竹北椰林台科大新建案 (第4頁)

zyyzxx
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31樓

2009-06-12 23:13

frasiertu wrote:

zzZZZ ,
聽你在講 ,這麼好賺你怎麼還在這邊發文 ,還不趕快去搶 .
..(恕刪)

呵, 接著說居悅(今日報紙上開價 $1350萬)....
假設...殺很大的人砍了 $100萬成交, 覺得很高興, 其實投資客比買方更高興,
假設...殺更大的人, 砍了 $200 萬, 假設還是成交了, 投資客晚上還是含笑睡著(因為他想說金融風暴時期還可以獲利不錯, 後天可以拿現金去牽一輛不錯的國產車)

不信者, 有一部份就是投資客.....

我不可能去買投資客的房子, 因為錢是辛苦賺來的.

kempshous

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32樓

2009-06-13 0:16

bin12 wrote:
XX台大附近還有一座台大橋~~~

現在所謂的台科大附近都是~~科大路~~

現在的竹北市政府取路名都沒啥創意

像文化中心取的~吳濁流路~~就覺得很有文化的感覺.

frasiertu

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33樓

2009-06-13 0:35

zyyzxx wrote:
呵, 接著說居悅(今...(恕刪)

媽呀 ! 居悅蓋在那邊開價要 20w/p ...
難怪有人說園區的是盤子 .房子有蓋就有人買 .

同事們買在竹北的"高級住宅"常常不經意被我說出缺點 .

有一次我就問 ,你家小孩睡前都會哭啊 ?
同事當沒事一樣的回答我 ,"是樓上的小孩在哭啦"
當時同事家的大門是關著的 .

買XX森林的更誇張 ,屋子裡面居然有大便味 .
同事無奈地跟我說 ,好像是水肥沒處理好 ...

竹北的建商有沒有一點良心啊 !

Jo_Mars

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34樓

2009-06-13 1:29

ssmonica wrote:
我覺得房地產的成本概念沒有像早餐店那樣簡單啦
...(恕刪)

.....................................................................
大大 , 我想你完全誤會我的意思了...
我說早餐店的用意, 完全不是在和房地產比什麼成本架構....而是在說 , 只要是"商人" , 當商人有"合理的理由"提高產品的價格時 , 不管這個價格的提升百分比合不合理 , 只要消費者買單 , 那所有類似廠商就會效法 , 而當"合理的理由" 不見時 , 除非大量消費者反彈 , 不然商人當然會裝做不知道 , 不會相對應的把價格回復到原來的水準 .
(你們有誰看到那一家早餐店在原物料價格平穩後回復價格的?我只看到新開的早餐店價格稍微合理些 , 因為競爭)
也就是說 , 我認為之前的房價一坪18~20或更高 , 是建商趁著高鐵 , 學校等題材 , 還有原物料上漲而抬高房價 , 但這些因素其中之一或更多消失時 , 有些建商看到大部份人都還是願意買這個價格 , 當然維持 .
我只是回應前面有一個大大說的, 覺得椰林價格變低是建材的改變 , 我不覺得是而已 , 或許椰林看到開始有人不買單18~20這個價格了 , 而回復到"相對"合理的16這個價格 . 當然 , 若椰林建材變差了 , 我相信大家還是心中有一把尺 , 值不值就看個人了 .
(以我所知 ,德鑫說御園建材比御璽稍差 , 少了low-E , 還有浴室的磁磚改變 , 但那真的不可能差個一坪一到二萬<牌價>吧...想想看大坪數六十坪以上 , 差六十萬耶)
當然 , 我本身是不太相信 , 建材差一點會差那麼多價格.....我覺得還是市場的"買氣"決定價格 .建材是建商自己的策略 , 建商應該不會直接告訴你 , 現在景氣不好 , 買的人不認同這個價格 , 我們以前賺太多 , 現在少賺一點...
只是單純希望不要有大大看到 , 覺得很便宜了 , 就去搶購了, 還是得多比較 .

