奧特曼傑特 wrote:
其實換個角度想想~你...(恕刪)
其實，我不覺得耶！
第一， 它不斷強調「精緻」、「中高定位」，它就是單價不會賣低囉，哪個投資客會笨到買高單價(更不用說戶數少)的房？
第二， 平均地權條例七月上路，預售屋僅在特定狀況下可解約或轉售，哪個投資客會笨到再去投資高單價，然後蓋好前還無法脫手的房子？更不用說戶數少，很難脫手。
第三， 禁菸，就算你第一round(建商賣買家)控管，不要忘了，第二round(1st買家出售給2nd買家)誰能控管？建商管得著嗎？
第四， 我目前談這區的建商或代銷，沒有用話術去拐騙，用話術去拐騙在這區根本不需要，要選這區的人心裡都有大方向。大家都直接把菜端出來，優劣攤開都清楚。
對我來說，這些預防手段在現下市況是多餘的，而有意地營造清新的形象才是銷售、定錨高價的scheme。
對買家來說，重要的是房子格局、整體規劃，少戶數建商應對策略為何[機電維護、包裹收取(掛號、uber eats or food panda、取貨付款或退貨)、門禁安全管理、緊急事件發生欠缺管理中心如何通知住戶)]，能否有創新方式讓社區長久運作，澤緣新浪巢、鈞崴小日山青都有在這塊試著去規劃(先不管是否確實能解決長久問題)，沒看它們在無聊的枝微末節做文章或做身體檢查以驗證買家所言不斐，反而把自己的規劃端出來讓客戶了解。
好建商不少耶，要賣到>70以上的單價，規劃都不差，去談談就知道了，若都是50坪好了，鼎東賦也是啊，人家至少有30戶，社區比較可能run得下去。
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