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新成屋開價與底價極度接近的可能性?


alicepalicep wrote:
至於有很多人懷疑實價登錄的真實性,我可以肯定的說,實價登錄價格都是正確的,我自己及朋友或同事的價格,我們也都上實價查過,


我買賣過幾間, 的確就是那個價錢, 1元都沒少,

有趣的是沒買過房子的人不相信, 尤其是那種看房看越久的人, 越覺得這其中有鬼,

但我知道有些建商整批登陸的那種, 以前聽聞有做假過(房仲給的消息), 不過只要避開即可。
Elpis_C wrote:
我買賣過幾間, 的...(恕刪)


早期的某家建商有"傳聞"有統一灌價的情況,但是
區域有區域行情,看看隔壁建案就知道價錢合不合理了,
所以買房除了要看該棟的實價以外,還要看鄰近建案的實價,
來能得出行情!

最近這五年來,是沒有聽過灌價的問題,唯一有就是有的建商會針對
部分買方提供含裝潢服務,方便買方向銀行貸款。
但這很容易辨別,因為同一建案,有的有含裝潢,有的屋主想找自己的
裝潢公司,所以從實價上很容易就看的出來哪些是當初含裝潢價的!
像最近討論長長一串那個建案,就是有些戶是含裝潢的,有興趣可以去看看
實價登錄(經可以查詢)。

alicepalicep wrote:
早期的某家建商有'...(恕刪)
所以買房除了要看該棟的實價以外,還要看鄰近建案的實價,
來能得出行情!

這可不一定,也要看看隔壁棟是哪家建商。
隔壁如果是寶咖咖集團的話.....顆顆
有人不想囉唆會把開價跟賣價很近
不是每個人都喜歡玩一來一往的

再來就是 你找三間去談不就對他有三個可能
對他可能也會誤判

總之 賣方不缺錢他想要耗 在今天竹北的房市走勢
他看不出要擔心啊

starsning01 wrote:
這可不一定,也要看...(恕刪)


沒人只會看隔壁一棟吧!?
當然是看隔壁附近各棟!這不是常識嗎?
個人竹北看房兩年去年買房的經驗
如果要挑十年內的新古屋
大概開價和成交都在一兩百萬差異內
很少開價和時價登錄差異超過三百萬的

Ivan0901 wrote:
個人竹北看房兩年去...(恕刪)


你這樣講不精確,
2000萬的房子差1~2百
跟800萬的房子差1~2百,差很多!

Schwatzer wrote:
大家好,最近在看竹...(恕刪)

個人覺得是趨勢吧,因為現在有實價登錄了,以後買賣的價格都會被攤在陽光下,我前兩年賣的三年屋,我就自己po591,標示不二價,後來跟我買的人,也很阿莎力沒有盧我,來看了房子就約簽約,因為以往那種爾虞我詐騙來騙去的談判技巧讓我覺得厭煩,也不想用那套,所以就開誠佈公給底價,節省雙方時間
而我最近向建商買的房子也是,非常接近建商的表價,那個建商說,我們公司的銷售策略是不二價,現在很多建案都是走不二價銷售,我就說那把每一戶的成交價都貼出來,我就心悅誠服,他又說不行,那就是只做半套來唬弄我們,所以對方到底是不是真的不二價,就自己判斷,主要看你覺得那房子有沒有那價值
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