il-lee wrote:
最近瞄到工研院大門...(恕刪)
目前所有新竹縣的交通建設及規劃,都和環XX那區的交通瓶頸無關,解決該區的交通問題只有三個方案
1. 拓寬該區到中興路的聯絡道----目前無解, 都是6米以下的小路,除非徵收一堆房子
2. 拓寬光明路及其巷子-- 一樣要拆別人的房子, 只是會拆少一點
3. 新建明星路引道 -- 前提要先拓寛光明路再徵地.
上面三點都是無解,本就不該核准該建案,當初是工業區改科技專區, 配合都市整體規劃及道路規劃, 結果卡關後昌益竟有辦法獨立做? 可見其政商關係之實力. 而該區是一半住宅一半辦公室, 一定有很多人違法使用.
總之想買該區的人自己要想清楚. 若是退休生活不需上下班擠的人沒差, 騎車差別也不大, 開車就自求多福了
仲介都喜歡說漂亮的話,實際待銷售量一定多更多,
不好賣也不是沒原因,誰會買辦公室當違規當住宅用.
還要冒著被斷水斷電,罰款,嚴重被拆除風險呢.
除非只打算買一房一陽台的超大空間使用,但以後脫手應該更難賣.
全台待售量最大社區 竹東環球市居首
全台房屋賣壓沉重，不少個案出現投資客拋售的狀況，根據屋比最新統計並排除同物件不同管道重複銷售的狀況後，目前全國有高達174個社區，網路待售件數超過50戶以上，有七個社區甚至有逾百戶在網路銷售，新竹竹東「環球市」以122戶網路待售量，居全台社區賣壓之冠。基隆「城上城」、三峽「皇翔玉鼎」分居二、三名。
屋比表示，目前全台174個賣壓大的社區，屋齡5年內的新屋就高達69%，逼近七成，應與新屋交屋後投資客拋售有關，預期這些投資客比重較高的社區，隨交屋後房貸本金開始攤還，投資客的資金壓力將大幅攀升，將有較大談價空間。
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，這幾年房市反轉，交易量低迷，不少區域房價下修，這對過去習慣買預售屋套利的投資客，產生相當大的轉售困境。一旦無法在交屋前順利換手，交屋後將面臨龐大繳付貸款本金的壓力，財力好一點的還可以選擇苦撐，財力不佳的投資客往往只能認賠拋售，過去投資客買屋，很常見到「群聚效應」，一遇到適合投資的建案，常有團購或一次購買多戶的狀況，一旦市況反轉，套牢在同一社區建案的機會也相當高。
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