房貸與收入比例評估 (第4頁)

s21
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31樓

2017-03-17 17:30

自住還希望保值??有點貪心阿~~~
真正保值的都是能買出去的房子吧我想...XD

生了小孩以後對有個自己家的渴望會更強烈
800多萬的房子對你們夫妻的薪資水準來講有點過頭
800多萬買不起...買600多萬的房子總可以吧!!

以收入三成來講...貸400萬還20年應該是剛剛好
其實三成很寬裕也很彈性了...沒甚麼太重大的支出的話
每年其實還可以多擠一點出來還
不還也可以拿來做其他事情呀
萬一兩人其中一個沒工作了還能撐一陣子

自住的話真的不用考量太多...不賣的話保值又如何??搬家很輕鬆嗎??
找到合乎自己預算跟自己喜歡的房子比較重要
多少預算做多少事情
祝早日找到自己滿意的好房子~~

NEI0527 wrote:
有的人衝動點是在：...(恕刪)

流星月痕

流星月痕
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32樓

2017-03-18 9:49

如果我是你, 我會買房, 因為我已經在租房了, 再多付1萬5, 有自己的房子何樂而不為,
但是我要跟您說的是, 如果您存的200萬只是要用來繳頭期,那我會勸您慢慢來不及, 存到300萬在買房, 因為建商還少說了很多,
他跟您說的總價不會變,但是你最後付出的錢絕對會大於這個價錢20-40萬,這個錢要留著,裝潢也要錢,家具也要錢,空房子也不行幹嘛阿
為什麼會多支付這麼多呢?有一些名目會要您掏錢的....

因為我是過來人.

DANTELIU

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33樓

2017-03-19 19:15

我也是靠自己一族沒爸媽可以靠的
從夢想買透天拼命存錢

到2008金融海嘯投資虧損
虧了快八十了
結婚是2008,虧損結婚買屋全擠在一起
我結婚才花30萬而已
蜜月是東京雙人行五天行三萬自助
那時候房價也低我跟我老婆蹲在7000元套房半年
看了五六十間
夫妻月入十萬但沒存很多,最後買間三百多萬的三房大樓
頭期連九十都沒有貸200多花五年就還完了,有錢就還
重點是地段佳房屋品質好周邊機能成熟

現在普遍房價都過高了
只能靠自己的買屋薪水又不高對未來不確定
盡量總價控制在五六百內,都是以前漲上來的
不要排斥中古屋,但一定要萬中選一
就算不是投資也是自住一輩子不能不慎
其實再等一等還是有下去的可能就對賭而已

hsubruce

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34樓

2017-03-20 15:33

簡單家具加家電~幾十萬跑不了。
建議還是買兩房或中古貨稍微遠一點。
4、5百萬先求有，以後再求好。

hoya0071

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樓主

2017-05-02 9:35

昨天去看了佳泰世紀城，還沒正式公開，所以有早鳥優惠
基地在興希望旁邊
2+1房，11樓，座東北朝西南，接近33坪，加B3電梯旁車位總價開719萬。
目前基地已經蓋到九樓，也沒有客變階段了。
預計107年9月交屋

爬了相當多文章
最大的疑慮就是
1.寶佳建設的風評不好，會漏水。
2.附近環境不好，三間工廠中央、資源回收廠，有空汙疑慮。
3.路很小條，車流量多。

但因為是新手首購，預算也不高，其實有點心動想下手。
就機能方面來說，每個人需求都不一樣。
有的人覺得走路能到才算方便，但我覺得騎車七分鐘內能到都不錯。
附近有三民路、光明一路、自強北路，都很熱鬧。
而且真的我也不想住在非常熱鬧的商區。

