說真的 現在是很適合談價的時機點
前幾個月的超低成交量 加上年底要選舉了
賣房子的多少也會擔心吧? 尤其是滿手房子的
自住真的有差! 請好好談價!
最近已經聽到不少例子 都是賣方小賺出場 (都是交屋前最後換約)
或是租了好幾年的房客 被房東趕走 房東想賣了
也開始聽到一些房仲離職的消息
想成交的房仲應該會站買方這邊吧
談過之後 買不買就是另外的考量了 看緣分 看個人需求
想等房價大跌 我個人是覺得很難
以上是個人小小經驗分享
tkl wrote:
這是典型自住沒差的觀念
但這個觀念一定是錯的,百分之百是錯的
同樣的房子,你在高點買的,貸款月付五萬,跟在低點買的,月付貸款三萬
你覺得生活品質是一樣的嗎?
一旦不幸發生,當初在高點買的房子,轉現金卻沒辦法轉出當初購買時的價格
甚至連還銀行貸款餘額都不夠,香港負資產就是這麼來的
高點買房,房貸背的喘吁吁,但也不能賣,因為賣了你反而欠銀行一大筆...
無論自住還是投資,買房都是有風險的,請先做好風險評估......
房價越高,風險就越高,這也就是為什麼我說在現在這時間點,我不會進場買房的理由
當然看法一定一正一反,大家覺得房市後市看好,那就勇敢的買下去吧.....(恕刪)
你講的這些 都是你在"買的當下" 就能評估的東西
月付三萬 月付五萬 你簽約的時候難道不知道嗎?
又不會說房價下跌了 你月付五萬就變六萬
你買了一間1200萬的三房 兩年後市價跌了變成1000萬 你就會房貸付不出來?
你說高點買房 房貸背的喘吁吁 如果喘吁吁為什麼你還要買?
自己有多少收入 有多少存款 都是買的時候就能計算的
當然誰都想在最便宜的時候買 但是漲跌沒那麼容易看準的 我在五年前買房時也一海票說是高點啊 結果呢?
以自住來說 買房的當下應該評估的是 自己的能力
風險的來源是"你的收入穩不穩定" 而不是房價的漲跌......
同樣的 該評估的是 你有沒有辦法一直維持這樣的收入 來對應現在簽約的房價
而不是買了以後會漲還是會跌
你說房貸影響生活品質 房貸背的喘吁吁 在我的觀點都是根本就不應該買房
這代表你沒有評估自己的能力來買
對我來說 就算我買房了 房價下跌我反而比較高興
這代表我以後三房換四房 要補的錢比較少
litchou wrote:
你說高點買房 房貸背的喘吁吁 如果喘吁吁為什麼你還要買?...(恕刪)
上面舉的例子請看看
1300萬三房加車位,有在看房的就知道這價格並不誇張
300外自備,小小的裝潢買個家電100萬,初期付出費用400萬
貸款1000萬,我並不覺得這對一般家庭是很輕鬆的數字,但很抱歉這就是目前的房價
當然也是有可能是我賺得太少了點,不過看看自己的薪水單,數字遠高於主計處的平均薪資阿,笑
人生變數太多,你永遠不知道甚麼時候會發生甚麼事情,你也不知道你甚麼時候會遭遇到工作上的變化
現在沒問題不代表以後沒問題,尤其現在貸款都付30年的,30歲買房你要付到60歲
在園區工作了幾年,說實在話沒看過幾個60歲的員工
當然就像前面說的,買房一定有風險,有風險代表有可能有好處,你現在衝進去買
搞不好三年後房價又更高了用較低的價格買到好的生活環境,多好啊~
但背後不是沒有隱藏風險的,請審慎評估,買個人買房都一定評估過,但是否過於樂觀就不知道了
tkl wrote:
上面舉的例子請看看
1300萬三房加車位,有在看房的就知道這價格並不誇張
300外自備,小小的裝潢買個家電100萬,初期付出費用400萬
貸款1000萬,我並不覺得這對一般家庭是很輕鬆的數字,但很抱歉這就是目前的房價
當然也是有可能是我賺得太少了點,不過看看自己的薪水單,數字遠高於主計處的平均薪資阿,笑(恕刪)
你說"我並不覺得這對一般家庭是很輕鬆的數字"
是啊 我同意
但是我不是在討論"現在" 是不是下手買房的好時機
而是對自住來說 買房的風險是自己的收入 而不是房價的漲跌
如果買房會讓生活品質大打折扣 那就不該買 就是這樣
而你說"搞不好三年後房價又更高了用較低的價格買到好的生活環境,多好啊~"
我是有疑問 你買的時候生活環境就是那樣了 房價漲了你的房貸又不會變少
怎麼變成用較低的價格買到好的生活環境?
不管是漲是跌 你貸1000萬就是1000萬啊 你買的房子也就在那邊不會搬家啊
litchou wrote:
你說資產的價值會變 這就不是自住的觀念啦 你還是把房子換算成錢
你住的是房子 而不是房子的價值啊
而且你可以想一想 假設你的房子買1000萬 跌了50%變500萬
這代表原本2000萬的房子變1000萬 你只要再貼500萬就能升級了...(恕刪)
當初房子買1000萬跟銀行貸款了800萬,這幾年房貸雖然有繳
但房子賣掉還要在倒貼銀行一兩百萬,所以沒辦法換屋...
看看現在那個甚麼建案,開賣時要2000萬一戶阿,現在1000就可以買到
早知道就晚幾年買房買大房
而剛住進來旁邊的鄰居只花500萬每個月繳少少的貸款,就有一模一樣的生活品質
雖然心裡對上述的一切很不滿,但是貸款還繳得下去就硬著頭皮繳下去吧
這房價循環在台灣就發生過,80年代房價高點到崩盤,相信你一定聽過這樣的故事
房價跌一半很誇張嗎?那次崩盤台灣很多地方房價都跌3~4成以上
相對地來看,你的鄰居只花500萬就得到跟妳一樣的生活品質,是否是相對低價?
心中無房價,不比較,心如止水,貸款照繳,不換房,自住就沒差
但心中沒房價,就不會上M01來看房市文章了吧......
事情有沒有可能反過來走,房價一飛衝天~當然也是有可能的
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