建商一直蓋，看不出房價緩跌的跡象..... (第4頁)

jerry4567
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31樓

2019-01-18 8:04

lucifer076 wrote:
我知道我的荷包多少...(恕刪)

這位大哥或大姊,
其實我也是研究房市很幾年了,
看過的房子也非常之多,
房子首重"地點"地點"地點"，專家都說到爛了
在此房市盤整或混沌不明的時刻,蛋白區賠錢的機率一定遠大於蛋黃區,
雖然少子化,但人口都往都市集中,
很間單你去看看竹東芎林為什麼房市推不太起來,只有竹北人口狂增加?
或者你去看看竹南頭份為什麼人口增加,周邊鄉鎮人口反而萎縮?
再或者你去看看南寮,為什麼十年前跟十年後那邊房價沒有其他地區增長的倍數多?甚至現在
新竹縣市蛋黃區都還在漲,反而那邊新案價錢越開越低?
實際走一趟你就知道了!

蛋黃區就算房市反轉,能跌有限,最先跌的也是蛋白區,而且蛋白區會跌更多。

nifan

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32樓

2019-01-18 16:19

這個跟卡債族不斷的辦信用卡以債養債一樣
一旦建商不繼續蓋新屋跟銀行要錢
很快就會倒了
所以要不停的蓋下去
就算賣不出去也得繼續蓋下去

電車車車

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33樓

2019-01-20 23:47

長人陣如同前面幾位大大所言
這種一線天的房子，最大的問題是低樓層的採光 + 新竹寒冷的北風
沒有陽光，低樓層應該很冷才是，人住久了也會有不舒服

另外一種就是現在的建商都在蓋1層8拼10拼搭配2~3部電梯
結果導致走廊完全沒有開窗採光(因為建商要戶數最大化)，住戶只要放鞋子在走廊味道就揮之不去

但是依照目前竹北的規劃來說
竹北已經蓋了一間醫學中心(中國醫)加上大遠百的效益
以及龐大的鋼性需求，短期有跌幅是不容易發生的事情

縣三的建案也都一個開的比一個貴
賣不賣得好就看之後的狀況了

jerry4567

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34樓

2019-01-21 8:19

電車車車 wrote:
長人陣如同前面幾位...(恕刪)

住戶鞋子放走廊是非常恐怖的一件事,但這跟建商無關,是管委會的問題。
奉勸有鞋子放走廊的社區,管委會要要求改過來,不然現場看屋極度影響購買意願,
房價自然不會好。

樓上說對了一件事,不管是不是長人陣,建商很喜歡規劃多拚的房子,導致房子被夾在中間,
只剩下單面採光,後陽台更黑漆漆一片,低樓層就更不得了，這種房子採光通風差以外,
浴廁一定沒開窗,要不然就是弄一個小窗戶免強稱為有開窗。這麼多拚被夾中間的各戶,
左右上下鄰居的作息,互相干擾影響也會非常巨大。

風中老者

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35樓

2019-02-18 14:57

如果竹科旁邊有推案量量,竹北才有可能大跌。
我竹北房子收租中,在竹科上班時2006年買的,那時候還是1字頭^^。

audicosa

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36樓

2019-02-18 15:23

每年土地公告現值一直漲。
尤其這幾年竹北全台灣調前幾名。
房屋持有時，每年地價稅增一點，感受沒那麼明顯。
一旦要脫手才發現，土地增值稅如此嚇人!誰會甘願?所以價格自然往上墊一點。
建商買地蓋屋也是，地主需繳交土地增值稅驚人，自然賣的價錢又往上墊，建商買了地，當然價格又再往上加了!