竹北購買兩房格局 (第3頁)

就是宅

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21樓

2020-09-04 13:35

樹迪 wrote:
現在50坪非常夯的之...(恕刪)

要拿大硯來看你不如直接拿坤山來說好了，直接的就是總價跟客層不同，這個本來就不是1750可以處理的........

樹迪

樹迪
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22樓

2020-09-04 13:35

就是宅 wrote:
不過你是說對了一點，(恕刪)

而且你們都忘了樓主是來希望大家推薦建案的

說很好找的人是不是推薦幾個符合條件的看看?

這樣才有幫到樓主啊..

很好找的話應該隨便搜都有三五間吧

樹迪

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23樓

2020-09-04 13:36

就是宅 wrote:
要拿大硯來看你不如直(恕刪)

不然就請你推個幾間給樓主好了

很好找不是嗎?

就是宅

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24樓

2020-09-04 13:42

樹迪 wrote:
不然就請你推個幾間給...(恕刪)

一開頭就說了，什麼地方最好找房子，阿就仲介阿，網友難道比仲介厲害?
單純提醒樓主就是，竹北均價不到一坪30萬，別把車位灌進去拉價錢

樹迪

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25樓

2020-09-04 13:45

就是宅 wrote:
一開頭就說了，什麼地(恕刪)

把車位灌水進去拉價錢?????

你要不要實際按按計算機

看看把車位一起算和分開算哪個單價高....

你真的有在關心房市嗎XDDDDDD

而且說這麼多也沒人提個建案給樓主

看來的確是很難找呢

說很好找的怎麼沒舉例個幾間來看看呢?

就是宅

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26樓

2020-09-04 17:13

樹迪 wrote:
把車位灌水進去拉價錢...(恕刪)

不用按計算機阿，建物坪數50就是50，那些加總坪數 60 70 的都是灌水，車位坪數單價跟建物坪數單價不一樣不是常識嗎？樓主這種小嫩嫩一開始要用1750買竹北兩房的，提醒他建物坪數跟車位坪數單價不一樣不是剛好嗎？

litchou

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27樓

2020-09-05 22:34

就是宅 wrote:
不用按計算機阿，建物(恕刪)

假設一個建案建坪50坪車位10坪總價就1750萬好了

車位一個算120萬

灌車位算單價 1750/60=29.16 (萬/坪)

不含車位算單價 (1750-120)/50=32.6 (萬/坪)

結果你說

“竹北均價不到一坪30萬，別把車位灌進去拉價錢” ??

看起來的確有點外行....

車位灌進去單價會更低...

就是宅

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28樓

2020-09-05 23:07

litchou wrote:
假設一個建案建坪50...(恕刪)

主建物50P車位10P/120萬
單坪價格30萬
不灌車位價格 50X30+120=1620
灌車位價格 (50+10)X30=1800
同樣條件 1800>1620
車位灌總坪數會提升總價

但是以相同總價來看
車位拉高價格灌下去反而拉低主建單坪價格
反正建商總共A+B都是要賣你1000萬
這就是為啥新建案車位開價130到150
因為想讓主建單坪價格好看一些
好幾個號稱單坪低價的建案都是這樣搞

平均單價不超過30指的是主建物
車位本來就是另外抓的
近十年竹北的房子車位跟主建應該是兩張權狀吧
甚至你的車位權狀只是持分
你固定車位有的只是使用權力
那為啥可以加總起來看?
價值相同嗎？

至於車位怎麼抓?我是絕對認為沒有單坪30
一個車位300的價值啦........

litchou

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29樓

2020-09-06 2:14

就是宅 wrote:

主建物50P車位...(恕刪)

房子買賣都是先有總價

再用總價去計算單價看要扣車位算還是不扣車位算

哪來你第一種計算方式...

車位300萬更是不知道在說什麼...

總價寫在那了什麼叫灌水總價..

就是宅

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30樓

2020-09-06 8:17

litchou wrote:
車位300萬更是不知道在說什麼...(恕刪)

litchou wrote:
灌車位算單價 1750/60=29.16 (萬/坪)

以你提供的算法一個車位10坪291.6萬不是嗎？
還很開心的說這樣單坪價格比較低喔
幫不了你

車位坪數跟建物坪數絕對不能加總來算，價值就是不一樣，就是這麼簡單