室內格局方正漂亮，高樓層VIEW也不錯。
對我來說唯一缺點就是環境不好…

總價719萬，貸款30年月付約21500，還算負擔得起。
現在就是剩衝下去的決定了。

本身是抱持著先求有再求好
誰不想要環境優良機能好的房子？
但就是買不起才會退而求其次

看了幾間中古屋，格局都不滿意
到現在看了佳泰世紀城，除了周邊環境有工廠跟資源回收廠覺得不太滿意之外
其他都覺得還不錯

請求對房地產有研究的人給我一點意見
讓我能夠下個決定

mimix1986

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36樓

2017-05-02 12:59

如果是精通房地產的人應該會跟你說:別鬧了! 回報你

基本上我印象沒錯的話基地應該是在十興路那邊，
以地點來說，
那邊的環境.....可以參考看看三期工廠不搬那篇文，
資源回收廠我想是小事，
反正有噪音的時間你也在上班聽不見，
比較怕的是紡織廠排的廢氣，
中山、莊敬、縣二基本車流量都挺大挺快的，
比較小條的十興則是上下班車多。

以建商來說，
寶佳的評價就是那樣了，
不能說寶佳就是不好，
畢竟它就是走低房價、及格品質，
因此圓了許多小家庭的夢，
能不能接受就看你們夫妻了。

如果單純自住，
環境能接受就行了，
如果還想轉手，
起碼要有能保值就不錯了的準備，
畢竟是寶佳+縣三。

http://www.chupei.gov.tw/admin/upload/twgov_file_201610252136101.pdf
竹北目前的行政區域圖給你參考看看~

大仁哥

大仁哥
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37樓

2017-05-02 16:49

hoya0071 wrote:
昨天去看了佳泰世紀...(恕刪)

個人一點意見

如果連你自己都是因為價格低才能接受這條件的房子

幾年後假設房價依舊不動但這房子卻舊了你覺得什麼樣的人會願意承接?

而且

條件好的房子是漲在前頭帶頭漲而條件差的房子是跟著漲

然後跌的時候條件差的先跌條件好的相對抗跌

所以當景氣循環的時候一來一往要換好屋就更難了

我個人是覺得你目前還不適合買目前沒小孩也還沒有必要買

多存點錢房子多看累積存款跟經驗

最後我看你有在注意5D4的價格機身是折舊多又快

除非是靠攝影謀生的不然這類奢侈品還是少買吧

誠心建議沒有任何其他意思

NEI0527

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38樓

2017-05-02 17:05

hoya0071 wrote:
總價719萬，貸款30年月付約21500，還算負擔得起。
現在就是剩衝下去的決定了。

本身是抱持著先求有再求好
誰不想要環境優良機能好的房子？
但就是買不起才會退而求其次...(恕刪)

首購總愛看新屋，中古住了一兩年其實也就習慣了(10年內的)，重點還是長住OK不OK
還有新屋或預售，還得衡量其他支出
基本裝潢常常幾十萬起跳，家具、家電、還有最花錢的冷氣空調(3~4台)，算算也是幾十萬
這些大多是付現金，所以除了房貸以外也要好好估計
不裝潢只弄家具也不是不行，但要規劃好，搬進去後有錢想要裝潢也很難(要暫搬離)
建議是不管新屋或中古，選定的至少要有長住打算
多數人是比較難幾年內就有辦法存到換屋基金，所以挑到的至少各方面長住上還沒問題
包含機能和學區等，就算養小孩到學齡時，繼續住也不會麻煩或不敷使用
像一樣預算去買其他地點新屋的兩房一廳，若幾年後養到2個小孩可能就嫌不夠(長期影響)
工作地點倒是其次，若是在園區上班差異不大
保值性問題就見仁見智
如果貸30年，建議車位不要挑太底層，B2以上佳
總價多個15~20萬分攤後對於月付還好，但自用便利(長年)或是之後出售賣相都較好

hoya0071

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樓主

2017-05-02 17:27

大仁哥 wrote:
個人一點意見如果連...(恕刪)

很謝謝你這麼直接的回答~

另外
未來有打算兼職攝影
因此才會把這部分也納入未來規劃中

謝謝你的建議

hoya0071

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樓主

2017-05-02 17:34

NEI0527 wrote:
首購總愛看新屋，中...(恕刪)

中古屋我們看得比較多
因為新屋都買不起

但到現在還沒看到可以先求有再求好的物件

目前應該會傾向於退掉這個建案
繼續看房累積經驗值
當然是以中古屋為主

謝謝您的意見