bluehome_07 wrote:
我喜來登附近的3房1...(恕刪)
這篇是正解阿，
591是買包月的，
反正錢都付了，
就當是廣告吧.
ryanku wrote:
現階段還是買新成屋...(恕刪)
我也推六家一路, 五路, 七路這邊的社區
1200萬已經可以買鴻觀十力這種權狀52坪/室內近40坪加上一個車位
雖然快十年的社區
但對面是公園，走路五分鐘內到頂好/全家/7-11
首購或是小家庭其實很夠用
現在高鐵區的案子很極端
坪數要不就很小，不然就很大
東興國小附近的幾個預售或是即將完工的案子
1200萬大概就是室內25坪左右加雙車位
換屋族也很痛苦
室內50坪雙車位中樓層，2000萬預算也沒幾個案子可以看
alllist404 wrote:
有些屋況不是很完美但是不難解決的可以用不錯的價錢買下
像我在竹北ikea附近買了棟地坪35坪室內55坪透天花620萬
雖然頂樓下雨會漏水但花個十幾萬蓋個鐵皮屋就搞定
不用背貸款背的要死要活的多花幾百萬
去買屋況完美的名建商新成屋
為追求屋況完美苛求家人和自己一起多過二十年的高房貸苦生活
有必要這樣嗎？
樓主,跟我當初買房的條件很像...
現在回過頭來看,當時應該買舊透天...
真的奉勸想買房的...
不見得一定要新,但是室內坪數要夠,
不然將來還有換房需求...
大樓超過十年,需要維修更新的設備多,
磁磚剝落時有所聞,都是在跟你伸手要錢~
(最近某大樓正在討論磁磚補貼或是更換,
若要跟換,平均一戶要多花幾十萬,
補貼的話,也要花個幾萬)
預算夠的可以賭重劃區的未來增值
(這未來增值,都已經反映在現在房價上)...
預算不足的,舊市區的老舊透天可以參考...
Tocyjimmy1 wrote:
竹北看房看了約三個...(恕刪)
本人在仲介業服務 針對您提出的問題提供一下我的見解,未必是正確供您參考!
1.期間心動過想出價的約有3間左右, 但都是才看完不到一周,一出價後房仲就說賣掉了?
ans.如你所說的這幾間屋況好採光佳沒有奇怪格局,屬A+案件如果價錢不偏離行情,很快賣掉是有可能的,當然仲介唬弄你也是有機會(想推薦你買總價更高的)
2.雖然新聞電視都報導房市再跌了,但感覺竹北好像完全不受影響,而且一堆空屋也是完全沒有降價
ans.空屋不降價原因有很多,譬如咱偉大政府所訂定的各種稅制,或當初屋主價錢就買高,再者就是非要賺到這價差才要放手(當然你還要+上最高6趴的仲介服務費)
3.此外每次看到一間不錯的房子出價後,房仲就說賣掉了?(連續三間,但我看物件還是都一直掛在各個網路上續賣
ans.因為591上刊登出售廣告一期是60天,已售出的物件僅能選擇成交下架OR繼續開啟,大多仲介包含我都會繼續開啟,如果客戶看到
此廣告,若有喜歡我可以轉到其他相同性質的案件,錢都花了沒理由直接關閉不刊登了吧,況且這個物件未必是在我手上賣掉的,有可能
是其他同業賣的,我既沒賺到錢又花了這些錢(我講得比較直白一點),所以囉總要物盡其用(其實是客家人比較節儉)
4.每天晚上都不斷的上網看有無新案件. 週末就是不斷約房仲看屋, 開價也都沒成功過三個多月下來真的是找屋找得很心灰意冷
ans.買房子是需要一些緣分與一點衝動(個人見解)時常很多客戶明明看見喜歡的卻遲遲不敢下手,
(時常是遇到客戶這樣回答 我爸爸說: 我媽媽說: 我同事說 我阿姨說: 等等的)旁人影響客戶判斷居多 當然如果物件本身就有問題這另當別論
總覺得自己一定是買貴了,但你得知道我們永遠不會是買得最便宜的,也不會是賣在最高點,房子各方面都能接受價錢也合乎行情,就可以下手了
另外13樓大大說的:
這真的是他們一貫的手法 不用緊張
我之前也遇過好幾次
最後有一間我找別的房仲成交了 我還故意回去問原房仲說 你們不是說賣掉了嗎
他們還繼續回賣掉了
最後我就說 問題是 是我買的
最後他們就......了
ans.這有很多因素不排除這個仲介就是想推你買總價高一點的物件,亦或著屋主即是這樣告知這仲介房子已經賣掉了
可能原因如下若我手上有客戶已經在談此物件雖然還沒簽約,但我還是會請屋主配合我通知其他同業此物件已售出,目的是不要讓買方再找其他同業談此案件,避免我的傭金收不足(專任物件除外),或被其他同業搞破壞削價競爭傭金收少一點
大致上是這樣我回答得未必正確僅是從業心得歡迎不吝指教
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