我覺得過去這三、四個月，
建商真的有降，
就像我在另一版提到的、我去看的某個建案，
是很不錯的建商、很不錯的建材跟配備(都高等級的)，地點也不差，
第一次詢價低樓層就給到19.9W/P，
真的是沒錢不然超想衝這間。以他的格局跟建材我覺得絕對值這個價
另一個我目前正在議價的，
也是牌價很高我本來不敢走進去，
沒想到過完年抱著應該買不起的心態去看了看，
也許是人氣真的太冷，代銷給出來的價格竟然也有1字頭，比上述的更低
我真的不覺得竹北每個建案都如大家以為的該有2字頭的行情
這個價格是被某些人拱上去以後，
洗腦大眾:就是這個行情，不買就沒了，市場我們都壟斷著，你只能跟我低頭。
如果房市繼續冷清，大家堅持合理價格才買，
就像前幾個月因為種種因素，換成建商賣不出房子，
它就會降價了。
我並不是說要大降價，至少降到合理價、建商有合理利潤
(合理利潤假設3-4成)
竹北不是台北，奢侈稅以後大新竹買盤是自住客的市場，
少了投資客的炒作，沒理由建商有這麼多餘屋還不降到合理價賣。
這就是為什麼近來成交量這麼低，
不是因為想買的人少 想買房自住的人其實不少
是因為買方覺得不合理、建商又不肯降，
我個人是認為，只要大家只出合理價去購買，再幾個月下去，換成建商要讓步。
(事實上他們依然很賺!)
我不知道我這樣想會不會太天真，畢竟我們消費者是一盤散沙，只要有人投降買他們的帳，建商就可以繼續撐(而且他們根本互相認識，hold住價格打死不降、資金也龐大到你動不了他，這是我的營造商同學告訴我的)
但是眼前這種價格我真的買不下去，
半年前開17萬一坪的，明明賣不出去賣不完，還繼續漲到20然後跟我們說，現在算你18，超優惠囉~~~~
頂多持平上下...
有些大坪數的建案有可能會跌...
3,4十坪的建案還是最吃香的...
一坪18萬上下應該差不多...
竹科現在一堆公司都不太行了...
分紅少的可憐...
只剩少數幾家賺錢的還分的不錯...不過也是比以前少很多...
我想大部份竹科工程師如果單要靠月薪來付房貸...
大概也買不起太貴的...6,7百萬大概就是極限了...
要買上千萬的...不是之前有撈到...或是家裡有幫助...
大多就是要用分紅去付貸款...
電子業未來的競爭力己經大大下滑了...
園區一堆公司真的都是在死撐而己...
整年下來不賠錢就要偷笑了...
而且未來無薪假會變常態...
可能2,3年就要來一次...
這種情況下...誰還敢買太貴的房子...
未來建商要好賣的房子就是要小坪數的...那種7,8十坪以上又雙車位的...
會不好脫手...當然會買的人還是有...只是不會那麼熱門.
JL wrote:版主很用心,觀察入微
1.冷冷清清???....(恕刪)
個人看了整個討論串,針對一些談論也有微見:
1.冷冷清清是前因的結果:
至於前因是:
1)98下半年&99&100年推案量過高,98&99年熱銷的建案,於100年下半年之後陸續交屋
100年下半年過後,市場上新成屋以及在售預售屋皆爆量,分散了客源,購屋者選擇增多
2)98&99連續兩年的熱銷,造成價量齊揚,99年末100年初,建案大致皆以20起跳或23~24起跳開出
較好的建案和較差的建案,通通一起鷄犬昇天,短線漲幅過大的結果,追價力道意願皆不足
3)利空接二連三的衝擊:100年初的調高公告地價,年中的奢侈稅,再來的歐債和股市回檔以及選舉因素
經濟前景不明,以致購屋者縮手或實質購買力減弱
因此個人觀點是: 版主所見時間點的冷冷清清,是以上已發生過去式的總結,並沒有真實反應潛在的買氣
2.需求仍然在,個案表現的證明:
1)在調高公告地價後,我對竹北房市的看法就調整為保守,不過這樣的心態又在推哈洛德前就稍微調整些
我認為它會是一個熱銷的案子,雖然當時的整體氛圍是那麼差(不在意被說是事後諸葛)
事實上哈洛德目前的成交價,同樓層但較差的棟別,每坪已經多了2萬(不信無妨)
2)去年第四季景氣最差時,仍有像太子中央公園,哈洛德,文鼎首賦,曉學堂幾個新進預售案賣的不錯
地點或價格,品牌的結合還是能在低迷中突圍,不似97年金融風暴時是全面停滯
3.關埔有影響,殺傷力一直存在:
新竹房市的熱區,就是那幾個區域:關埔,清大,市區,竹北重劃區,購屋也難免會互相排擠,購屋者選擇增多
未嘗不是好事一椿.
況且這個情形也不是現在才發生,它一直存在著:
從93年(??不太確定)昌益推大塊文章開始>創世紀等公道五建案>北歐三小國......
在當時網路上也都以該案銷售的熱況來對比竹北預售市場的泠清,不過最後確都是柳暗花又明
轉眼又渡過了幾個寒暑
4.房市的景氣循環,是以首購3房開始,以套房結束:
這應該很多人都知道,所以簡單敍述就好.以金融風暴尾的98年來說,先是台大印象
太睿觀等主攻3房建案的熱銷,後科大系列3~4房的接棒....一直到河岸等百坪大宅的百花齊放......
不過這次並沒有看到幾個高於市價的套房出場(三上時上??).
而今年就直接以3房(關埔區)再測試水溫
如果不小心萬一3房熱度持續了一陣子,那又會是大坪數4房重現江湖的日子
不過....這波的房市多頭,走了好久,令人眼花瞭亂
5.即將交屋建案的平轉,不代表市況反轉:
在奢侈稅實施後,交屋前的個案,無可避免的都要經過這一段.
投資客(或屋主)以平轉來降低持有2年才能賣的時間成本和未知風險
但除非有資金壓力,在這個階段的投資客,只願少賺,不會賠錢賣
以蘭亭序來看,平轉賣出,只能說接手的人對這個心怡的建案,有機會買到相對的低價
但不代表建商過戶後,就一定還能從賣方手中買到同樣或低於此的價格
至於投資客可能因未達預訂價,而寧願再持有2年,屆時賣出的結果,則非吾輩所能預測
以上只是以我的經驗,對當下竹北房市的一點看法而已,並不是論斷房市的多空,感謝!
windkiss62 wrote:
有多少看空或期待空頭或抱怨房價太高的言論, 就代表有多少需求,
而這些需求正支撐著房價,
...(恕刪)
多跟空本來就不是絕對
就像我說空,只是我的觀察和感覺,不代表我手上要把所有房子都賣掉才算空頭
(最近還在研究航空城農地呢)
畢竟家人總要住
像台北市的家買很久了,當初的成本如果跌破
台灣金融大概也沉了,有需要急著跳車嗎!?
只是既然我說空
代表我覺得有隱憂
一定特別謹慎
空頭對房子有沒有需求?一定會有
只是不知道是多久以後
至少現在的價格沒有打幾折,應該不會傻到進場
期待空頭轉為房價的支撐,不知民國幾年??
空頭沒有消除心中疑慮之前
不會轉多的
但是多頭轉空頭非常快
如果真有人認為
網路上出來喊一喊就會如你所願崩盤
那是好傻好天真
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