因為面臨人生重大買房選擇，看到本討論串趕快去申請個帳號跟大家一起討論，
絕不是工讀生.....
最近半年也在找高鐵附近的房子(之前其實也看了超過半年關埔區及縣三的房子，最後還是喜歡高鐵區)，
想說既然都要買高鐵附近了，就一定要「夠近」，
設定走路10分鐘內可到達高鐵(實測十分鐘內，超過就刪掉)，且希望路程大多是有遮蔽物的，
看過以下物件(非按照看屋順序描述)，簡單提出個人看法，歡迎也在尋找附近房子的人大家可以一起討論：
1.遠雄鉑悅兩房：
當初跑去看是因為路過銷售中心，一層實在太多戶，感覺會很雜，整個社區設定感覺也不太適合家庭，價格很盤，走路到高鐵沒什麼遮蔽物，但感覺軟硬體用料還不錯，所以接著跑去看了六家匯。-->已不考慮
2.遠雄六家匯三房：
梯間設計質感覺得用料不是很喜歡(尤其地下室等電梯的地方，有種來到十年大樓的感覺XD)，而且不知道為何覺得梯間天花板有點矮(錯覺)??房間動線設計及房間大小不錯，公共設施也很完善，原有認真考慮，但聽住裡面的同事說隔音不太好，且走到高鐵超過十分鐘，故刪掉。
3.惠宇上澄四房：
看的是高樓層，標準景觀宅，景觀無敵阿阿，採光超好~~電梯有冷氣超讚，社區質感及維護都做得很不錯，但是三衛浴感覺有點浪費，尤其次主臥的廁所詭異大，感覺都要比次主臥大XD，有出過價，稍爆預算但捏一下感覺有機會成交，最後沒繼續追價主要覺得三個衛浴實在浪費，也認真請設計師朋友來看，說更動機會不大且認真要弄花費不少，又步行到高鐵超過十分鐘且無什麼遮蔽，故刪掉。
4.良茂Life Park三房：
仲介一直說我們運氣很好，剛好在找附近房子這社區就有物件丟出來(意思是很少有人拿出來賣)，當天看屋一走進去就看到一片白板放在大廳(可能剛開完管委會?!)，公設部分不知道為何就是覺得舊舊的，心中就有點小扣分(好啦個人龜毛)，建商當初似乎有附全熱交換機或全室換氣扇(看到牆壁遙控器及氣孔，但問仲介不確定是哪個)，房子軟體感覺都還不錯，但開放式廚房(可自己隔起來)的動線跟客廳整個感覺起來不知道為何就是覺得怪，當天去看的戶別有點小西曬，坐電梯時發現社區經費沒有剩下很多，整體看完房子的感覺我們兩人都沒有很喜歡，步行到高鐵超過十分鐘且無什麼遮蔽，刪除。
5.大硯九+1三房：
公設風格較年輕化(較不合我們喜好)，但每層等電梯的梯間天花板高度一樣覺得有點矮，建商附的東西感覺都不錯，動線設計有大硯風(有人愛有人不愛)，房間動線還不錯，有隱私性但不會浪費太多廊道空間，其中一房的窗戶是對到前陽台，但是看的戶別一開門進去就看到開放式廚房，應該也無法再隔起來，總歸來說房間動線喜歡但公共空間動線不喜歡，步行至高鐵超過十分鐘且無什麼遮蔽，刪掉。
6.元啟知青沁三+1房：
建商附的東西明顯比其他幾個案子差(單純以品牌來看)，應該算標準鎖定首購族群的建案，說是3+1房，但+1房要自己隔，房間都不大，印象中主臥室的廁所門位置有點尷尬，公共空間因為廚房採開放式(可自己隔起來)而且有未隔的+1房，空間感很不錯，不過建物外觀(尤其那柵欄)比較不合我們的喜好(到現場看了好幾次)，配一車記得也要1500萬，整體來說不是很喜歡，走到高鐵超過十分鐘且無什麼遮蔽，刪掉。
7.大硯32品三房：
我們看的這間似乎有賣一陣子了，因為戶數關係只有白天警衛，且這間年份也較久了，不過公設維持的都還不錯，動線一樣有大硯風，大片落地窗很美不過跟22間堂對看很可惜(仲介是說因為玻璃特殊看不到?!)，那天才剛開始看就發現主臥地上一攤水，很尷尬的跟仲介說了之後也沒什麼看房心情，大家都在研究那攤水從哪來（個人覺得應該是窗框的地方漏水），後來也不記得什麼了...步行到高鐵超過十分鐘且無什麼遮蔽物，以刪除。
