德鑫的驗屋答覆真的讓人不敢領教......... (第4頁)

su19870121

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31樓

2009-05-19 22:42

horta wrote:
前幾天我們去做複驗屋...(恕刪)

沒有交屋前,都還有的救..
只要自己不急的搬進去..
就真的要好好的要求建商改..
改到自己滿意..
畢竟房子是自己要住..
加油吧!!

darTZeel

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32樓

2009-05-19 22:50

別太認真 wrote:
就算東西用的比較好,...(恕刪)

所以小弟才會說，很多東西沒跟上去，不要二流品質一流價格...
品質指的當然是規劃，用料，服務等等綜合方面

darTZeel

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33樓

2009-05-19 22:56

bigyellow wrote:
說到格局真是擊中要害...(恕刪)

透露一個不傳之密，也許很多網兄已經知道了

椰林的冷氣管路規劃真是好，也就是這樣您可以直接知道椰林的每個建案裡面到底住了幾戶...
其他的比較難，白天看窗簾晚上數開燈眼睛都快脫窗又不準，椰林真是太貼心了
椰林既然不希望有房子都賣給投資客的評價，這一點就趕快改一改，這樣就不容易被發現，可惜我已經買了...唉 orz

BIGHEADWU

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34樓

2009-05-19 23:05

當初在看這個御品建案時, 接待中心的小姐還告訴我們說, 德鑫希望能以這個建案來讓大家對德鑫的品質做大改變,所以一切的東西都會用最好的, 施工手法也會有很大的改進..........
好熟悉的說法喔.....前幾天去新竹？號，那邊的小姐也這樣說耶.....看來建商們都"很有心" 要改過向善

darTZeel

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35樓

2009-05-19 23:17

BIGHEADWU wrote:
當初在看這個御品建案...(恕刪)

所以看起來建商們進步最快的還是行銷的話術：已經從所謂的第三名說進步到會讓你另眼相看就對了...

bin12

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36樓

2009-05-20 0:28

Eric2601 wrote:
竹北慘就慘在有一堆竹...(恕刪)

如果你有看過新竹的10年中古屋
那種格局跟價錢
你就會知道為何大家會去買竹北了~~

新竹比較像樣點的10來年大樓三房有個平面車位附近有學區的
入門的門檻也都在600W以上
屋主都想實拿550W~~

ex. 科園國小附近的牛頓 or 水晶湖畔等等
如果是東園國小附近的
更是貴到嚇人~~
連十來年的中古屋都貴到這樣
就不難想像新成屋的價格了
當如果一個新竹10來年的中古屋跟竹北新成屋的價格差不多
多數人應該都還是會買新成屋

這是我這將近八個月來看新竹房市的心得

kate518

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37樓

2009-05-20 11:29

為什麼還沒驗好屋,就讓銀行撥款呢?!
這只能說是屋主自己失策吧...

建商當時有一直催我的貸款銀行撥款,我的銀貸專員也不斷的跟我詢問
我的答案一律是:還沒驗屋
銀貸專員也是站在我這,還叫我跟建商說:沒有屋主同意之前,銀行是不會撥款的,一直打電話吵他們也沒用!
不過,我驗屋倒是一切順利,沒有什麼大問題
換了廚具的防水條,牆壁髒汙處補漆而已
看來我的建設公司還不錯~不過我的是在北縣,可能幫不上竹北的忙

但是,請還沒驗屋的大大記得
沒驗完屋之前,本來就可以不撥款!!!

一撥完款,很多不負責任的建商態度就強硬了!

laceshadow

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38樓

2009-05-20 12:33

kate518 wrote:
為什麼還沒驗好屋,就讓銀行撥款呢?!
這只能說是屋主自己失策吧...

因為建商很巧妙的把撥款時間定在合約書裡面...
而且竹北不只一個建商使這種手段!

ccho2004

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39樓

2009-05-20 12:41

horta wrote:
前幾天我們去做複驗屋...(恕刪)

1. 地磚是可以更換的, 我去年交屋, 發現浴室在洗手台附近有幾塊磁磚破損, 後來我要求建商把洗手台整組拆掉,重新換磁磚. 我鄰居則是敲到空心磁磚, 浴室地板磁磚也都打掉重貼囉, 所以磁磚破損可以要求他們更換.
2.3. 久了還是會裂, 不曉得其他網友有沒有比較好的建議
4. 之前鄰居也有房間門板問題, 也是整個門板更換囉.
5. 可以要求他們處理掉黑色刮痕, 如果無法處理, 打掉重裝一個新的浴缸. 這是很合理要求.
6. 位置會很明顯嗎?

CCHO

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40樓

2009-05-20 12:49

darTZeel wrote:
椰林的冷氣管路規劃真是好，也就是這樣您可以直接知道椰林的每個建案裡面到底住了幾戶...(恕刪)

上上週花了些時間,一周挑個幾天,假日/非假日,白天/晚上繞竹北看看幾個知名的建案,
發現椰林早期的建案是都住滿沒錯,
但近期的四五個,不論數窗簾,數點燈,都悉奚落洛,
請問是什麼原因呢?聽說都完售了壓?投資客不可能這麼多吧!還是都還在交屋中?