P.S : 我相信等台科大那裡若有更多的建案出現 , 比較效應一定會出來 , 不管是價格還是建商品質 , 消費者應該是樂見的 , 而且這裡不像高鐵區那麼大 , 除了第一排外 , 几個建案的位置優缺點差異度不會太大 , 我好像也沒看到大電塔之類的 , 所以這裡應該就是比建商口碑 , 建材, 隔局了 .

ssmonica

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35樓

2009-06-13 2:18

Jo_Mars wrote:

...........(恕刪)

呵呵...可能網路上的溝通多少有點溝通不良吧
我也不否認很多商人就如你所說的會趁機哄抬價錢之後也不肯降價
不過我想表達的重點還是在於房地產的反應時間不像一般物品買賣那樣快
一般物品影響價格最重要在於原物料
但是影響房地產的因素實在太多了而且作業時間也比較長
從買土地到規劃建案到真正開案銷售沒個一年也有半年
所以我才會說最近一兩年內的建案大多都是建商之前買在高點的土地(地主賺最大..Orz)
如果我們想要他現在馬上反應現在的土地成本來降價不太可能(但就我所知, 最近的地主也還很硬)
就算現在建商買了便宜的地應該也是半年一年後的建案了吧~(所以或許1-2年後 11,12/P的價格會出現)
可能之前的18-20真的有點誇張了一點
但是現在有不少建商也已經降到15-16了....也算有反應成本了....
還聽到御園有成交在14上下的(這也是因為某些建材降級+景氣不好反應鋼筋水泥等原物料成本)
所以在我看來, 也覺得御園此成交價還算合理
所以我想前面那位大大會有椰林降價然後把建材降級的疑慮也算合理阿
畢竟御園就是一個先例阿~~
不過建材這種東西就見仁見智阿
如果是我寧願買便宜一點把錢留著買自己喜歡的配備畢竟建商附的不是每個人都喜歡

當然如果椰林此次開價完全是反應成本而建材都還是跟以前的建案差不多
那我就真的要給椰林拍拍手了.....實在是太有良心的建商了~ (尤其在一堆建商還是開高高的時候...)
但是這我也不敢下定論畢竟我沒有親自看到建材規格表
只是希望去看椰林此建案的消費者要睜大眼看清楚囉~~~~
希望大家都可以花少少的錢買到最好的品質^^

NEI0527

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樓主

2009-06-13 8:17

ssmonica wrote:
當然如果椰林此次開價完全是反應成本而建材都還是跟以前的建案差不多

建商方面表示，用料方面是比照水塘硯，相關用料表下星期才出來
有沒有像御璽vs御圓的差異，到時候可以比一下
水塘硯近期的銷售價，看這邊的討論據說也是降到15/p上下吧
室內規格和用材現在還可以到竹北自強南路的接待中心看一下
原則上此案定位是說銷售給較年輕的族群 (也就是和敦峰那種用料等級有差...)
等台科大接待所那邊建好，自強南路的就要封囉
幾年內那邊會陸續有新建案吧，許多建商土地都買了
所以也要注意格局，各建案之後建好應該都會有瑆鑽哥德堡、御圓那樣貼的有點近 (先建的瑆鑽就沒辦法考慮到)

judyma

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37樓

2009-06-13 10:42

昨天才在禹臣跟小姐聊了一下, 水塘硯的衛浴室用他們家的,
可是椰林的新建案就不是了. 所以衛浴設備的廠家應該不同.

別太認真

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38樓

2009-06-13 12:27

各位如果有興趣可以逛逛廚具行或衛浴廠商,
了解一下行情 (各位所在意的建材看來大部分是著眼於此部分),
如果一坪多個1w, 以50p的坪數來說, 就多出50w,
50w 可以升級到何種等級, 得有個底吧, 否則被人賺一手,
還幫人屬鈔票, 啟不冤枉, 被人笑盤子看來也只得認了...

richard32

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39樓

2009-06-13 14:20

今天也有去看了一下~~目前價錢是牌價減0.8萬,往下有沒有空間??不知道??但小姐是說沒有,而且正式開賣時,價錢還會往上調!!!
看的時候來接待中心的看房子的人還算不少~~有的和sales還滿熟悉的感覺,投資客嗎??
3房都沒了~~A棟還甚比較多~~D,E,H都只剩低樓層~~~真的這麼好賣啊???????

Mhope9999

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40樓

2009-06-13 15:00

牌價減0.8萬，低樓層14.2-0.8=13.4W/P，就算往下沒有空間，還是很便宜呀!聽說椰林新建案一樓蓋了13間店面，或許因此share了一些成本。至於有店面是好還是不好，就見仁見智了，我個人認為有店面至少可以降低一些公設比，畢竟不是每個人都有時間使用公設。另外沒有搶到椰林的人別灰心，聽說富廣台科大的新建案也快推出了，應該是河岸第一排，不知有沒有對到電塔，只知道會比築藝便宜一些。