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新竹房市是否已經供過於需了!有泡沫危機嗎?

不來的彼得 wrote:
竹北二期, 高鐵甚至比新竹市北區大部分的地方離園區都更近.


你說的沒錯!
但是這個條件正是竹北起來的原因

幾年前去竹北的人..
因為早期新竹市建案少,只有中古屋可以選, 自然挑個橋就到的

但是這些卻正在消失中

從Costco 的設立開始就知道了..

未來只有老鳥拼命說好,

不過這些人也應該會面臨換屋了


你說的規劃好一點的, 離園區近的就只有兩個重劃區..

房價多少你也心知肚明.

何況這些地方都還是大工地,

等到環境要變好還有等上個2~3年跑不掉.

憑甚麼竹北住得好好一定要換到房價更貴的地方?


suan2289 wrote:
你說的沒錯!

但是這個條件正是竹北起來的原因



幾年前去竹北的人..

因為早期新竹市建案少,只有中古屋可以選, 自然挑個橋就到的



但是這些卻正在消失中



從Costco 的設立開始就知道了..



未來只有老鳥拼命說好,



不過這些人也應該會面臨換屋了
我只能說,每個人考量點不同,對我來說,距離絕對不是最重要的,更何況只差一座橋而已。
環境、市容我比較在意,所以新竹市第一個就被我刪除。
科技新貧 wrote:
距離絕對不是最重要的


距離是絕對的
尤其當你要出租的時候...


當你要告訴菜鳥說這間太遠可能沒人要租的時候
應該是不會有人想買的..

新竹房價才不會跌!因為有錢人就是那麼有錢,手頭資金充裕,幹嘛要賤賣!沒錢的一間也買不起。跟台北一樣,有錢的有好幾間,沒錢的一間都沒有。有便宜的,也被那些有管道的撿走了,倫不到一般人。之前我租房子的就是個包租公,二十幾間房子店面租人,有的還空著。問他為什麼不處理,他都說,又不缺錢 。不急! 不急! 買不起的就一直期盼哪一天泡沫化撿便宜;好幾間房子的就心理都想不急!不急!新竹的建商個個赚飽飽口帶深,幹嘛玩降價出清,一般大樓只要賣四成就回本了,剩下多賣多赚。
某大地主認識一堆仲介,只要有便宜賣相好的房子,第一個都會連絡他。經融海嘯時,趁機撿了好幾間。前提是,手頭資金要充裕。大家都知道要危機入市,但是第一要有膽 第二要有錢 第三要有管道。
新竹與竹北的房市有一定的連動關係,各訴求的點不同,但價格區間很類似。
大量蓋房子的建商就那幾家。
5、6年前竹北二期要開始蓋的時候,大約11~14w/坪。
當時新竹市也有不少昌益的案子能選喔,大器四方、大塊文章甲,乙,丙...等,
價格也都在15w/坪以下。
但當時要買房的上班族對這兩區的價格也都無法接受。
有需求的人最後還是買了,無論竹北或新竹。
園區不分竹北或新竹,寶山 竹東 二重埔 湖口都住了不少園區上班族,
竹北房價若崩盤 新竹大概也不行了
否則我就去竹北買房子較實惠。



iunknown wrote:
在新竹買房子當包租公...(恕刪)


朋友是老竹北人...
他說的還真沒錯! 看者新竹一直被外來人口糟蹋...
尤其是來新竹工作,掙口飯吃的南部人,大多都是這種態度!
嫌東嫌西 卻硬要待在新竹 還一直跟人家說南部有多好 新竹有多爛
既然這樣為何不回南部?

樓上大大講的沒錯 ~ 就我身邊的同事來說:
租房子的同事,幾乎是租在新竹市 (我也是),反正不管環境、市容有多不好(反正隨時可換租),近就好 ~
買房子的同事,大部份都選竹北、竹東,因為是自己出錢買的,會考量比較多,同事大部份都是自住型的,所以比較少人買在新竹市。而且我想,既然買在竹北、竹東,也很難租得出去吧 ~
還有,我也是南部人,我也很想回去南部,可是卻在新竹工作了7年了,我想短期內也很難回去。其實不是不想回去,而且工作問題,竹科在這,賺錢快多了,這是主因 ~ 為了賺錢,只好繼續在新竹待下去,很無奈 ~
abababc wrote:
朋友是老竹北人...
他說的還真沒錯! 看者新竹一直被外來人口糟蹋.........(恕刪)


說糟蹋太嚴重。外地人喜歡新竹就會繼續留下來,不喜歡就到別地,不是理所當然嗎?

沒有園區,沒吸引外人人口,新竹可能跟苗栗差不多吧,也成就不了本地的田喬仔,房地產也不會上漲。
到時候反而是新竹人外流,可能你朋友也得要離家在台北工作。
北醫華佗曾經跟南醫扁鶴說過:「怎麼辦,腦殘沒藥醫!」
iunknown wrote:
說糟蹋太嚴重。外地人...(恕刪)


真的是說糟蹋太嚴重

沒有這些外地人和園區....新竹就只剩下清交大和南寮漁港 城隍廟

一個跟苗栗差不多 只會假日來走一下下的地方

在地人這是你們想要的嗎??還不是一樣抱怨政府不發展新竹市

蓋了園區 又說這些外來客破壞新竹市

不過又如何呢??不管你願不願意...園區也蓋了 所有人都來了...這是既定的事實

發展經濟一定是一體兩面的 ... 有好的就一定有壞的...

有園區好的是你的小孩可以就近工作 或是做一些園區人的生意 原本在地的祖產也有漲價的利多

沒有園區 你的小孩甚至你自己都要遠赴它鄉工作...你的祖產也是千年不變...你家旁邊的建設如牛步

沒有園區...高鐵會停嗎??新竹會開那麼多交流道??

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