dither wrote:
奇怪, 等了幾天都沒看到有人討論這篇
http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/091111/67/vi8.html
關埔重劃區新屋多 掀起竹科移民潮
我看完的心得大概是
1. 關埔年底會有新屋三千戶
2. 關埔還有很大的重劃區會開發
3. 關埔進竹科1公里, 竹北進竹科8~9公里
我認為現在要去買竹北的話確實要多思考一下
還有年底縣市長選完後, 如果建設公司的董娘選上縣長而新竹市是執政黨選上, 會不會有政治效應變成關埔比竹北會拿到更多資源? 這點不知道大家有何看法?
(恕刪)
其實那個關埔重劃區從地理位置來看
好像是短期內比較熱鬧比較好
但是不知道是不是因為再竹北看多房子了
到那邊去看房子 例如北歐三小國
就覺得好擁擠 走出來覺得巷子跟光復路很阿雜
加上那邊若加了三千戶
不知道原本就覺得很擁擠的光復路會變成怎漾
如果是要住
覺得好像還是竹北比關埔舒服一些
andyliu1972 wrote:
住竹北開車每天都要提...(恕刪)
認真在 youtube 看完整集, 我認為來賓大致上說的很有理阿, 怎麼大家的看法跟那三位差異如此大?
自住: 關埔 > 高鐵 > 台科大
投資: 關埔
來賓說的很對阿......自住附近總要買得到早餐, 報紙+牛肉麵 & 小孩上學方便, 到高鐵車站看一下, 附近還在建設, 完工建案的商店都還沒入住, 不方便阿.....
投資, 也要考量回收時間阿, 關埔立即可回收, 高鐵可能再 3~5年, 台科大 再再 3~5年, 你選哪一個?
不可否認, 關埔區限於現在已經有的道路等形態, 要有所謂"住得舒服"有實際困難, 不是重新規劃, 道路無法變寬, 進園區總是塞, 至少只塞光復路, 而不是連慈雲路都要塞吧, 但是你想要的任何東西, 住家300m已內都有, 吃的喝的連小孩的英文補習都有, 不是很方便嗎?
來賓也分析得很有道理, 在新竹, A咖會買獨棟/雙併/透天, 價位在 1500萬左右/以上, 基本上會有瑪利亞, 生活機能不是他的重點, B咖/C咖的主力就在這些大樓產品, 價位就是 600~800萬左右, 基本上你也沒錢去請瑪利亞(任何建案也沒規劃傭人房), 因此接送小孩+生活機能不就是重點嗎?
節目中說三個區域價錢都在16.x萬/坪左右, 我想關埔是最佳選擇吧!?
高鐵/台科大像璞玉.......何時會發展成類似現在的自強南路這麼熱鬧沒人知道(雖然自強南路約5年就發展成這樣), 不過現在有了一大片的關埔區推案 + 竹科薪水沒以前那麼好了, 是否有辦法再撐起高鐵/台科大區域的群聚效應誰知道? 現有已經成型的關埔區才是首選吧!
jhlien wrote:
認真在 youtub...(恕刪)
J大,
請問您在園區上班 or 住新竹或是竹北?
重點就在這句話" 節目中說三個區域價錢都在16.x萬/坪左右, 我想關埔是最佳選擇吧!? "
這是有問題的
是這三個個案的價錢都在16.x萬/P
同一個建商 或是 相同等級的建案, 在這三各區域會有很大的價差...
例如: 第一個 昌X丹麥 在關埔 16.x萬, 在台科大的只要12.x萬...
可以拿I-PARK價錢去跟新竹一號比較一下
六本木, 喬立, 椰林的 在關埔應該都是更高價錢的
另外, 塞慈雲路不見得要再接著塞光復路..
高架橋直接跨過光復路進園區了...
沒有針對您的意思,
只是我覺得以專家的角度來看竹北房市是不準的..
因為台北市的房市跟全台任何一個地方都是不一樣的, 台北有很大的換屋租屋市場
竹北的租屋市場應該只有套房居多,
要講投資報酬率, 去金山街看那些出租套房就知道了
以上, 個人淺見
(我想, 我認真了
)Edgar8 wrote:
是這三個個案的價錢都在16.x萬/P
同一個建商 或是 相同等級的建案, 在這三各區域會有很大的價差......(恕刪)
是啊，對我而言，三小國最大的疑慮是地目問題
尤其是丹麥，而且社區內有商務住宅，不曉得會不會雜?
當然，如果反而是管理的很好那自然是加分，但我目前就是會擔心
另外就是戶數多、樓層淨高略低等等等
這些在節目中都看不到分析比較啊
豐邑的建案我會有建商口碑的疑慮
德鑫的反而是三個中真得要我挑，我會選的
雖然也是有些嫌惡設施節目中無提出
來賓有的話是滿不錯
但訪問中的"雙捷運"、"五分鐘進園區"、"年底通車"??!!等等等
的確滿好笑就是了
所以才會有看這節目好像無法"房子這樣買就對了"的感覺囉
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