palli0204 wrote:
會買在工業區，當然有(恕刪)
坦白說, 工業區裡面的房子並沒有比較便宜, 除了機能還不錯, 上班比較方便外,
如果要長住, 我會考量環境好一些的地方, 我個人覺得新湖口會好一些
並不是說瞧不起住工業區的, 我自己十多年前也在工業區租房過四年的時間,
我很清楚優缺點
真愛系列:
因坪數規劃太小就沒去參觀
美麗人生:
因為住附近,接待中心剛開沒幾天我就去詢問了
那時候價格還沒出來.也還沒有資料(直接翻工程圖 XD)
留下電話後約一星期後聯絡我再去看
開給我的價格是17多一些喜歡還可談,不清楚樓主怎麼會問到21以上
車位數不太夠只有三房有配,有人不買車位才輪得到兩房
(我看的是三房.車位價格忘記了)
結論:考慮到住套混合住戶太複雜,而且三房全都是在北面,
房間或客廳要面對夜總會,我自己也不能接受,就沒找家人去看
大清至寶:
同事介紹他家附近有在蓋工業裡區罕見的大樓,於是我就去看啦
去看的時候基本架構已完成,但只有一間2+1樣品屋剛弄好
C棟(面小學)的格局每一間都很怪,所以只考慮AB棟(同一棟)
最後目標鎖定每間房間浴廁都有開窗的A1和B3(格局一樣總坪數差了3坪)
開價19,可成交價格17,車位另加110-120
結論:本來想選B3前面小空地視野不錯,那面積日後應該也沒辦法蓋大樓
但是家人看過後覺得土地公廟的金爐在旁邊,空氣品質不好就不考慮了
富來樂
下班時看到路上廣告看板,假日就去看了
現場只有模型可以看,但蠻清楚的,資料也詳盡
A棟兩房和套房不考慮,B棟三房選面西的B1.B2比較好
B3.B5面高速公路會有噪音和落塵問題
開價20-21,銷售小姐說建商還沒開放談價(??)
車位很貴,B2就要120,B1應該130?(我沒問)
結論:格局不錯,上下班也近,本來有點心動
但考慮到A棟住套混合,加上開價有點出乎預期的高(車位也貴)
然後我就買在新湖口了,所以後來也沒再去問談價範圍
建材保固那些看起來不錯,但高速公路旁的建案,而且隔壁是工廠,那價錢,恩........
房型的話A3/A5隔的有點(廁所對面是流理台?),二房只有1衛有家庭不方便,建議只看三房的格局
美麗人生:
這間的問題就是租住混合(出入略嫌複雜),如果是打算自己住也就算了,有家庭建議別找這種.還有對面有高速公路連絡道,車流不小
大清至寶:
這間地段比富來樂好(公園),但離國小太近了,鐘聲可能要實測一下....
真愛:
這間算一般的電梯公寓吧,公設比應該20幾吧,衛浴兩衛,主臥的浴室才有對外窗,陽台在同類型的案子裡算大的,只是被擋住,挨!那個小窗戶是廚房用的吧,這間價格其實還可以.
帝苑
這間價格記得不錯,缺點前面的路是很小條(建議自己去開看看,從永順街那邊開過來其實還好,雖然有點遠)
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工業區的房子其實地段最重要,建議早中晚下雨平日假日自行蹲點了解狀況,有些路段上下班車流量很大,同樣是工廠附近有沒有怪味躁音也差很多.
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帝苑的格局個人覺得不錯,該有的都有,只是陽台稍小只夠曬衣服(2*1.2).客廳應該只夠放2米左右沙發,真愛就反過來(3*1.2陽台,客廳可放到2.6左右沙發,有玄關櫃空間,但是一個浴室無對外窗&無餐桌位置),這類實際14~17坪左右的兩房格局都會受一點制約,就看個人選擇重點.
這類型的兩房好處是便宜(400初),管理費也很便宜(每月500),不過家具配置上要仔細琢磨.
210沙發Sample
260沙發Sample
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要完整配置的兩房實際坪數要拉到20上下才夠,之前東昌新宿/富來樂/美麗人生屬這類,不過預算會大幅拉高到480~520,跟前面類型總價差了快100萬,管理費都要1千以上.
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