eastliu wrote:
這是竹北目前的瓶頸之一
高房價已經影響到人口繼續流入的意願
99年的人口增加速度是90年以來最低的
房價還是緩漲比較好
不止
還有幾個昌益的低價建案幫忙
竹北未來遇到問題,是要和關埔搶人
新的一代工程師己經有新的選擇
加上薪水有限,總價低的3房和小四房還是園區最受歡迎的
而隨著公道五的開通,這個考驗也越來越嚴刻,畢竟園區餅乾只有一塊
不太夠大家分,但開發的區域是越來越多,選擇也越來越多
這個園區的人數卻是沒有大幅成長
而說穿竹北以及新竹地區的房市的發展,也不過是園區客那兒總價低往那跑的特性吧了...
當然最值得一題的是
隨著豐X以及其它竹北建商的加入關埔區
關埔區演然也成為大家口中的發展的中心
未來大新竹地區的信義計劃區
未來園區的金融重鎮
以及前門
然後不時有百貨、飯店即將入住的消息..
以上這些用詞
竹北應該有相似的感覺喔...
怎麼好像竹北都用過....建商真沒創意,連詩篇都拿來用....
suan2289 wrote:
不止還有幾個昌益的低...(恕刪)
成也台大!敗也台大?新竹縣三園四所，搞捷運?
炒高了房地產，政府稅金收了、地主賺了、建商削飽了?留下一堆幫忙講話的良民-高級住家。納稅人的錢，如果是這樣子花，也沒有人講話?也無怪乎，路越開越大，而貧富差距也越來越大了。
新竹科學園區三期開發(看來這個案子比較積極)新竹縣地政處表示尚有1000多份尚未回覆，本府自99年11月中旬至12月中旬於工作日派遣8組16位人員佩帶識別證，針對全台未回覆及回覆有意見之土地所有權人到府進行面對面訪談作業。
臺灣知識經濟旗艦園區(開個會等一年，璞玉好像推不太動了)本案98年12月8日審定，惟本案計畫內容因超出公開展覽範圍，應再另案辦理公開展覽及說明會。99年12月28日召開本縣都委會審議，正反雙方陳情人將到場表述意見。
新竹生物醫學園區(中央主導，沒錢慢慢來吧! 校際爭奪戰未結束。)行文行政院就本縣生醫園區醫院建置乙事表達期望加速其成完建之心聲。當初台大和另一組團隊(清大、交大、陽明大學、國家衛生研究院及台北榮總所組成的三院兩校聯盟)，經過數次協調後，最後由台大主導生醫園區的籌備。
國立臺灣大學竹北分部(他不理，你也沒轍)北區面積13.7公頃（未撥用）部分，已由工務處著手規劃辦理國際綠能智慧園區事宜；南區面積約為22公頃（已撥用）部分，由計畫處與台灣大學溝通協調設校事宜。工業工程研究所碩士在職專班已報教育部核備，預計於100學年度招生；電資學院學分班業已通過校內審核作業程序，預計100學年度招生。
國立交通大學竹北園區(璞玉好像推不太動了)這是璞玉計畫，交大幫忙規劃，換取新校地。
國立清華大學第二校區(與公道五路工程同步進行中，我個人比較看好)專案小組決議應朝地區特色及大學城意象，其土地使用配置計畫以清大學校用地、竹中車站及科學園區三大主軸，結合生態環境、步行環境、綠帶軸線及清大校地使用計畫等等，以發展優質生活環境。
國立臺灣科技大學竹北分部(看起來在拖時間)臺科大提供99年11月份工作紀要：一、環境影響說明書初稿修正中。二、環境影響評估說明書相關資料整理。三、校園規劃報告書修正中。
高鐵區建案很多
有些真的是蓋好宅
但是混水摸魚的也很多(關埔也是一樣)
好壞都喊高價
如何吸引消費者
如果打房的效應真的能把那些混水摸魚的建案打到合理的價格
對竹北的長期發展是有幫助的
中低價位住宅的存在是必要的
你不需要住在便宜的社區
但是你需要有這些人和便宜的店面來幫你支撐平價的店家
當然如果您都是消費高檔餐廳的話就沒差了
WoLaLaWo wrote:
低價建案真的有其市場...
只是某些低價建案的那種地目跟戶數...
還是讓不在乎的人去買吧...
印象中關埔區的單價普遍喊得比竹北還高??
相對來講總覺得竹北比關埔區的C/P值高... (只是相對 其實都粉貴...)
只要過個橋就可以去逛逛大賣場
所以大賣場 百貨公司跟飯店都蓋在關埔也不錯~
盡量把人潮往關埔送其實挺好~
不過我看關埔區的路都那麼小, 如果以後大樓密度那麼高,
大概要有大街小巷都在塞塞塞的心理準備了....
塞車的噪音跟廢氣也是挺恐怖的問題...
ivyland wrote:
成也台大!敗也...(恕刪)
分析得真是調理分明啊~~
但以自住客而言.....好像都不是很重要 (至少對我是啦~
)自住客小老百姓比較在乎的一般是:
1) 我的小孩小學要唸哪? 小朋友多到滿出來, 幾乎每一間都要總量管制是怎樣?
(台青椒大來不來竹北重要嗎?)
2) 我的小孩小學唸完, 國中要唸哪?? 二期 三期 高鐵區 只有成功國中跟六家國中是怎樣?
(XXXXXX園區開不開發重要嗎?)
3) 要12年國教, 高中要唸哪??
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.
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說真的, 週遭實在很少聽到是為了啥X大預定地 XX園區 而買房子的
因為 學區 生活環境 還有有人行道可以推嬰兒車散步的還比較多~
也許在大人物眼中都是一些雞毛蒜皮小事啦
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