725friend wrote:
新聞王的節目竟然把...(恕刪)
因為專家們不能打臉自己
所以只能打臉發文的阿翔大大
OS. 電視上隨便說說的，誰叫你（阿翔）要相信。
phS00313 wrote:
因為專家們不能打臉自...(恕刪)
親身實踐[自住沒差]失敗組, 奉勸年輕自住客下手前多想3個月...
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=4492077
這位M先生發完文就沒再回應過了，還是前一天註冊的。這種寫故事的文章大家會相信?
新聞節目注重的是效果，收視率，他才不會去管文章是真是假。有時候看SWAY講新竹真的會覺得很好笑。
果然人都是只看自己想看的。
實際出去看看吧。更多的是買了一間，五年後翻了一倍。
我自己的例子是看地點。不一定。自住客越喜歡的地點越容易漲價，旁邊有交通建設或是都市商業建設越多的越容易漲價。
三年前我買房到現在，房租已經跟房貸平了。只能說買房前秤一下自己得斤兩。沒那個屁股別吃那個瀉藥。
怎麼我其他的同學都一直買。每個人都兩間房子以上。來01真是奇妙的世界。
一堆已經買房的人勸人不要買?
其實是勸網友不要買房繼續租它們的房子。自住本來就沒差，我買了三間，每一間都是以自住為考量。本來就沒差，因為你出發點都不是今年買，明年賣，買得價位也是你可以負擔的。從來不考慮漲跌，只考慮地點和價錢。自住客喜歡的地點都是生活機能好，學區附近，交通方便，這種地區的房價會跌到哪裡去。每年5~10%的上下波動都是正常的。
漲了不可能賣，跌了更沒差因為妳也不可能賣，因為你只有一間。因為是自住考量，所以永遠都有自住客的需求。將來要賣永遠也有自住客來買。
至於你要去算明年跌了你可以省多少錢更是笑話，根本沒買省到那裏去了。
都是假設。至於明年的房價，沒有一個人可以準確預測。每個人都是猜而已。
問問你的爸媽當初是不是該多飆幾個會多買幾間樓放著。
pckatm wrote:
等到年華老去
就越來越難租
對不起，買不起的永遠比買得起的多。我的房子還沒有租不出去的困擾，
正如我說的，當初買房時都是自住考量。總有跟當時一樣條件的人會來租你的房子。
我們是半自住半投資。說實話沒人來租我也不怕。
房客怕沒地方住要煩惱搬家，小孩換學區，換地址。房東空房養蚊子而已有時麼好怕。
重點是地點，不是屋齡也不是價格。
pckatm wrote:
您不怕房子精華時段都貢獻給別人
也沒啥不好
等到房子老了老是出問題
您在自住或是花錢去維修吧
好奇怪的理論，自己住的當然是最好的那一間，其他退下來的才租給別人。
何謂房子精華時段都貢獻給別人
何謂賣不掉比買不起的多。各大仲介刊登的也才那幾個案件，請問全台住戶有多少個?
不然不會公布台灣住宅自有率超過七成以上。賣不掉的物件不是有問題就是屋主開太高。
就我社區來看，400多戶，也約十戶要賣。其他都有人住或是租人了。真是喜歡拿張飛打岳飛。
租不掉?地點好還得排隊。每次刊登完出租告示，電話接不完。我還要看房客我喜不喜歡才決定要不要租給他們。因為我也不急著一定要租出去，房子都清償了。我們又不是投資客每個月在計算該湊多少錢付給銀行。
當然如果你很喜歡拿一堆郊區沒人住的空房數字放進來看，隨你了。
的確我老家旁邊一堆透天都沒人住。這是實情。但是市區是搶手得很。我自己老家我都不願意回去住了。如果你願意去郊區或是南部找中古房子，你不會覺得台灣的房價貴。
scott9282001 wrote:
租不掉?地點好還得排隊。每次刊登完出租告示，電話接不完。我還要看房客我喜不喜歡才決定要不要租給他們。因為我也不急著一定要租出去，房子都清償了。我們又不是投資客每個月在計算該湊多少錢付給銀行。
我老家因為在新北都會區, 一間比我老的房子, 應該有50年以上, 19坪, 一直都陸續有人租, 另一間差不多30年, 距離捷運約5分鐘, 老爸老媽捨不得出租(怕人沒照顧好), 一直放著空, 也是一直有人來問要不要出租, 這兩間房最精華的前20年, 都是我們家自住, 搬到新房後才會空出來改出租, 也是像大大說的, 半自住, 半投資
有些人的言論是來自於自身經驗的分享, 但有些人的其實只是存在於自我意識的想像, 大大也不用太認真
scott9282001 wrote:
的確我老家旁邊一堆透天都沒人住。這是實情。但是市區是搶手得很。我自己老家我都不願意回去住了。如果你願意去郊區或是南部找中古房子，你不會覺得台灣的房價貴。...(恕刪)
這倒是實話, 雖然台灣空屋率高, 但很大一塊是無法都更的老房子, 更大一塊是沒人要住的便宜房子, 大多數在等待跌價的人其實也不是買不起房子, 而是還無法負擔他們心中想要的房子
ryanku wrote:
有些人的言論是來自於自身經驗的分享, 但有些人的其實只是存在於自我意識的想像, 大大也不用太認真
一堆人沒當過房東，一直想像租不出去。或是說他就是故意要散布跌價的理論。想像一下。或是只拿最差的那一區案列出來說。
真實情形就是如我說的，地點好租客都不會斷。
不管哪個時代，覺得房價貴不願意買的，永遠比狠下心買房的多。我爸媽那個時代每個月租金更是幾百元，一千元出頭而已。怎麼可能花個100~200萬去買一間房子。問題是40年過去了，你還是便宜的租房。房東的房子卻從200萬變成500萬。40 年下來的便宜租金累積下來早就超過200萬了。不願買房卻又想住在原本的地方只能繼續含淚租房子了。因為旁邊的生活機能建設都成熟完整了。如果這間房子的價值從200萬跌到100萬以下，表示這個地方根本沒發展早就該搬走了。
若是你租的房子旁邊剛好重劃或是蓋了新商業大樓或是交通建設。房價更高。旁邊新蓋的房子更是高價到你滿手現金買不起。
擁有好幾間，但是只登記一間自住，當然空屋一堆了。郊區一堆空房沒人住，空屋率也高。去你想買的社區問問看，都是九成以上的入住率。
別越級打怪，1000萬新房買不起，先買500萬中古屋來住，等到你存錢夠了，或是家庭收入增加了。就可以買第二間。然後用第一間的租金來分擔新房的房貸。這大家早就知道的道理。
為何要一直等著1000萬降到500萬?那種地方的房子你也不敢買，那個時間點一定是發生大事件，你也不敢買了。
內文搜尋
從 APP 打開
X