chiahsunyeh wrote:
我也並非看空竹北只是...(恕刪)
用大園來比竹北或之前有個討論串是以三峽,林口來比喻
都不是很恰當…..單以小區域相對於所在的大區域房價來說
在竹北買房,不大會是因為房價在新竹區算相對便宜所做的選項
但買在大園、三峽或林口可能是這樣的考量……
竹北算是一個特別的市場,推案幾經起落,多空眾說紛紜,各有各的主觀
基本面的題材不一而足,有或長或短…..
可以講的真的很多,個人近期觀察的重點是”商圈的發展”(也就是喜來登4/3的開幕)
有人會以光明一路美食街的興衰為代表,來看竹北的起落
不過個人認為光明一路美食街”興起是偶然,衰落是必然”
立地條件先不講,簡單來說,不管食物多好吃
一來--不可能天天吃,吃久也會膩
二來--餐飲難有絶對的忠誠度
當竹北其他地方或新竹市的各類特色餐飲店”花開了遍地”選擇性變多,客層會自動分散了
會被取代而衰落,是依賴比例過高的餐飲店家形成之"光明一路商圈"所必然
但”喜來登商圈”與之相較有不同的利基
1.交通面的絶對優勢(不多贅述)
2.規劃更完善的街廓(不多贅述)
3.物種多的商業結構(不多贅述)
這裏是竹北重劃區的中心點,而高速公路以東~高鐵,在整個區域條件上,必是往後發展的重點
新興區域商業的發展是一步一脚印
相對於成熟的市區新飯店的開幕,只能點燃小小火花,但却可能是引爆新興商圈的火焰
這待時間的印證,不過即將到來
