你最近還敢承接竹北投資客的平轉戶嗎？？！！ (第4頁)

Low Cost Engineer
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樓主

2011-11-09 0:51

oldsnake wrote:
每次景氣循環就會有人...(恕刪)

現實的市場現況
就是預售案投資客已經開始願意小賠出場了（願意平轉的已經不是新聞了）

有些預售案還在賣的
也已經有投資客願意比建商現行成交價低趕快出場
（有趣的是某些建商竟也保證，他的價格可以比市場上轉售價稍低一點，且說去跟仲介談完後，可以再找他們議價）

短期，說實在看不到對投資客有利的籌碼

嚴禁唬濫

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32樓

2011-11-09 10:25

全台推案最熱區---竹北.
建商狂推頭已經洗下去的建案,投資客爭先恐後出貨.
口袋深不見底的有錢人呢? 竹北大地主在哪? 園區口袋超深的金主呢?

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33801581/IssueID/20111109

http://udn.com/NEWS/LIFE/LIF6/6705283.shtml

ijtseng

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33樓

2011-11-10 10:03

其實有便宜的話是可以接的,如果你的成本已低於當初人家的入場價,在成本上你是不會吃虧的,況且今天新聞又說縣政府要調高公告現值,對後年才要交屋的人有些助益,因為建商幫你出增值稅,等到兩年後全面調高再入手,又更貴了.

新聞是有說園區放無新假,但新聞也有說因應政府全面調高公告現值,未來要調高到市價的90%,要賣土地的快趁現在,尤其是透天的,土地持份高的,想買房自住的,也可趁現在不景氣入場.這是我個人的看法.

二個月前賣掉竹北高鐵附近小套房,持有剛好兩年,無奢侈稅,但繳了增值稅86000,土地持份,3坪.

嚴禁唬濫

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34樓

2011-11-10 13:15

ijtseng wrote:
等到兩年後全面調高再入手,又更貴了....(恕刪)

這句話應該改成,"等到兩年後全面調高公告現值後,建商和投資客就更難賣了".
不然建商在抗議什麼?
建商不是嗆說增值稅可以"轉嫁"給買房子的人? 既然可以轉嫁出去,那還有什麼好抗議的?

萱湘

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35樓

2011-11-10 14:06

Low Cost Engineer wrote:
最近竹北投資客拋出的...(恕刪)

L大您好
因為明年中公司搬遷問題,最近想看竹北高鐵附近的建案, 請教我該如何下手.
拜讀你文章中
註：
可針對近期將換約交屋的預售物件,請問有那幾個建案可介紹一下嗎?
在該區有辦法議價到建商剛開始賣的開價嗎?
我看到01有人討論如宏觀大器說LV現在代銷開價都破20了,有辦法議價到建商剛開始賣的開價嗎?

stevenchao

stevenchao
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36樓

2011-11-10 14:20

嚴禁唬濫 wrote:
這句話應該改成,"等到兩年後全面調高公告現值後,建商和投資客就更難賣了".
不然建商在抗議什麼?
建商不是嗆說增值稅可以"轉嫁"給買房子的人? 既然可以轉嫁出去,那還有什麼好抗議的?(恕刪)

嚴大你不是園區公司的主管嗎? 每天怎麼那麼多時間上mobile01回一些543的?

是貴公司太閒還是怎樣..

如果主管都是這種等級..我想貴公司也不會好到哪裡去..

嚴禁唬濫

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37樓

2011-11-10 14:23

stevenchao wrote:
嚴大你不是園區公司的...(恕刪)

公事有做好最要緊,老闆是看成果不是看過程.
謝謝指教. ^++^

chiliao

chiliao
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38樓

2011-11-10 14:37

ijtseng wrote:
今天新聞又說縣政府要調高公告現值,對後年才要交屋的人有些助益,因為建商幫你出增值稅,等到兩年後全面調高再入手,又更貴了

對於增值稅的問題, 如果建商需要繳土增稅, 那表示建商土地購入成本遠低於市價, 以現在房價動輒一坪20萬以上來說, 建商賺很大, 如果建商買地是最近的事, 購入成本貼近目前市價, 那也不用繳土增稅, 也就是調高土地公告現值(土增稅的計算基準), 對建商影響並不大.
講到這, 每次只要想買房的人跟建商反映房價太高, 他們總推說因為地價太高, 但政府要調高公告現值, 他們又表示需負擔龐大的增值稅, 那到底他們購地價格是高還是低, 真是矛盾!

嚴禁唬濫

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39樓

2011-11-10 15:23

比照以下兩篇,一篇建商說會把新竹縣房市打趴,另一篇說會把增值稅轉給購屋人.
現在是要嚇誰呀?

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=250548

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=250597

不來的彼得

不來的彼得
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40樓

2011-11-10 15:48

當然是轉嫁給消費者。然後當然也會變難賣。有啥矛盾的??
你覺得牛奶麵粉漲價,蛋糕會變便宜嗎?
調高公告現值不會是造成房價下跌的因素。別想太多...