8.坤山靜境三房：
坤山的品質果然就是不一樣，從公設到所有軟硬體設備都有一定水準，房子動線有一點不滿意，就是工作陽台在餐廳旁邊，建商設計落地窗，平常如果有客人來或是自己比較龜毛的(不想看到衣服曬在那裏)，可能就必須一直把窗簾拉上，另外可能戶數關係管理費偏高，景觀部分客廳面美麗新是有點可惜，建案前面的路有點小條，喜歡程度跟上澄有得比，當時鎖定的樓層看完房隔一周打電話去跟屋主出價(屋主自售)，居然說已經賣給親戚QQ，後來再仔細討論前述優劣，就先放著考慮沒有衝動出價了，步行至高鐵約6分鐘(有等文興路紅綠燈)且路程多有遮蔽物-->考慮
9.暐順哈洛德四房：
建案外觀有爭議但我們覺得還可以，內部公設的質感比較不能接受，管理員年紀偏大，管理室那邊放了很多廣告單(有種舊社區的感覺)，梯間公設的壁燈好像是用(仿冒)的kitty燈(當時覺得實在是)...公共設施完善，戶數多所以管理費相較之下便宜；看的那間是毛坯屋，雖然跟上澄、靜境比，有種俗擱大碗的感覺，但整理毛坯應該需要更多的裝潢經費，也算標準景觀宅，一個致命點是看房子看到一半突然從牆壁聽到疑似水流跟樓上(或隔壁)走路的聲音，再加上對公共梯廳等的不滿意，就滅火了，步行至高鐵約5分鐘且多有遮蔽(也等不到什麼紅綠燈)。-->刪除
10.仁發首湛三房：
沒錯我們看的案件很廣XD，想說有時間就多看，看面公園高樓層，寶佳系列就是比較便宜，房子動線設計感覺滿不錯的(看樣品屋，空間感跟房間大小都還可以)，公設因為還沒蓋好無法評論，建商附的東西普通，但一分錢一分貨所以我們能理解，離軌道近的部份我們也覺得還好，之前有住過離高鐵更近的建案，不太會被影響到，案子不能客變，也沒有預留全熱交換機的管線孔，這點對我們來說有點麻煩；步行至高鐵5分鐘，路程個人認為不算有遮蔽，認真考量後仍然卡在建商問題，且為預售屋沒有看到實屋有點擔心品質(畢竟建商….)，最後刪掉。
11.禾寅禾水岸三房：
看的戶別看不到高壓電塔，面河岸景觀一樣美美噠，看的當下有幾次高鐵經過都沒什麼感覺，但是一開門就見灶，且是真的見到「灶」，建商是有設計玄關部分可以遮起來，但要靠之後裝潢改善，動線一般，最小房間要裝潢才比較好使用，公設普通，附的設備也普通，附近生活機能以走路來說差了點，整體沒有特別喜歡，步行到高鐵超過十分鐘且無什麼遮蔽，刪除。
12.惠友紳三房：
這地點是我們在高鐵區的最愛，社區維持很不錯，外觀超級我們的菜，看的是內棟三房，看的時候覺得採光跟窗景都能接受，但極上蓋起來後應該會變超級內棟，兩個次臥採光應該會再被影響（所以建商一開始才故意設計小窗？！），但是有確認過不會跟極上窗對窗，客廳跟主臥窗面對仁發匯峰中庭，距離很夠也不會對到對方窗戶，隱私性還保有，建商附的東西都很不錯，動線也ok，與隔壁鄰居共用壁似乎只有廚房，比較不會互相影響，但工作陽台很小，可能只能靠烘衣機了？！有出價但當時仲介說屋主價格超級硬，希望成交的價格跟開價空間不到一百就沒追價了，後來看到成交價還比我們出的價格低，深深覺得被仲介陰，那段時間惠友紳其他物件只剩最大坪數，實在買不起只好作罷，但最近看似乎又有物件丟出來了，可能再找時間去看。步行高鐵約8分鐘，路程多有遮蔽，考慮中。
13.椰林時尚廣場三+1房：
