來一年半到兩年間, 房仲業的生意也會不錯.
但是, 將範圍縮回到新竹, 只看新竹地區態勢, 各建商大概也看到相同趨勢, 不約而同在此時瘋狂推案, 但是案量卻大得驚人, 一案四百戶, 五百戶, 甚至到六百戶, 七百戶的案子都出來了, 這麼大量的推案, 實在很難相信新竹會有這麼多胃納可以吸收, 估計兩年以後, 這些新屋陸陸續續完工交屋的時候, 很可能會爆發空屋率過高, 而開始有屋主或者建商降價以求, 從而開始進入空頭格局.
但是, 在此, 我還是要提醒, 那是以兩年後也就是漲價過後的價格, 降價以求, 比起今天的價格來講, 很可能還是比較貴的. 我想建商應該也是看到這一點, 所以才會放心衝刺搶推新案, 因為不管怎麼賣, 現在多頭中熱賣也好, 將來走空慢慢賣也好, 價錢都會比現在目前好, 這一點, 可能也會苦到買方.
這樣的格局, 對建商或許還是可以衝刺的, 但是, 對於投資者或者說炒房客來講, 短多長空格局其實是不利投資的, 因為當你投資的商品要賣的時候, 你會發覺一個更大的賣方在你身邊跟你一起出貨: 建商! 所以, 奉勸投資者還是把房子讓給要自住的人去買吧, 別進場攪局了.
所以我推估今年下半年, 房市會呈現欣欣向榮的格局, 建商大舉推案, 單價一案比一案高(總價不變), 買盤看態勢不對, 開始進場, 但是因為推案太多, 每個推案可能都會賣比較久, 只有少數定價合宜的建商案子, 會發生秒殺現象. 至於, 大家期盼的空頭來臨, 可能最快出現在明年下半年, 比較可能推遲到後年...但這一點, 還得看美國經濟復甦的狀況, 歐洲總經態勢等等....到時候還要再看看...目前只能看到這樣...
jcchen00 wrote:
你的論點都是基於奢侈...(恕刪)
投資第一首選一定是變現快的標的, 所以, 的確, 股票比起房地產來講, 是比較好的投資標的.
但是,當產業前景不明, 基本盤沒有很明顯的"未來希望"的時候, 股市就變得興致缺缺...這從交易量可以看的出來.
我並沒有要鼓勵一個, 放空另一個的看法, 我只是覺得, 以台灣的股市來講, 老實說, 我還沒看到有亮麗前景的題材, 連小小的二代健保費用, 都成了股市棄息拋股的原因, 就知道目前股市缺乏大利多的題材, 反而是走平盤偏空一點的格局. 至於, 台灣基本面, 是否會受到美國經濟復甦的鼓勵, 在明後年開始有轉機, 這一點還有待觀察.
在股市前景曖昧不明的狀況下, 錢流入房市是自然的趨勢, 但我無意說這是唯一的選項, 只是相對的比較多一些而已.
而我在上文要表達的意思是, 在過去兩年被壓抑的買盤, 可能會在今年湧現, 並且市場格局看來, 也有這種趨勢, 所以廷出我的觀察, 給大家做參考而已.
(這跟以前 PC 換機潮發生的故事情節是很像的)
jcchen00 wrote:
你的論點都是基於奢侈...(恕刪)
我的想法裡, 我認為奢侈稅比較像是水庫的閘口, 在過去兩年卡住了一些買盤, 而可能今年這個閘口會打開, 這兩年存的買盤會傾洩而下....但是, 重點是要有水給你存! 不是水庫關門了, 就表示水庫裡一定有存水.
所以, 是否有剛性需求, 才是這個市場能否撐持的基本力量!
而我對於新竹地區的剛性需求, 老實說, 很訝異地有信心, 就是我沒想到有這麼多, 而我觀察到的, 還真的很多!
如果你有注意到, 最近鬧得比較兇的題材, 以及民代勤於奔走的題材就是"蓋學校", 跟學校入學資格問題, 如果你往前去推, 你也會發覺現在新竹地區的月子中心, 不早一點定的話, 一位難求...幼稚園也是如此...,到底是誰在拼命生小孩? 是不是全省的小孩都跑到新竹來生啦?
盡管有很多人認為竹科已不復往日光彩, 但是, 五年前, 十年前來竹科發展的年輕工程師, 目前差不多三十歲左右, 都在最近開始成家立業, 而他們的父母, 正好就是大家所謂的二戰後的嬰兒潮, 民國四十年左右出生, 六十年左右投入職場, 目前大約六十歲, 歷經多次經濟成長榮景的一代, 他們目前是各世代中最富有的一代,現在也出手替小孩(也已經三十歲了)成家立業, 也替自己找退休養老的居所...
而為何選上竹科, 這只能說, 過去將近三十年, 台灣大量培養 IT 產業工程人員, 這些年輕人從學校畢業之後, 首選就是來新竹(當時不要說台積聯電這個前段班的, 就連茂德, 力晶在當時還是不錯的喔), 當初是租房子,現在是要成家.(所以, 分析標的要看"要成家"這個年紀,不要把剛來竹科的也算進來)
所以這批人就把他在全省的父母都找來新竹看房子了, 這就形成了我所觀察的剛性需求!
這些父母都是老於江湖, 他們看過多次的經濟起伏跌宕, 所以對於景氣的嗅覺很有感覺, 因此, 錢要放在哪裡比較保險, 甚至會增值, 他們是很懂得. 所以...故事就展開了...
有了這些鋼需,又因政策影響判斷, 讓買盤停滯兩年...所以, 我判斷水庫裡有存水...今年可能會開閘放水...
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