tang drank wrote:
社區透天30戶請問社...(恕刪)
不一定需要用坪數規定管理費。
也有按房屋收固定的管理費的。
只要區權會通過就可以了
我們這大樓旁透天是地下停車場,有出入晶片感應門擋,
地下停車場有整點抽換氣,清潔,公設走道磁磚,樹修減,垃圾收集.....
透天沒有大樓電梯更換保養問題,但還是有可使用大樓公設權利,
透天62坪才收1坪20及大樓1坪50,現在物價上漲..這些都不夠用了
入不敷出..管委會一定會提案增加管理費用,看是要解決問題還是擺爛,就各住戶的決定了
tang drank
樓主
我們透天是沒有地下停車，不過購屋時可以買地下停車位，只是公設也都是可以使用，有的透天一樓就可以停車，所以有的沒買車位。管理費的比例還喬不攏
tang drank wrote:
社區透天30戶
請問社區透天的管理費1200正常嗎？
可以有24小時保全
清潔整理環境洗水塔
垃圾集中處裡不用等垃圾車
健身房、交誼廳、兒童遊戲室。
這樣的服務普羅大眾平均是大概多少的管理費？
抱歉，我沒說清楚，我們是大樓跟透天混合式，總數是160😅大樓兩房三房每個月都是1800跟1300
大樓一坪50
透天一坪20
樓主是覺得管理費太便宜
還是收太貴?
隨便算算
可以有24小時保全
人力 摳一點只請3個人
法定月薪25,250 在加約11%的勞健保
所以實支成本 約28000元 X3 = 8.4萬
清潔人員 摳門就請1個(正常這戶數最少也要2個人)2.8萬
總數160戶那垃圾子母車至少要3台 一台一月清運費最少6000(現在不知道漲價沒)
公用契約電價可能要2~3萬吧
還有電機消防電梯等機保養算3萬好了
一個月最基本開銷 20萬
還不包含一些公管不通 爆水管 馬達壞掉 等突發狀況花費
還有未來換電梯的基金
也沒說你們管委會是義務性質 還是有拿車馬費的
是還有另請總幹事+秘書會計?
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