光立方, 我評估東西向的棟別可以談到比 24 更低. 朝南棟其實也有機會, 但是我沒真的下單試試看
富邑雙星, 我朋友去看過, 建商剩下的是有地板的半毛胚, 評估應該要 21.x~23.x, 但是他也沒真正拿出錢去談, 也許可以更低.
哈洛德, 不透過仲介的話, 朝南棟高樓層, 網路上可以成交到 25 左右, 甚至不用 25
惠友紳, 價錢真的硬, 現在沒有 28.5以上應該是不會成交, 小姐都跟我喊 30.x, 我每次都想我花 30 為什麼不加一點去買中央公園 ? (我朋友說之前小姐跟他喊過 32 不二價, 他在小姐面前忍不住笑了出來, 但也不知道真假)
時尚廣場, 朋友之前去看過, 好像是 4F, 一直沒賣出去後, 昨天仲介跟他說屋主報復性上漲, 現在開價 32, 我聽了在差點從椅子上跌下來.
上禮拜朋友放棄竹北了, 跑去三重買了十二年屋, 也才 29, 過個橋就到台北市了, 而且還是談一陣子, 屋主降價成交, 我不明白為什麼竹北還這麼硬, 也許新竹人真的口袋很深吧. 下禮拜我也回台北去看看.
另外就是小星星被發發科合併後, 員工應該會慢慢往竹科移動, 這應該是關埔區的利多, 竹北的利空.
megatron1209 wrote:
哈洛德, 不透過仲介的話, 朝南棟高樓層, 網路上可以成交到 25 左右, 甚至不用 25
這價位，投資客差不多就是平轉吧!
megatron1209 wrote:
富邑雙星, 我朋友去看過, 建商剩下的是有地板的半毛胚, 評估應該要 21.x~23.x, 但是他也沒真正拿出錢去談, 也許可以更低.
可以再低...
megatron1209 wrote:
惠友紳, 價錢真的硬
五個月前去看，就號稱剩下4F..要我們趕快搶訂4F
但後來周周報紙大幅廣告，現在連電視廣告出現頻率都比那個皇居還多...
同事前陣子去看，說高樓層還很多可選...代銷前後說詞打臉還真大
megatron1209 wrote:
上禮拜朋友放棄竹北了, 跑去三重買了十二年屋, 也才 29, 過個橋就到台北市了
我同學上個月在三重重劃區買一年屋齡新成屋，一坪單價30出一點點。
跨過重新橋就是台北市，同樣是重劃區，離台北市這麼近，房價都已經在回跌了 (當然這位投資客還是有賺)，真不知新竹還能炒多高?? 大概跨個橋到竹北，比跨個橋到台北還要有價值吧....
最近大安區的成交量急凍，成交價也下降，國父紀念館附近的公寓，仲介已經喊6字頭可談，雖還是天價，但比起之前的天天天的天龍價，已經價溫了些。那邊面臨6字頭保衛戰，新竹有些投資客跟建商卻拼命喊上看4字頭甚至5字頭，真是有趣。 雖舊屋比新屋，但價值差異多少才合理，大家心裡有個譜囉~
另外就是房貸利率已經開始升了, 就來看看是投資客還是自住客能撐.
台灣的錢很好賺，我覺得有錢的人是不會在01這裡爬文，喜歡就買下去啦...
只是從興隆路一路騎機車走下去(一定要騎機車喔)，那些號稱大坪數的豪宅，其實都是跟別的建案緊鄰，密密麻麻，我不會覺得這就是所謂豪宅。
真正的豪宅就是唯我獨尊，不會被別人看到，隱密性要很高，在新竹這種地方，視野一定要無敵，因為不像台北密度那麼高，像帝寶，墨鏡保全都是站在大門口，車子下去社區的車位都有保全迎接，雖然在台北密度高的地方一定會看到別人但是帝寶從一坪40幾道現在的價錢，除了有台北的地段，所有的物業服務也是加值，不像竹北有的物業，只有收信跟收宅配而已。
目前我看到還可以的案件，大概是前景無限跟華爾道夫，不適廣告他們，是它們旁邊目前還沒有緊鄰其他的建案，看外觀蠻氣派，建材應該不錯。
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