另外松林區也不過是一坪11萬資料上永慶就找的到,才兩年屋,松林街兩年內的也才兩三個建案,你可以自己找看看,松林區如果有裝潢大概在11.5~12,如果沒有裝潢大概在10.8~11.5之間
想也知道如果價位沒有差很多,當然選擇學區近的
聽說那附近還有一塊是池塘,不知道也沒有影響,我覺得一坪大概9萬差不多,去年Q4當地的成交價,舊屋大概在7~8間,真的不是很建議看那邊的房子
不要氣餒喔.
可以上內政部查附近的成交行情出價.
街道名稱及範圍 用途類別 建築完成年月 總樓層數 移轉土地面積(坪) 移轉房屋面積(坪) 總價(萬) 單價(萬)
復興街 透天住宅 9706 4 33.44 64.57 640 9.91
松林街 透天住宅 9906 5 15.39 58.68 668 11.38
復興街 透天住宅 9706 4 33.83 61.49 650 10.57
松林街 透天住宅 9707 5 19.6 77.85 800 10.28
松林街 透天住宅 9707 4 24.84 72.71 860 11.83
復興街 透天住宅 9706 4 29.07 90.97 788 8.66
復興街 透天住宅 9706 4 29.84 59.03 660 11.18
新市路 透天住宅 9706 4 28.87 64.19 720 11.22
松林街 透天住宅 9707 5 17.07 68.63 800 11.66
忠一街 透天住宅 9710 3 14.31 48.35 550 11.38
孝一街 透天住宅 9710 4 19.81 58.79 680 11.57
忠一街 透天住宅 9710 4 15.76 55.39 600 10.83
由上表可以看出新豐的行情約在10~11.5, 坪頂重劃區比較合理價應該比這再低一些. 算9.5萬好了.
你就把坪數X9.5=合理的成交價....
另外大家都說, 球不是這樣踢的, 透天不是這樣算的
坪頂重劃區目前地價一坪約10萬, 建商入手價應該低於此. 先抓9萬
9萬X地坪+5.5萬(連棟)X建坪= 建商成本
再把建商成本乘以1.2或是1.3 (建商利潤)就是合理成交價.
加油喔....
加油!
btotn wrote:
去豊尚接待中心談了5...(恕刪)
另一區的學區,小學就差很多了,而且有生活機能,就不一定能有生活品質吧。
附近是市場,車多聲音也多,不用走也聽得到,還有一個輪胎廠,不用走也聞的到。
目前松林學區2年的新屋,開價都到850上下了,還能有11萬/坪的?推薦一下,
不就是松林豐田.松林美學.藝術大戶.還有一個是透天加大樓的(不好意思忘了名稱),
現在開價都很高,有興趣可以去問看看。也可以去辜狗一下,有衛星照片可以看到是不是池塘地。
您一註冊就說忠孝區好,說荒地不好,在這個討論串中,有些鄉民都是喊一下就跑路了,最近註冊
也佔少數,所以呢,這位大大,你是哪家仲介啊?
kennyG63 wrote:
那你真的很差勁,另外...(恕刪)
小弟之所以會用新的帳號,是因為之前的密碼忘記了,而且我也沒有要大家去看忠孝學區
忠孝區:有公園綠地、有國小國中(國中沒差,因為沒有松林國中),國小看起來是老舊點,有菜市場,但我沒有建議選擇市場對面的豐田,因為離太近了,而且我也沒有拉高價位(這不是仲介經常給的鬼嗎?)
一坪9~10萬,我相信前面的大大有說了,不用我多說
至於松林區是有松林國小,離火車站也近,到是蠻值得推薦,但是看到850萬的價位,我想沒有幾個人買的起,而且小弟最近也才剛買屋,說實在的沒那麼貴,看看坪數啦,一坪大概11初多,如果你的850萬花在77坪的大小,到是不錯的價位,591上面就一戶差不多這樣的價位,有預算是可以參考看看,小弟當初沒有這麼多預算,只能挑比較便宜的,相信很多大大跟我相同吧
我看591上面掛的是五年屋,75坪850價位,還未溢價,另外有店面才12萬/坪,都是可以參考看看的,小弟不才只能買價位較低的房子,因為剛買沒多久,想想自己當初也是花很大的心力,才分享給各位,多努力砍些價格,給他大力的砍下去,另外如果是成屋,可以請銀行鑑價,我手上還有好幾分當初銀行鑑價的資料,說實在的每一家都差不多,但是就是沒那麼高的價位,辛苦買房子總是不能讓建商或仲介賺太多,都是自己的血汗錢
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