當然高鐵區很明顯是要打造成高級住宅區,它的規劃的確也不錯,起碼對一些台北人而言,這邊房價便宜多了,搭高鐵上班怎樣都划算.
雖然每年都有固定的人口遷入竹北...但真的全部都是入住的??如果實際入住人口有這樣多,那麼相對的其他建設早就到達定位了!!
終究苦了實際想買房定居的人(包含我),以現在的薪資結構對比房價,看起來就是可笑.有很多人說之前還不是說會跌,結果還不是一值漲.的確是這樣...不過能量要暴發本來就需要時間累積.
建商跟地方政府還是很聰明,很多人為了成家所以需要硬著頭皮買,抓住大部份人的心態也造就房價攀升,但是一但價格到達硬著頭皮都買不下去的時候,租屋可能是最好的選擇,房價自然會下跌了.
沒有任何投資商品是可以無止盡的大多頭下去,當然也包含房地產.
在這裡會一直喊涨的,看好房市的,永遠都是仲介或是投資客,呵呵!!
http://www.gloriaoutlets.com/media/video/GOC_Introductory_Video.mp4
這六年來，一路看著高鐵青埔和竹北的成長，六年前，竹北高鐵房價一坪15萬上下，青埔的土地同樣一坪15萬，當時青埔荒草一片，竹北已經有幾棟坤山和椰林的指標性大樓。
竹北高鐵什麼吸引人，我的認為是，有大量的就業人口，喜歡重劃區的環境及交通的便利，另外還有台北客利用高鐵，住在竹北可以達成北部一日生活圈。但隨著青埔的快速發展下，台北客不來竹北了，幾個重劃區大量的建案供給，分散了就業人口。現在青埔站前商業區土地成交可以站上150萬/p，離高鐵站前500公尺內的建案成交均價35-40萬一坪
人家憑什麼可以有這種房價，看看影片就知道。除此之外教育的投入也是相當多，大園國際高中早在四年前進入高鐵區設校招生，青埔雙語國中明年招生，還有青埔國小投入六億改建校舍。更不用說還有許多公共設施的建置，像青塘園砸了幾千萬打造休憩親水環境，以及許多相當明確會執行的建設。而竹北呢?
要不是數年前家長們卯起來抗議，現在跟本不會有東興和興隆這兩所國小。東興國中到現在還沒有消息，六家國中要不是被大家嫌棄到爆，政府只好想個方式改頭換面成六家雙語高中，講難聽點就是換湯不換藥。高鐵橋下道路非到等到大家上班塞到情緒爆炸，吞忍了幾年才願意做個一半拉到竹中去。
離開高鐵特區後，再來看看其他重劃區，喜來登旁的百貨用地，財團標下來到現在沒運作，都快十年了。縣府團隊有作為嗎?完完全不管，從來沒有要積極幫忙發展的意思，甚至淪落為建案接待中心。奇怪了，那塊地不是百貨公司用地嗎?蓋接待中心合法嗎?政府有管過嗎?還有家樂福前說好的客運轉運站、綠能園區、生物醫學園區裡的台大醫院、台科大、台大、竹北鑽石型交流道計畫，數不完的支票，編了一大堆夢，幾年都過去了，哪一個兌現?
桃園高鐵青埔特區在政府用心的投入下不斷的成長，先把基礎建設做好，自然就會帶來人口，竹北則是人口都進來了，公共建設慢半拍，有些連影子在哪都不知道。對照這幾年來，高鐵桃園和竹北的發展差距，除了不勝唏噓，還有就是恨鐵不成鋼!真不曉得我們的政府和民意代表及立委諸婆，看看這兩區的變化會有什麼感想?
選舉又要到了，讓我們再看看還會有什麼支票吧!我想影城計畫在選舉的壓力下，一定要配合演出到年底的嘛，只要年底選票入袋了，根據過往經驗，就會一目了然啦!
DDSHE wrote:
說的沒有錯,園區和東...(恕刪)
根據這個趨勢，動作慢的投資客真的會被套牢？
此外300位教授連署成立房改聯盟還不滿2個禮拜，接下來會有實質動作？
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房價2年跌3成？ 業者：沒跌反漲找誰賠！
好房News記者黃慈雯／整理報導
為了打擊高房價，政府的打房力道越來越重，原本推案爆量的329檔期更因此消風，加上官員的房價2年跌3成之說，甚至引發預售案銷售案場客戶退訂，讓即將到來的520檔期旺季不旺，對此業者直言，房價是由市場決定，萬一沒跌反漲，那被官員「打跑」的客戶應找誰賠？
北市副市長張金鶚直指要讓北市房價2年跌3成之說，引發社會一陣議論，昨(9)日金管會驗收全體國銀的房價壓力測試模擬結果預估，房價若是跌3成，加上利率增加2％，8大公股行庫潛在相關損失將會超過200億元。
據《自由時報》報導，不僅公股行庫緊張，民眾更是害怕房價消風，而傳出不少銷售案場有客戶退戶的情形，對此，北市代銷公會理事長王明成直言，房價漲幅是由市場來決定，並不是政府官員說跌就跌，所以政府在制定政策時，應更合理、更周全，畢竟房市盛衰對台灣總體經濟發展而言影響相當大，政府應尊重房市的自由經濟供需原則，此外，政府近來對預售案的銷售案場進行嚴厲稽查，業者多半都很配合，但卻有一些是被無預警搜查，在非現行犯的情況下，政府這樣的稽查方式有點超過了。
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