為何現在公設比都這麼高 (第4頁)

ryanku918

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樓主

2010-11-01 9:33

uwap2010 wrote:
大哥你那麼喜歡公寓討...(恕刪)

是你那麼討厭公寓吧! 我說的一直是五六年前的中古建案, 老大您倒是一直拿公寓來批評, 不是中古屋就都是公寓好嗎? 既然您要批評公寓, 我只不過就我看到的,親身經歷的來分享, 不是公寓都是這麼糟的, 花點心思也是有優質的公寓的

uwap2010

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32樓

2010-11-01 9:54

蘋果日報 2010年10月16日【蔡佩蓉╱台北報導】

公寓大樓的優缺點

公寓優點：
1.出入性單純、公設比低具實用性、格局規劃大致相仿，房屋單價較低。
2.不用繳管理費

公寓缺點：
1.管理較欠缺、採光及景觀不易顧及、出入多為巷道、停車空間不足、防竊性差，違建情況嚴重。
2.要追怎垃圾車跑要自己倒垃圾
3.公寓同常屋齡較舊管線屋況老舊或會漏水

大樓優點:
1.有管理員管理安全性較高、公共設施較完備、前臨道路較寬。
2.有專人倒垃圾不要追怎垃圾車跑
3.有電梯不用爬樓梯

大樓缺點:
1.集合住宅土地產權持分、戶數品質複雜不易管理、高管理費及公設比大。
2.每月須繳管理費

芭樂068

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33樓

2010-11-01 10:58

uwap2010 wrote:
2.要追怎垃圾車跑要自己倒垃圾
3.公寓同常屋齡較舊管線屋況老舊或會漏水...(恕刪)

這兩點不一定吧，公寓一樣可以請人幫忙倒垃圾，一個月500~700左右
管線自己可以換，社區大樓不好的一樣會漏水

我只要想到社區大樓每個月還要交幾千元的管理費+電費
當妳年老退休時，這個費用可能就超過妳每個月生活費的一半

芭樂068

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34樓

2010-11-01 11:04

uwap2010 wrote:
2.如果你想車車可以開進車庫不用淋雨你就要有地下停車場(這些空間都是公設),
如果你不想爬樓梯你要電梯(如果希望有兩個不用等那公設要更多了)
如果你想要有健身房運動(這也是公設)
如果你想要安全些會希望有兩個逃身樓梯(這也是公設)
如果你希望有個漂亮中庭的花花草草有人修剪(這也是公設)
你不用自己倒垃圾不用自己打掃公共環境有人自動修護
因為有警衛所以比較安全
以上東西都會讓你生活更有品質(公寓都沒有)...(恕刪)

去租停車位一個月3~4千，比買停車位划算多了

其它的公共設施等妳多住幾年妳就知道，社區一樣會爛掉
大家都想少花錢不會有人想多花錢，管委會的收費跟不上物價成長
漸漸的健身房設備壞掉就不會更新，游泳池一年可能只有開2~3個月
還會有人貪汙妳的管理費自肥，工程、設備都交給親朋好友做

事情比公寓更複雜，而且更不好解決

uwap2010

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35樓

2010-11-01 18:18

芭樂068 wrote:
去租停車位一個月3~...(恕刪)

兩位公寓愛護者都喜歡講非一般情況下的東西
公寓與大樓誰好,等你要賣的時候就知道了 (不懂自己去問房仲業者任何一位都能為大哥說明清楚)

ryanku918

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樓主

2010-11-01 18:30

很多事情親身經歷過總比聽人想像或是到處問人來的清晰, 至於公寓與大樓誰好? 買主高興就好

阿總0531

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37樓

2010-11-01 18:52

我老家公寓

我新買的大樓

我覺得

大樓，有人管理比較好，雖然管理費用高，但是父母慢慢會老，電梯是必需品

小朋友，我在樓上就可以看到他們跑去哪，不用擔心跑去大馬路

不過真的多了滿多費用，算是滿貴的，如果一家三代，管理費值得

然後

老家公寓，就如大家所說管路問題很嚴重(我家已經改明管)，因為無人管理

所以住戶要自己橋，還好老鄰居好相處，錢出一出，解決了，可是要有人喬，滿累的

垃圾真的找一位阿嬸，好幾棟都是她處理，一個月五百

花費算滿低的，畢竟早就沒貸款

uwap2010

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38樓

2010-11-02 10:33

ryanku918 wrote:
很多事情親身經歷過總...(恕刪)

聰明的人要從別人經驗學習,
不然就要多看看書看看電視也可以
建議去看一下
住展 2010-10-29 第350期好宅，為什麼貴？

看看你的公寓有沒有好宅的任何一個條件

ryanku918

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樓主

2010-11-02 10:44

uwap2010 wrote:
聰明的人要從別人經驗...(恕刪)

"很多事情親身經歷過總比聽人想像或是到處問人來的清晰"

又何必問人, 不過你怎麼那麼喜歡繞著公寓打轉??? 被燙過嗎??

dulinsu

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40樓

2010-11-02 10:50

ryanku918 wrote:
為何現在公設比都這麼高

這個問題，再簡單不過了，因為建商最大的考量，是＂利潤最大化＂，而盡量將公設蓋到最大值，其可售的建案總金額與總利潤才會最大。

至於大公設可以提供住戶氣派門廳、電影院、KTV、蒸氣室等等一堆設施，那是建商用來銷售、用來說服客戶掏錢買房子的行銷策略。建商腦子想的，其實是如何把相同地坪面積的一塊地，蓋到最高容積，以及蓋到最高公設（權狀面積）。

對建商而言，賺錢才是最重要的。