michael_ma5566 wrote:
感謝你的耐心回應但價(恕刪)
這個社區是投資客專用:
1. HDD，三樣有兩樣，是營利的且某一樣不只一戶。(HDD請自行解讀)
2. 社區租戶非常複雜 有小姐(很正很辣穿很露)，老外跟CCR的女生，
日韓商務客，吸X客(不只一戶)，傳教士等等。
3. 這是房仲重點社區，但是某些房仲找租客完全不顧品質，
找來的租戶不是吸D犯就是臭到被反應多次，找的房客刺龍刺鳳然後跟房仲說他看不出來。
警察常常會找上社區。
4. 管理費超貴，每月三千左右。所謂飯店式管理，其實沒多大區別。
5. 戶數超多，一層超過10戶，別戶吸菸你也聞得到，樓上樓下CCR吵架你聽得到女生大吼FUCK摔東西大約一小時。
6. 停車場上下樓有點危險，車道沒分很清楚，你上我下，會車其中一人需要倒車。
Morphee2137 wrote:
這個社區是投資客...(恕刪)
基於以上回答我可以給個客觀意見讓各位參考看看.
1.我不懂HDD？所以無法解釋.
2.CRR是指跟外國人談戀愛的人嗎？我們社區本來就有許多公司的外國主管（尤其是康乃爾美語外籍教師）因此有許多台灣女生交外國男友應該不奇怪吧！
3.這點我完全認同.租客的水準房仲真的需要協助篩選.不應該以房子租出去
就結案不管社區感受...
這點管委會已介入明訂惡鄰條約來約束房仲租屋規定！
4.管理費貴這點我就覺得見仁見智了.
基本社區每月餘額都保持在千萬以上.且每次反應公社大大小小的維修（包含電梯維修）也都是立即處理完畢.外加這兩年社區加裝停車場車牌辨識及前後大門自動開啟關閉等項目.這點反而我是支持社區管委會的決定.這才是能夠成長的社區.
5.單層戶數多.這點是購屋前就有的透明資訊.且社區有標配的單層排氣.反應抽煙及家人吵架的擾民問題.應該是台灣所有社區都有的疑問.其實是要以惡鄰條約來處理約束.
6.社區公設含停車場有近100隻監視錄影機.停車場雖只有一個雙車道出入口.但是該有的警報提醒及警示燈閃爍都正常無損害.其實只要雙方駕駛人願意放慢速度.我倒不覺得這是一個問題.
畢竟我們也才160戶.真的沒有必要做到汽機車出入口分開吧！
以上提供各位參考.也歡迎大家可以互相提供意見喔.謝謝
紫色小金剛 wrote:
基於以上回答我可以給(恕刪)
1. HDD 就是黃賭毒，想請問一下您的夫人是否認同並願意讓您到該社區一樓某家店面消費呢? 另外該社區有小姐與吸毒犯及販毒集團成員入住吸到恍神鬧事，不只一次警察找上社區。您知道社區中有人吸笑氣去騷擾並意圖入侵別戶嗎? 就算吸笑氣，也不犯法。但是這樣一來這社區遲早會出事。這些不只一戶，也都不是個案，都是長久以來持續發生的。您可以去參閱會議紀錄。這些問題的本質都是在於投資客過多，許多屋主是出租為主，所以不會為了社區長遠發展而考慮，才會有一樓開那種店的情況發生。而住別處的投資客屋主將租屋雜事交給房仲，房仲有客戶就接，完全不過濾；主要考慮的是正現金流，賺差價，可預期的是以竹北房市熱潮，目前五六年屋齡正是當初第一批購入屋主獲利了結的最佳時機。
我自己別縣市有房，有出租，您知道要過濾房客是多簡單的事情嗎?
2. CCR 不犯法，但是整天吵架，吵到上下樓層都被影響睡眠品質，不要說管委會了，台灣法律根本拿他們沒辦法。請教一下您知道某一高樓層的老外跟他台灣女友整天吵架撞牆壁砸東西罵髒話哭喊怒罵重踩，吵到上下樓層附近兩三戶，都在抱怨，管理員也只能勸告，而老外過於自我不聽勸，除了報警外 (其實也沒用)，完全拿他沒辦法，一吵是一到兩小時，你可以很清楚地聽到他們罵啥麼。
若有啥麼惡鄰條款，非常歡迎，但是目前看起來就是毫無辦法，不用唱高調說這的老外都是高階主管，高階外國主管首選不太可能會是這個社區，外籍教師或許有可能，不過看起來許多老外是中午以前都不用上班的，看機車都下午才出去。至於其他日韓商務客，看起來不太像主管等級，基本上都是偏年輕人。
Morphee2137 wrote:
1. HDD 就...(恕刪)
您好.基於您所提到的案件困擾我能感同身受.只能說真的委屈到您了.今天我花了一些時間和社區管理人員做面對面詢問.並針對您提的問題做些回應.希望以下這些回答能夠讓您了解社區管理部分其實都有在進行排除問題.
1.店面有八大護膚業者.這是我們社區最大的敗筆...但據我實際觀察現場從沒有小姐在店門口或門外逗留或拉客行為.客人進去時其實也不敢大聲喧嘩甚至到偷偷摸摸...
警察也接獲住戶通報進行臨檢過幾次都沒現場抓到不法.所以我們回歸實際面.除了住戶的感觀很差.護膚營業真的對我們住戶有造成噪音困擾嗎？
我們這邊能做的還是希望能有更多住戶每天一通電話直接檢舉應該才是解決問題的方法！
2.通緝犯在被警方通知時不到一個星期就被逮捕移送法辦並解除租約.
3.吸笑氣人員在自家裡是個人行為無法察覺.但因當事者發作時被社區管理發現後也是隔2天就被強制解除租約.
4.此社區投資客多是事實.但不代表其他高檔自住的社區就完全沒有惡鄰的案例.台北帝寶也有實際抓過通緝犯案例.所以惡鄰困擾只是每個人遇到的機率問題.
5.您提到的異國戀所發生的爭執.
據了解爭執發生是在8/13.而您發文表達不滿的文章是在8/14.管委會也確實在8/15 住戶區權大會上有訂定惡鄰條款.若您是租客可能無法更新到進度...
請給社區管理一點時間對此事做出改善並觀察.
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講具體一點.惡鄰條款是本人我在大約7月底便有和社區經理討論來約束租客偏差行為.而這次8/15的區權大會上也有明確針對此問題公開探討.
我想表達的是.我很支持肯定三上時上社區在管理上付出的努力及解決問題的態度.
當然.更歡迎您撥空利用時間和社區經理去詳細討論進度.畢竟在網路上貼文表達自己意見是真的無法解決問題的.
以上回覆若有造成您的困擾.還請多多包涵.謝謝
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