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竹北拾樂建案

連假最後一天有去看了
開價真的離譜
一開始小姐就說他們開價多高多高
我原本聽聽
畢竟那邊地點我喜歡
BUT實地去看建案
讓我驚訝的是隔間牆居然是磚牆
我問她你們結構上有特別加強嗎
不然怎會蓋磚牆(待銷回答不出來)
在來浴室通風是共通管路 (一路通到頂)
現在居然還有這樣爛的設計(真是不懂)
隔間也小怪了一點
三房只有兩台冷氣位置(擺明要住戶裝一對二冷氣)
我看了缺點很多
唯一的優點是離高速公路進坪數也不是超大坪這還算好
開價25以上自動打了85折還要22以上
聽的我笑笑神經病
建材什都爛透了還要2字頭
不過說真的17~18我會認真考慮
不過要走前小姐一再說沒有2開頭很難
好吧那我放棄啦
paking0222 wrote:
連假最後一天有去看了
開價真的離譜
一開始小姐就說他們開價多高多高
我原本聽聽
畢竟那邊地點我喜歡
BUT實地去看建案
讓我驚訝的是隔間牆居然是磚牆
我問她你們結構上有特別加強嗎
不然怎會蓋磚牆(待銷回答不出來)
在來浴室通風是共通管路 (一路通到頂)
現在居然還有這樣爛的設計(真是不懂)
隔間也小怪了一點
三房只有兩台冷氣位置(擺明要住戶裝一對二冷氣)
我看了缺點很多
唯一的優點是離高速公路進坪數也不是超大坪這還算好
開價25以上自動打了85折還要22以上
聽的我笑笑神經病
建材什都爛透了還要2字頭
不過說真的17~18我會認真考慮
不過要走前小姐一再說沒有2開頭很難
好吧那我放棄啦


"畢竟那邊地點我喜歡"
應驗了一句話..."好地點..蓋X房子"

"在來浴室通風是共通管路 (一路通到頂)
現在居然還有這樣爛的設計(真是不懂)"

現在還是有這種爛設計....而且還是同一個機構的建商哦(怎麼這麼巧)

P大...您還少寫了...室內高度哦~~~他們還有一個特色就是比一般的房子矮哦~~~

menghsuan wrote:
P大...您還少寫了...室內高度哦~~~他們還有一個特色就是比一般的房子矮哦~~~...(恕刪)


至於這一點我到覺得還有
因為樓高19樓的大樓原本設計不管低中高樓層都會有撒水頭
這是法規規定
所以這點我自己到覺得還OK
若買了裝潢我想很多住戶勢必會比灑水頭拉高(透過裝潢)
不過這個建案說實在用料真的不好
不過面成功路高樓層的視野還真的是無敵
辛苦有爬上去看
看了真是值得(這是目前我滿意的一點)
不過以材料來看2開頭真的是不值
目前開價跟實際成交價有一段差距,八月底成交一戶CX棟中低樓層是可以談到18左右。他的建材確實是不優,但是買房子的重點應該是地點(套一句57台夢X街名言,買房字三要點,第一是location,第二是location,第三還是location)。建材會因個人喜好而有所不同,但是你願意每坪加~1~2萬換取高級建材嗎?任何房子或是建商一定都有不完美的地方,就只能看自己比較在意的是哪一部份在取捨吧。
順到一提,之所以會覺得這個地點不錯的原因如下:
1.雙學區,離運動館也近

2.鄰近一些公家機關(法院,簡易庭,水利會...等等),應該會帶動附近的生活機能,再者可能會因法院所衍生而來的租屋需求(法院的業務內容更繁雜, 尤其加上了檢察署和行政執行處,除了所有相關訴訟, 簡易庭還包含所有的法律文書公證和變更業務 (婚姻, 遺囑, 租賃, 借貸, 改名, 領養)相關資料的提存, 扣押, 保管, 申請移轉,法拍動產, 不動產, 和相關產權與文件的點交, 附卷, 轉移, 認證法律問題的諮詢與扶助, 公證人的培訓與認證負責刑事案件的偵辦, 起訴, 具交保, 移送, 還有相關查賄, 政風等業務一般法院附近會有律師, 代書, 公證人的事務所, 影印店, 刻印店, 因為一般來說訴訟和法律作業的時間可長可短, 難以估算, 所以還會有餐廳, 咖啡廳, 茶飲店, 便利商店提供基本所需, 另外與法律相關的業務都會需要準備一定金額的現金, 所以附近會有銀行。和一般的政府機關比較不同的是, 法院的駐衛警編制比較多, 配置時間也是24小時, 所以很少聽過法院附近的治安不好的。 http://www.yen-hui.org.tw/article.jsp?nid=100)


#目前地方法院的工程將要招標(http://www.taiwanbuying.com.tw/Query_DateAction.ASP)

網路上很多有關寶咖咖的傳聞,認真拜讀過了。如果小朋友答應,我也想買中悅 不然買坤山、椰林、德鑫、富廣也好啊

當小朋友不答應時 只能在寶咖咖這一層level 選擇~~ 有些網友對我們這些沒錢的人 老是譏嘲我們是盤子 看了實在是~~
之前去談過3房的~ 7樓
最後僵持在15.6萬/P~

算一下該街廓商業區土地成本 建蔽率容積率
抓個建商15%代銷20%的利潤 ... 大概15~16差不多
每坪18何不去談隔壁的鎏金~ 買拾樂幹嘛???
或者買附近的德鑫御苑,有朋友買在18.9而已!還是高樓層哩




trueaakk wrote:
目前開價跟實際成交價有一段差距,八月底成交一戶CX棟中低樓層是可以談到18左右

hsiangchieh wrote:
之前去談過3房的~ ...(恕刪)


您去給人家出這種價格,豈不是給代銷,建商難看嗎?

建議你不要再去亂了,等賣個三年賣不掉自然就會降價,

寶佳集團的實力雄厚...但是房屋的品質自己上網查就知道,您還有勇氣去看,佩服!

克林泰伯 wrote:
您去給人家出這種價格...(恕刪)


這個案子的外觀跟隔壁那棟的外觀差別很明顯,
晚上更是差更多,價錢自然是有差.

hsiangchieh wrote:
之前去談過3房的~ ...(恕刪)


請教一下這個15、16萬是如何推算出來的??
土地成本多少?建蔽率多少??

德鑫的御苑是在這個案子附近嗎??
My Blog :http://tw.myblog.yahoo.com/pohung-lin

trueaakk wrote:
目前開價跟實際成交價...(恕刪)

法院旁治安好嗎?我的車就在新竹市法院旁的公有停車場被偷走的 還是大白天喔 3天後被勒索 呵呵
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