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該選學區還是居住品質?

國賓大悅是在縣三,過豆子埔溪就是縣三了。

這案說問題也不是奇怪問題。
就戶數多,樓很高。
說說房子規劃吧。
房子主建物偏小,所以總價才低,三房應該室內才20? 單價還是很高的。
單層忘記幾戶,很多戶,然後只有三電梯,其中一台下不到地下室。
總樓27層,電梯會要等久一點,車位到B5。

當年這間和巨人都是投客掃的房。
當初一坪開價就25以上了。
到最近竹北漲翻天,一堆套住的都拿出來賣了。
所以物件很多也正常,本來就是戶數多投客多。

我覺得坪數/戶數能接受,這個學區是安興國小/勝利國中。
大遠百走路幾分鐘就能到,不管自住或出租其實都不錯。


love_Mazda wrote:
最近看到縣二在1000(恕刪)
Skylegend wrote:
這間是在縣三,過豆子...(恕刪)

請問 sunnyQ 跟品寶城品閣  附近空污嚴重嗎??雖然離中國砂輪 聯發紡織有段距離了

還有這兩間的學區 中正國小 跟 仁愛國中 學校風氣如何呢?
這邊就是所說的有抗性的地方。
空污主要來源還是大享容器吧,
我只有之前上下班有一段時間經過,
不曉得真正空污狀況。
另外sunnyQ離中國砂輪應該是最近的。

這邊國中學區之後是新的勝利國中喔。
大家對勝利國中期待蠻高的。
畢竟是以往成功國中最大十興里轉移至此,
加上成功國中校長要調去勝利國中。
預期成績不會太差。

國小我倒覺得還好,畢竟沒有大考成績比較。
那些買成功國中學區的絕對不會是因為有興隆國小才買的。
劍指成功國中才是目的。


love_Mazda wrote:
請問 sunnyQ ...(恕刪)
國賓大悅=台中興富發

在 竹北"""第一個建案"""

所以當初在蓋的時候就是要搞大

然後在新竹搞個大名聲

之前有朋友在那監工

老闆一直說這是興富發在竹北第一個建案要搞好來

現在回想起來好像真的有搞大

話題一哥
朋友最近買莊敬北路底,附近的福祿三街五樓全新透天.......才一千萬初而以 XD
love_Mazda wrote:
不曉得這件案是不是有什麼狀況呢?(恕刪)


先不論建商名聲和營造與建材施工品質來看

缺點:

1. 戶數過多, 社區管理不易

2. 兩房主建小暗廳格局差

3. 三房只有少部份物件棟距採光較好

優點:

1. 地點佳

2. 公設種類多

然後, 目前拿出來賣的物件雖然總價都不高,但不是兩房就是棟距採光較差的三房

如果只在乎地點,是可以買的,因為地點真的不錯

但也在意棟距採光的話,這點是住進去沒辦法改的

這也就是為什麼明明是同一個社區,樓層也差不多,但價格會有落差的主因

除了裝潢以外,憑著好的方位/採光/棟距單價差個 3 萬以上也不稀奇 (總價就差了上百萬了)

簡單來說,如果只是想當飯店住,什麼格局採光棟距的就無所謂了

但想要長期自住的話,除了地點,室內居住品質也是要兼顧的,這就看你怎麼取捨了
jayck wrote:
朋友最近買莊敬北路底...(恕刪)

可以了解是那個建案社區嗎?
bigmod
wrote:
小孩已4歲,現在去竹...(恕刪)

請問如果新校區(勝利國中)啟用後,那4歲會太慢嗎?
因為新校區的啟用,成功國中會舒緩一些,那設籍比較晚的會有機會入學嗎?
dodhammer wrote:


沒那麼誇張

原...(恕刪)

謝謝 dodhammer大大精闢的分析

我現在想想,只能捨棄主建物(22-25坪)的物件,因為這些物件都位於水瀧段,跟華興重劃區。
水瀧段的建案都靠近嫌惡設施太近,深怕對小孩影響很大。
華興重劃 因為是舊竹北,竹北國小/國中深怕學校讀書風氣不好,怕小孩被影響。

想再請教 關於蘋果學院建案 評價好嗎?
雖然社區已經18年(有點老舊),而且是寶佳建案,不過總價目前落在接近900萬,是可以接受的範圍,學區是中正國小,仁愛國中
想請問蘋果學院這建案如何呢?

雖然跟國賓大悅 總價差價在100左右。
不過室內坪數大住起來好像比較舒適。
不過 10年後脫手好像就沒國賓那麼好脱的感覺。
love_Mazda wrote:
可以了解是那個建案社(恕刪)
 
福祿三街是新埔的門牌喔, 水瀧三街才是竹北市的
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