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新竹帝寶

貸款不足額補足,貸款不足額補足,貸款不足額補足~~~~這句很重要,所以要說3次

意謂當銀行鑑價不到總價時,要補滿
建商應也知道超出這區域行情太多
所以自備款才會拉到35%,但若還是不夠
總不能自己吸收,所以才會有這一條吧
老話一句,這案不是不能買,而是自備款要多預留些

價錢還沒出來,但感覺會
就像某人說的吳郭魚當石斑賣
如果整體環境真能營造出那價值
那也認了
若不是,就真的是
大概是要營造出 "偽歐美生活環境" 的意思?

竹北高鐵站附近國泰 Twin Park 的每坪 52.51萬 都被 帝寶 給比下去了

mobile3803 wrote:
如果整體環境真能營造出那價值
那也認了
這邊的環境買明湖路不就好了,反正都是好山好水好無聊
i52088888

明湖路還比較便宜,買帝寶當盤子

2022-04-08 16:42
mobile3803
mobile3803 樓主

帝寶之外的透天社區都便宜很多,所以才叫帝寶[^++^][^++^][^++^]

2022-04-08 17:14
哈哈😆~這個價格太好笑了。
就讓投資客住在一起
forix wrote:
哈哈😆~這個價格太...(恕刪)
湯唯 wrote:
就讓投資客住在一起...(恕刪)


土地成本3.6萬,現在要賣60萬?
新竹是鍍金的嗎XD
i52088888

新竹盤子多,建商發大財

2022-04-09 12:35
mobile3803
mobile3803 樓主

60萬真的太誇張,但用8年前的成本來算,也不太對,18萬坪,只有8萬坪能蓋,經過8年時間,再加上整地,我個人推估,最後建地土地成本應來到10~15萬

2022-04-11 9:14
新竹縣市總價超過4000萬 只能貸4成

所以 只能成交3999萬 或3998萬

5000萬總價去算 貸款連6成都沒有
自備款要很足
別墅部份,建商就是打算賣給能出6成自備款的人
但能一口氣出的起2000~3000W的,大部份都有家庭,有小孩的一線廠主管級的
而且學區是大問題,除非送康橋(我猜康橋應也會派車來接送)
一年學費也不少,所以就算是一線廠員工,也不一定都負擔的起
3年河東,3年河西,科技業沒在每天過年的

大樓相對來說輕鬆多了,不過一口氣也是要拿500W左右出來
但一樣是學區問題,但會買大樓的,輕濟上一定沒那麼寬裕
若還送康橋,所以較適合單身族(剛進竹科的菜鳥,$可能沒那麼多)

2年後利率至少2.5%以上了,若是第二套,可能近3%了
投資客在這案,應無利可徒,成本太高,風险太大

若要差不多的別墅,可以多開十分鐘到閑谷
新竹帝寶大樓價可以買閑谷的透天


PIANISSIMO_0123 wrote:
5000萬總價去算 貸款連6成都沒有
自備款要很足
mobile3803
mobile3803 樓主

開高後就會跟帝寶一樣,遇到鑑價問題,自備款要拉高很多

2022-04-11 16:24
Imki

應該就一期一期墊上去 3期==>1200-13005期==>1500-16006期==>1800-19007期==>開個2200-2300 應該差不多[窮]

2022-04-11 18:01
若這案全入住
雖可能還無法超過竹北
但應能大幅縮小差距
因為入住的含金量都很高
不過"鄉"能緊追"市"也是很厲害的


主計處指出,新竹縣13鄉鎮市所得總額平均數及中位數的前3名,為竹北市、寶山鄉及竹東鎮,所得總額平均分別為144.2萬元、111.6萬元、81.6萬元
如果是你,你會用這種價錢買那邊,住在那邊嗎?若不會就不用討論了,浪費時間

mobile3803 wrote:
若這案全入住雖可能還...(恕刪)
mobile3803
mobile3803 樓主

謝謝你的闗心,不過我會不會想住那,就不用你關心了,若礙你的眼,你可以不用進來看[真心不騙][幫不了你]

2022-04-13 8:41
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