看的建案中算比較舊的了，但社區維持的也還不錯，看的戶別面中庭，會跟對面棟相對看，側邊也離暐順的建案很近，房子本身有裝潢可是都不喜歡，會全部打掉還要花錢，停車位印象中不大，我們看的那間車位剛好靠邊，有一個輪胎停在線外，旁邊的車才比較好停，看完覺得還是想買新一點的，步行至高鐵約6分鐘，路程中多有遮蔽。已刪除。
14.本討論串主角~~~極上惠友三房及三+1房：
因為真的很喜歡這個地點，所以到極上惠友的銷售中心看過兩次，代銷小姐的不專業就不加贅述了(大家可以自己去體驗看看XD)，第一次覺得價格太盤(34.x萬/坪)，後來看了一輪房滿意的都沒買到，所以前陣子又跑回極上看了第二次，我們考慮的是面嘉豐十街的高樓層三房，雖然有停車場的不確定性，但(自以為)應該可以用高樓層解，現在看的是停車場的樹群跟哈洛德的鐘樓(如同剛提到哈洛德所說，不會覺得他外觀很醜，這鐘樓甚至覺得滿有FU的XD)，座向朝東南我們也比較喜歡，面嘉豐南路不考慮的原因大概有兩個，一個是座向，另一個原因是有親戚住在中央公園高樓層，說是大馬路偶爾的摩托車跟改裝車聲音還是挺擾人的，他們都考慮要再加裝玻璃了…整體來說其實景觀現階段對我們來說並不是最重要的(當然錢夠的話又不一樣了)，之前租過景觀宅，結論是空間跟地點好像對我們比較重要(這是個人想法，每個人應該需求都會不一樣)，所以考慮極上不是為了景觀，極上動線規劃也不錯，建商附的設備也不差，但看完第二次更掙扎，掙扎的原因就是價格更盤了，真的是扯到不能再扯，也不是負擔不起，是想到這錢只能買這樣的空間跟車位就擔心自己是不是太傻XDDDD；至於賣了幾成，我是用問代銷小姐分別還有哪些可以選(單純三房及三+1來說，兩房沒有問就不知道了)，問了好久感覺大概就是賣了7成左右(但這不知道有沒有被騙，可能不準)，有得選擇，但選擇的確沒有第一次看的時候多。步行至高鐵約8分鐘，路程多有遮蔽。考慮中。
其實我們在高鐵附近看的房子不只這些，希望提出一點我們的想法，也可以有機會獲得同樣在高鐵附近找房子的朋友們一點回饋，大家一起討論~~~
最後想問一下樓主目前還有什麼想法嗎?不知道訂屋了沒?價格是不是真的這麼硬呢??
lpoavne wrote:
李大大看的案子我也...(恕刪)
謝謝lpo大的提醒~~這部份我們會再納入考量~~
burorly wrote:
樓主若還沒看[千代田...(恕刪)
千代田有看過喔，比較適合我們的是52坪的物件，附的軟硬體感覺都不錯，
銷售中心氣氛也營造得很好(整個跟旁邊的高級家具店合為一體)，
蓋起來應該也會滿漂亮的(完全靠本人自己想像)，
聽銷售小姐說是德鑫建設的人出來開的，
地點是在高鐵第一排我們也覺得ok，
但我們比較不懂的是該建案的定位，
開價算是盤中之盤，感覺應該會是強調住戶均質(例如鎖定家庭或是鎖定高級商務人士之類的)的價格，
BUT一層十二戶，一房跟三房還有最大坪數的全部都混在一起，
如果沒記錯，不論哪種坪數大小單坪價格都沒什麼差，
整個買下來搭一個車位輕鬆破兩千........................
看完介紹只覺得「恩恩應該會是一棟很不錯的建案但不適合我們XD」
wazowskiling wrote:
回李大大
我們當初也...(恕刪)
回wazo大大，坤山禾和離高鐵太遠囉~~~
我們鎖定一定要實際步行到是在高鐵10分鐘內(我們覺得既然都在找高鐵附近建案就一定要夠近)，
且路程也希望是多有遮蔽物的(就是一種走路的FU~~XD，沒啦方便家長來不要太辛苦)，
謝謝您的推薦
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