nakata1978 wrote:
三線品牌鋁門窗、(恕刪)
純回這個...
進口的先不說
如果亞細亞是三線鋁窗品牌...其他國產鋁窗品牌可能.....呵呵。
by 小工班
solarflare wrote:
還是表列一下縣三幾個(恕刪)
從前年底開始認真看預售屋，看的區域很廣，從高鐵、金雅、科大、介壽、縣三、華興、成功學區到現在，覺得今年錢又突然薄"超級"多，去年年初開始有感。目前很多跟建商買還未交屋的預售屋目前要再加60~300萬以上才要賣，愈接近交屋才拿出來賣的想賺更多，重點有些想買還買不到...比較佛的是買華興的投客、仲介會賺少一點..新竹光是台積電、發哥、詠哥等工程師的收入，房價會漲不意外。
而竹北縣三光是有AI國中、百貨公司、影城進駐、竹北重劃區遷入人口變多、屋主惜售等諸多因素也瘋狂的助漲房價。
ps, 對了我不碰 寶、豐、昌、富，所以這幾個建案近期都沒看，因為以前住過租過買過、也有朋友買過，心理都知道房子可能地點好、也賣得較便宜很好脫手，但住起來不是很舒服。同樣的規格或建材，但因為案量大，所以營造商請來外包商工班的施工細膩度硬是差人一截。
回到正題，我不是業配喔，也沒收錢喔! 文筆也不是很好， 只是用第三方中立的觀點來看這建案:
近期喬立在網路上的"建材"評價不是很好，但還是賣得貴松松，
可能一定會讓想買的人強烈不滿，想投資的朋友，會因為單坪價格又貴又非工程零付款(如富x新建案)，對於想短線獲利的投客或仲介簡直是分不到甜頭。
因為近期買Ciao的親戚有在監工，光是筏式基礎跟連續壁工程都一板一眼的施作，光是基礎工程就讓他非常放心，說喬立建設的地基與建築結構有一定的水準。因為據我工地朋友說很多在新竹、竹北蓋房子建商會偷連續壁，可省好幾千萬。也有問住了7年多的悅容的朋友非常滿意，也回購PageOne置產，也推荐我去現場看看，說當時喬立的價格也在關埔創下當年度區域的高價，價格完全砍不動。
但，好處是至少不會愈賣愈低、AB約或私約等不肖建商的行為。新竹、竹北很多建商的餘屋或賣不好都會亂賣，相信投客、房仲或嫌貨人都知道。
其實住在喬立的朋友跟買的朋友都對這建商的結構施工品質都給予正面回應，但看Ptt的舊文章很少，不然就是很久遠的負評。而為什麼住的朋友的評價跟在網路看到的資料有差!?
所以，便到接待中心體驗一下代銷的態度，還不到瞧不起人的樣子，可能我帶了兩隻小朋友去吧，所以還滿熱情的。秉持工程師實事求是的精神，當然在網路上收集的疑慮一條一條問現場的代銷，也有做了一些功課。
疑點1, 停車場二工的部分，真的會二工嗎? 二工是違法的吧 ?
代銷回答我說停車場絕對不會二工，對於為何會有二工傳言，很有可能是開賣當天從竹東來支援的小姐或那陣子請來的工讀生不熟悉整個建案，客人講什麼就亂答什麼。
問說為什麼不上網路上澄清，回我說會買的人還是會買，不會買的人怎麼澄清還是不會買。他們沒這心思養網軍，不如把錢花在工程結構上。
疑點2，機車道在一樓會不會風吹日曬雨淋:
是說不會，而且會有門有牆，設計師有針對這一塊做特別設計與強化。
疑點3，建材low, 用櫻花廚具? 亞細亞窗戶10mm 超級low ?
現場有給我型號看，我有現場google了一下，樓花近吸式抽油煙機(網路查到的均價1萬多)，櫻花雙口IH爐(2萬多)，伊萊克斯洗碗機 (2萬多) ，價格好像不輸林內的吼~
亞細亞真的很三流嗎?
亞細亞官方網站
亞細亞10mm規格(台中惠宇建設有用, 我想應該有一定的品質)
亞細亞窗戶影片1
亞細亞窗戶影片2
除了窗戶的厚度、品牌外，我想窗框施作方式施工品質也是一項不可或缺的項目，
施作的好配上好的窗戶的氣密性、隔音式 才會是錦上添花，不然寶佳系列有用錦鋐5+5氣密窗，但窗框漏水一大堆，隔音效果更不要說了~
疑點4, 賣那麼貴，樓板15公分而已 ?
這篇文章有提到
劉利麗表示，喬立「雍容」只有頂樓才使用中空樓板，且為35公分厚；其他樓層地板則加厚3公分，成為18公分，可以預見隔音效果更好。
但為何這次喬立走回頭路換15公分? 18公分的隔音效果真的有比較好嗎，會不會共振感更為嚴重，
但這還是見人見智，主要還是跟鄰居比較正想關，像我現在住的是22.5中空樓板，社區群組還是一大堆人晚上11/12點出來罵人。網路也有很多相關文章可參考這篇
疑點5: 建商十年前取得這塊土地成本便宜，所以十年後蓋房子或賣這塊土地也要賣便宜 ?
這點我沒問，但我認為建商有本事養土地十年要賣多少也是他的本事, 頂多消費者不買單。就跟如果我在十年前在這邊一坪買12~15萬的房子，今年會賣多少？ 當然是有人想接手，賣愈高愈好呀~
很謝謝網路的文章讓我直接切入重點去詢問，也順便幫忙闢謠。
結果更能證明網路上的文章真真假假，各有背後的利害關係，有可能擋人財路，有可能是其他建商的抹黑 ，也有可能是代銷的瞧不起人或不專業態度，引發眾怒。
補充1, 喬立這次有加入Alfa 制震，有顧到高樓的制震的能力
補充2, 喬立的營造商是自己養的甲級營造，都是自己的工班，不會發大包出去喔~更能確定蓋的品質完全在掌握之中。
補充3, 談完的感覺是，這間建商不太懂網路行銷跟包裝行銷，也沒養網軍之類的，他們賣的客戶是信任他們的人
對了，如果喬立相關人員或高層有看到這篇，請麻煩聯絡我， 發給我幫你們闢謠的稿費，謝謝。
Note: 其實新竹在地建商或外地來的建商，常常為了省幾千萬而不做連續壁，但如果做連續壁工期拉長成本更高，但地基更有機會更穩固。 很多建商這部分令人存疑。
在竹北的諸多建案零工程款，意思是說在交屋前只要付一成就行，所以投資成本很低，但轉手一賺就是翻倍，比較不擋人財路，所以比較不會被冏，但很多買了富x的朋友住進去遇到跟水有關的問題，但怕影響房價也不敢出來講，因為一次推案太多，一定得發大包出去，怎麼照顧施工品質呢? 同樣的工人在不同建商的案子可能都存在)
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