政府放任3年才決議 民轟未盡責
【王鈞生╱台中報導】很多民眾購買預售屋時，到交屋前才發現要多繳數十萬元的外水外電費用，引起不少爭議，以往內政部版契約未明確規範，但今年5月內政部函釋，確定未來外水外電費用應該由建商支出。近日卻有即將交屋、仍收到建商外水外電繳費通知的屋主，民眾游先生向《蘋果》投訴：「政府拖這麼久才作出決議，完全沒有盡到監督責任！」
內政部2011年公告的「預售屋買賣定型化契約」明白規定，賣方領得使用執照時，必須接通自來水、電力以及各項設施後，才得通知買方驗收。不過卻無明確指出接通費用須由誰支付，加上中南部業者長期習慣將外水外電費用額外收取，時常引發消費爭議。
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「對購屋族不公」
過去曾發生建商因擔心消費者不願負擔外管費用，竟要求接受地下水作為水源，且建商認為，房屋只要能具有房屋的外觀，內部管線安裝好就好，外水外電管線施設不在契約範圍內。
因此今年內政部5月2日重新解釋，指出往後外水外電費用應由建商支付，卻引起許多購屋者不滿，認為3年前建商已違法在先，對這段時間已支付該筆費用的購屋族很不公平。
新竹讀者鄭小姐表示，當初根本不知道建商不應收取外水外電費用，去年就已繳高達37萬元費用、並非小數目，若由現在開始才不收取，那對同個案子卻早已簽約完成的民眾很不公平。
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居住功能須完備
準備交屋付款的台中讀者游先生更痛批：「剛好下個月要付建商外水外電費用，才猛然發現政府放任建商，讓業者對買房的民眾能撈則撈，完全沒有盡到監督之責，否則怎麼會拖到現在才解釋，這不就是幫忙墊高房價嗎！」
其實，法律也規定預售屋要達到交屋的程度，必須具「現代人」居住功能，台中市政府主任消保官康馨壬指出，建商當然有責任完成外水外電，才得以交屋，不應將風險轉嫁消費者，不然在簽訂契約時、就要確認所有費用事項，下周消保會將找建商協商。
應另訂日落條款
台中縣不動產公會理事長陳正哲澄清，內政部作出解釋後，未來建商也會有個依循，但若要溯及既往，不僅困難度太高，且「羊毛出在羊身上」，對於購屋族要負擔的總價並無太大差別，反而會製造彼此不信任。他也呼籲內政部，可另訂出日落條款，拉長實施時間，讓建商、民眾能適應。
預售屋交屋 不再收外水外電費
2014/05/24
【聯合報╱記者陳秋雲／台中報導】
購買預售屋時，有的建商在定型化契約中要求消費者交屋須另繳交外水外電費用；台中市主任消保官康馨壬表示，內政部5月2日解釋，除不動產價款外，業者不能另向買方收取自來水、電力之內、外管線費用，已收的，消費者可要求退還。
台中市政府消費者服務中心日前接獲數件預售屋糾紛，有消費者表示，預售屋的廣告上只刊載房屋（含土地）的價款，業者簽約才告知要另外收取外水外電管線費，且收費金額與預估不同，有的郊區每戶接管費高達數十萬元。
幾名消費者買預售屋要交屋了，才發現建商因自來水管線接管費用太貴，擔心消費者不願負擔外管費用，竟異想天開要求消費者接受地下水作為飲用水源。
業者委任律師認為，外水外電管線的施設不在預售屋契約範圍內，是業者接受消費者委託代辦的服務。
康馨壬也表示，預售屋達到交屋程度，應以房屋具備供「現代人」居住使用的功能，認定業者應負擔外管施設工程風險及費用。
內政部解釋，不動產開發業者、建商等預售屋買賣業，不得在不動產價款外，另向買方收取自來水、電力之內、外管線費用；市府認為，業者再也沒有模糊規定的空間，消費者如有被建商溢收外水外電管線費用，得要求業者返還。
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